8,980万円
200万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
46.39m²
向き
南東
階層
3階
築年
1987年
最寄駅
恵比寿 徒歩8分
東京都渋谷区広尾１丁目11-5
朝日広尾マンション
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-14 | 8,980万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 9,180万円 | 初期価格 |
約249,368円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
広尾の好立地大規模マンション
恵比寿駅徒歩8分の広尾エリアという立地の良さが最大の魅力です。築39年ながらSRC造の大規模マンション（302戸）で、管理体制が整っており、リノベーション済みで設備も充実しています。1LDKで9,180万円は高額ですが、都心の一等地としては妥当な水準です。ペット飼育可、南東向きで住環境も良好です。築年数とコストの高さはありますが、立地と管理の安定性を重視する方には価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
恵比寿徒歩圏の一等地
恵比寿駅徒歩8分という立地は非常に優秀です。JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。広尾は高級住宅街として知られ、大使館や外資系企業も多く、国際色豊かなエリアです。周辺には日用品の買い物施設や飲食店も充実しており、生活利便性が高いです。治安も良好で、資産価値の維持が期待できる立地です。
SRC造の大規模マンション
1987年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造的に安心できます。総戸数302戸の大規模マンションで管理の安定性があり、朝日管理による日勤管理体制で管理品質も良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本設備が整っています。築39年ですがリノベーション済みで、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が導入されています。
都心部相応の価格帯
1LDK46.39㎡で9,180万円、平米単価約198万円は広尾エリアとしては相場相応の水準です。管理費10,230円（約221円/㎡/月）は標準的ですが、修繕積立金6,030円（約130円/㎡/月）は一般的な水準より低く、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計は16,260円と負担は軽めです。高額物件ですが、立地を考慮すると妥当な価格設定といえます。
南東向きで住環境良好
1LDK46.39㎡の間取りは単身者やDINKSに適しています。南東向きで日当たりが良く、6.09㎡のバルコニーもあります。ペット飼育可能で愛犬家・愛猫家にも配慮されています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。カウンターキッチンで使い勝手も良く、洗浄便座や浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っています。3階という階層は適度な高さで住みやすいです。
都心通勤者やペット愛好家に
都心部への通勤利便性を重視する単身者やDINKSの方に最適です。特にペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心の好立地で暮らしたい方には貴重な選択肢です。広尾という国際的なエリアの雰囲気を楽しみたい方、管理の行き届いた大規模マンションで安心して住みたい方にもおすすめです。高額な投資になりますが、資産価値の維持が期待できる立地を求める方には価値のある物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
