朝日西巣鴨マンション
朝日西巣鴨マンションについて
朝日西巣鴨マンションは、東京都北区滝野川に位置する1980年築のマンションです。西巣鴨駅から徒歩5分という好アクセスが魅力で、都心部への通勤・通学に便利な立地です。築46年経過していますが、エレベーター、防犯カメラ、管理人日勤体制など、基本的な設備・管理体制が整っています。バイク置場や駐輪場も完備されており、自転車やバイクを利用する方にも配慮された住環境です。北区エリアの中古マンション平均価格約6,605万円と比較すると、朝日西巣鴨マンションの価格帯は5,390万円となっており、エリア相場と比べて検討しやすい水準となっています。築年数を考慮したリノベーション前提での購入を検討される方に適したマンションといえるでしょう。立地の利便性と管理体制の安心感を重視する方におすすめです。
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基本情報
共用施設
朝日西巣鴨マンション周辺の暮らし
朝日西巣鴨マンション周辺は、西巣鴨駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。都心部へのアクセスが良好なため、共働き世帯の通勤にも便利な環境です。北区滝野川エリアは住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境が魅力です。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車での移動も快適で、日常の買い物や通勤・通学にも活用できます。管理人日勤体制と防犯カメラによるセキュリティ体制も整っており、シニア世帯にも安心の住環境といえるでしょう。築年数を活かしたリノベーションにより、現代的な住空間にアップデートすることも可能です。
朝日西巣鴨マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区滝野川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,761万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−33%北区平均比
推定㎡単価は61.4万円で、北区全体の91.9万円、滝野川の成約中央値95.0万円を下回る目安です。滝野川で取引された住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は1980年竣工で、北区の成約データから算出した築1年あたり1.68%の下落が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。（西巣鴨駅の乗降客数は1日あたり約28,375人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日西巣鴨マンション | 1980年 | 5分 | 49戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| トーア滝野川マンション | 1981年 | 5分 | 82戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 西巣鴨ローヤルコーポ | 1983年 | 8分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| サニーコート滝野川 | 1975年 | 9分 | 212戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| コスモ西巣鴨 | 1987年 | 4分 | 60戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 滝野川永谷マンション | 1973年 | 8分 | 88戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| チサンマンション滝野川 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
朝日西巣鴨マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日西巣鴨マンションから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
朝日西巣鴨マンションの資産性
朝日西巣鴨マンションは西巣鴨駅徒歩5分の好立地に位置し、立地面での資産価値を有しています。1980年築で築46年が経過していますが、適切な管理体制が維持されており、建物の維持管理面では安心できる状況です。現在の価格5,390万円は北区エリア平均約6,605万円と比較して割安感があり、リノベーション投資を含めても総合的なコストパフォーマンスが期待できます。駅近立地という優位性により、将来的な流動性も確保しやすい物件といえるでしょう。
朝日西巣鴨マンションのよくある質問
Q. 朝日西巣鴨マンションの特徴は？
A. 1980年築のマンションで、エレベーター、防犯カメラ、管理人日勤体制を備えています。バイク置場や駐輪場も完備されており、セキュリティと利便性に配慮された住環境が特徴です。
Q. 朝日西巣鴨マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の西巣鴨駅から徒歩5分の好立地にあります。駅近の利便性により、都心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利な環境です。
Q. 朝日西巣鴨マンションの管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整っており、防犯カメラも設置されています。日常的な管理体制とセキュリティ面での配慮がなされた安心の住環境となっています。
Q. 朝日西巣鴨マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年築で築46年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォーム・リノベーションを前提とした購入検討をされる方に適したマンションです。
Q. 朝日西巣鴨マンション周辺の住環境は？
A. 北区滝野川エリアに位置し、西巣鴨駅徒歩5分の立地です。都心部へのアクセスが良好で、住宅地としての環境も整った地域となっています。
Q. 朝日西巣鴨マンションの中古マンション相場は？
A. 現在5,390万円での売出物件があります。北区エリアの中古マンション平均価格約6,605万円と比較すると、エリア相場より検討しやすい価格帯となっています。
朝日西巣鴨マンションがおすすめの方
朝日西巣鴨マンションは以下のような方におすすめです。まず、リノベーションにより理想の住空間を実現したい方にとって、築年数を活かしたコストパフォーマンスの良い購入が可能です。次に、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯の方には、西巣鴨駅徒歩5分の立地が大きなメリットとなります。また、セキュリティ面を重視するシニア世帯の方にも、管理人日勤体制と防犯カメラ完備の安心環境が魅力的です。エリア相場と比較して検討しやすい価格帯のため、初回購入を検討される方にも適したマンションといえるでしょう。
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