クレッセント渋谷神泉

渋谷至近でありながら閑静な神泉エリアで、駅徒歩3分という好立地に位置する築25年のSRCマンション。最大の魅力は神泉駅の利便性と、希少なペット可物件である点です。犬・猫2匹まで飼育可能で、体長50cm以内という条件でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢。9階の高層階からは良好な眺望も期待でき、南西向きで日当たりも良好です。価格はスムナラ調べの相場より割高ですが、この立地でペット可という付加価値を考慮すれば一定の理由があります。東急コミュニティーによる管理で、長期的な安心感もあります。

京王井の頭線神泉駅から徒歩3分という抜群のアクセス。神泉は渋谷に隣接しながらも比較的静かな住環境が保たれているエリアです。渋谷駅へも徒歩8分と非常に近く、JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線など多数の路線が利用可能。都心へのアクセスは極めて良好で、通勤・通学に大変便利な立地です。周辺には円山町や道玄坂も近く、都心生活を満喫できる環境が整っています。この駅距離であれば資産性も高く、将来的な売却時も立地面では評価されやすいでしょう。

1999年築のSRC造13階建て、総戸数61戸の中規模マンション。新耐震基準で構造的な安心感があり、築25年としては良好な状態を保っています。修繕積立金は月額17,370円で、51.85㎡に対して㎡単価335円と高めの設定。これは将来の大規模修繕に備えた堅実な運営姿勢の表れです。管理会社は東急コミュニティーで、大手デベロッパー系列の安定した管理体制。オートロックや宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場なども完備されており、日常生活に必要な共用施設が整っています。角部屋で採光・通風も良好な環境です。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約241万円と相場より約81%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、駅徒歩3分という立地の良さ、ペット可という希少性、高層階（9階）という条件が影響していると考えられます。総額12,499万円という価格帯では、この立地とペット可という条件を求める層にとっては選択肢が限られるため、一定の付加価値が認められます。ただし相場との乖離が大きいため、予算に余裕があり、立地とペット可の条件を特に重視する方向けの物件と言えるでしょう。

51.85㎡の2LDKは、単身者やDINKS世帯に適したサイズ。南西向きで日当たりが良く、9階という高層階のため眺望も期待できます。角部屋のため2面採光が可能で、明るく開放感のある住空間です。バルコニー面積7.67㎡と適度な広さがあり、洗濯物干しやちょっとした息抜きスペースとしても活用できます。専用ポーチ3.36㎡（使用料月額100円）も付いており、玄関周りにゆとりがあります。ペット飼育が可能なため、犬や猫と一緒の生活を楽しめる住環境が整っています。

神泉という好立地でペットと暮らしたい方には非常に魅力的な物件です。都心で働きながらも通勤時間を短縮したい方、渋谷エリアの利便性を享受したい方に適しています。犬・猫2匹まで飼育可能なため、複数のペットを飼っている方や将来的にペットを迎える予定がある方にもおすすめ。高層階の眺望と角部屋の開放感を重視する方、東急コミュニティーの安定した管理体制を求める方にも向いているでしょう。