神宮前プリンスハイツ

外苑前・表参道駅から徒歩7分という都心一等地の立地に加え、63.72㎡の2LDKという実用性の高い間取りが最大の魅力です。スムナラ調べでは相場通りの適正価格で、立地の希少性を考えると納得の価格帯。築40年を超える建物ですが、水回りを中心としたリノベーションが実施されており、すぐに快適な生活をスタートできます。修繕積立金も㎡単価222円と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、長期保有を見据えた堅実な設定。12戸の小規模マンションならではの顔の見える安心感と、意思決定のしやすさも大きなメリットです。都心の一等地で質の高い住環境を求める方に最適な物件です。

外苑前駅と表参道駅の両方から徒歩7分という、都心でも屈指の利便性を誇る立地です。外苑前は銀座線で赤坂見附・銀座・日本橋方面へ、表参道は銀座線・千代田線・半蔵門線の3路線が利用でき、都内各地への移動が非常にスムーズ。神宮前3丁目は閑静な住宅街でありながら、青山・原宿エリアの洗練された街並みを日常的に享受できます。徒歩圏内には明治神宮外苑があり、都心にいながら豊かな緑を感じられる環境。高級レストランやカフェ、ブティック等も充実しており、上質なライフスタイルを叶える立地条件が整っています。

1984年築のRC造4階建て、総戸数12戸の小規模マンションです。新耐震基準で安心の構造に加え、システムキッチン・ユニットバス・給湯器・洗面台・トイレの水回り設備が一新されており、即入居可能な状態。全室クロス張替・フローリング張替も完了し、築年数を感じさせない清潔感があります。修繕積立金は月額14,130円（㎡単価222円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理費は月額19,980円と総戸数が少ない分やや高めですが、王子不動産による全部委託管理で日常の維持管理は安心です。浴室乾燥機やWICも完備されており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、外苑前エリアの相場は平米単価約218万円。本物件は約220万円とほぼ相場通りの適正価格で、割高感・割安感のない標準的な価格帯です。外苑前・表参道という都心一等地で63㎡超の2LDKが1億4千万円以下で購入できる機会は非常に貴重で、立地の希少性を考えると納得のいく価格設定。築40年というファクターはありますが、リノベーション済みで即入居可能な状態であることを踏まえると、追加の初期投資を抑えられるメリットもあります。ランニングコストも管理費・修繕積立金合わせて月額約3.4万円と、この立地・広さを考えると妥当な水準です。

63.72㎡の2LDKは夫婦やカップルでの居住に最適なサイズで、将来的なライフスタイルの変化にも対応できる可変性があります。システムキッチンへの交換により料理の効率性が向上し、新しいユニットバスと浴室乾燥機で快適なバスタイムを楽しめます。南東向きの開口部からは良好な採光が期待でき、2階という適度な高さで圧迫感なく過ごせます。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納面も充実しており、都心生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。宅配ボックスや駐輪場も共用施設として整備され、日常の利便性も確保されています。

外苑前・表参道エリアの利便性と文化的環境を重視するカップルや夫婦に特におすすめです。リノベーション済みで即入居可能なため、住み替えを急いでいる方にも適しています。都心勤務で通勤時間を短縮したい方、青山・原宿エリアのライフスタイルを日常的に楽しみたい方には理想的な立地。12戸の小規模マンションで住民同士の顔が見える安心感を求める方や、修繕積立金がしっかり積み立てられている堅実な管理体制を評価する方にも向いています。