物件外観

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クレッセント渋谷神泉

クレッセント渋谷神泉のマンション情報を見る

1億1,480万円

300万円 ↓DOWN

東京都渋谷区神泉駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年4月14日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

51.85m²

向き

南西

階層

9階地上13階

築年

1999年 7月

最寄駅

神泉駅徒歩3分

更新履歴

2026年04月01日価格が300万円値下げ
2026年03月04日価格が219万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億1,480万円300万円 ↓DOWN

管理費

8,600円/月

修繕積立金

17,370円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-01	1億1,480万円	▼ 300万円 DOWN
2026-04-01	1億1,480万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-04	1億1,780万円	▼ 219万円 DOWN
2026-02-10	1億1,999万円	初期価格

毎月の支払い目安

約334,232円/月

ローン返済308,262円

管理費8,600円

修繕積立金17,370円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クレッセント渋谷神泉

所在地

東京都渋谷区神泉町 20-17クレッセント渋谷神泉

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アクセス

神泉駅

間取り

2LDK

専有面積

51.85m²

バルコニー

7.67m²

階層

9階 / 13階建

部屋番号

902号室

総戸数

61戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1999年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅神泉

利用可能な路線

京王井の頭線

近くの駅

神泉

徒歩約3分(0.2km)

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総合評価

神泉駅徒歩3分の好立地物件

渋谷区神泉町の駅近立地が最大の魅力となる物件です。神泉駅徒歩3分という抜群のアクセス環境を誇り、渋谷への利便性は都内屈指のレベルと言えます。1999年築26年の経年は気になるものの、SRC造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる安定した管理体制により、建物の品質は維持されています。51.85㎡の2LDKは都心マンションとしては標準的な広さを確保し、角部屋・南西向きという住環境面での優位性もあります。12,499万円という価格は立地を考慮すれば妥当な水準ですが、築年数を踏まえるとコストパフォーマンスの観点では慎重な検討が必要です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

神泉駅徒歩3分の抜群立地

神泉駅から徒歩3分という極めて優秀な駅距離を実現しています。神泉駅は京王井の頭線の駅で、渋谷駅まで1駅2分という都心へのアクセス環境は都内でも屈指の利便性です。渋谷区神泉町は閑静な住宅地として知られ、都心の喧騒から離れた落ち着いた住環境を提供します。渋谷エリアの継続的な開発により、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件となっています。

建物評価

SRC造61戸の中規模マンション

1999年竣工のSRC造9階建て、総戸数61戸の中規模マンションです。築26年の経年はありますが、SRC造の堅牢な構造により建物の耐久性は確保されています。管理は東急コミュニティーが全部委託で担当し、管理品質の安定性が期待できます。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な設備が整備されており、バイク置き場や駐輪場も完備されています。61戸という戸数規模により、適度なコミュニティ感と管理の効率性を両立した建物構成となっています。

コスト評価

立地相応も築年数が課題

12,499万円（平米単価約241万円）という価格設定は、神泉駅徒歩3分という立地を考慮すれば妥当な水準と言えます。管理費8,600円は面積あたり166円/㎡と標準的な範囲内で適正です。修繕積立金17,370円は面積あたり335円/㎡とやや高めの設定ですが、築26年の建物としては適切な積立水準で安心できる管理体制を示しています。ただし、築26年という経年を考慮すると、価格面でのお買い得感は限定的で、立地プレミアムが価格の大部分を占める構造となっています。

住みやすさ評価

角部屋南西向きの良好な住環境

51.85㎡の2LDKは都心マンションとしては標準的な広さを確保し、角部屋という希少性の高い住戸条件を備えています。南西向きのため午後の日照が期待でき、7.67㎡のバルコニーも確保されています。9階建ての建物で一定の眺望も望めます。ペット飼育可という条件も住みやすさの向上に寄与します。間取りの詳細は不明ですが、2LDKという構成で単身者からカップル、小家族まで幅広いライフスタイルに対応可能な設計となっています。角部屋特有の採光・通風の良さも住環境面でのメリットとなります。

こんな方におすすめ

渋谷通勤者に最適な立地重視派

渋谷エリアでの勤務者や都心アクセスを最重要視する方に特におすすめです。神泉駅徒歩3分、渋谷駅まで1駅という立地メリットを活かし、通勤時間の大幅な短縮が実現できます。築年数は気になるものの、SRC造の安定した建物品質と東急コミュニティーの管理で長期居住にも対応可能です。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と都心生活を送りたい方にも適しています。単身者からDINKS、小さなお子様がいるご家庭まで、立地利便性を重視するライフスタイルの方に最適な物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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