クレッセント渋谷神泉

神泉駅徒歩3分、渋谷駅徒歩8分という都心一等地の希少立地が最大の魅力です。クレッセントブランドの安定した管理体制に加え、南西向きの明るい9階住戸で眺望も期待できます。価格はスムナラ調べの相場よりやや高めですが、この立地での2LDK・ペット可物件としては検討価値があります。東急コミュニティー管理で建物維持も安心感があり、渋谷という資産性の高いエリアで長期保有にも適しています。13階建ての中高層マンションながら総戸数61戸と適度な規模で、コミュニティ形成もしやすい環境です。ペット可である点も大きな魅力で、都心でペットライフを楽しみたい方には貴重な選択肢となります。

京王井の頭線神泉駅から徒歩3分、渋谷駅からも徒歩8分という都心屈指の立地です。神泉エリアは渋谷の喧騒から少し離れた閑静な住宅地でありながら、渋谷の利便性をフルに享受できる希少なポジション。JR山手線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線など複数路線が利用でき、都内各所へのアクセスは抜群です。周辺には道玄坂や文化村通りがあり、グルメや文化施設も充実。渋谷という日本有数のターミナル駅への近さは、資産性の観点からも非常に安心感があります。この立地であれば将来の売却時も需要は高く、長期的な資産形成にも適しています。

1999年築のSRC造13階建て、総戸数61戸のクレッセントブランドマンションです。管理会社は東急コミュニティーで、大手による安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額17,370円と、51.85㎡換算で㎡あたり335円。同規模マンションの相場（250円前後）より高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れと評価できます。築25年を経過していますが、適切な管理により建物状態は良好に保たれていると推察されます。共用施設には宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場を完備し、現代的な住環境が整っています。高層マンションのため、リノベーション時にはスプリンクラー移設の可能性にご注意ください。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約231万円と相場より約74%高い価格設定です。この価格差の主な理由は、神泉駅徒歩3分という極めて希少な立地、南西向き9階の良好な住環境、ペット可という付加価値、クレッセントブランドの安心感が反映されているためです。都心一等地での2LDK・ペット可物件は限られており、この条件を重視する方には価値ある投資となります。ただし総額1.2億円弱という価格帯のため、世帯年収1,500万円以上が一つの目安となります。渋谷エリアの資産性を考慮すると、長期保有前提であれば十分検討に値する価格帯といえます。

南西向き9階の明るい住環境で、51.85㎡の2LDKは単身から夫婦まで幅広く対応できる間取りです。角部屋のため開放感があり、13階建ての9階という中高層階からの眺望も期待できます。バルコニー面積7.67㎡、専用ポーチ3.36㎡（使用料月額100円）も確保されており、外部空間も充実しています。建物設備としてEV（エレベーター）が整備されており、9階への移動も快適です。現況空家のため、購入後すぐに入居可能な点もメリット。ペット飼育は犬・猫2匹まで、成長時体長50cm以内という条件で可能です。都心の高層マンションでペットと暮らせる貴重な住環境が実現できます。

渋谷・神泉の希少立地を最優先に考える方に最適です。ペットと都心で暮らしたい方には特におすすめで、犬・猫2匹まで飼育可能という条件は非常に魅力的。世帯年収1,500万円以上で資産性を重視する方、渋谷エリアでの長期居住を検討している方にも適しています。徒歩圏内で渋谷の利便性を享受しながら、閑静な住環境も確保したいというニーズにぴったりの物件です。