神宮前プリンスハイツ
神宮前プリンスハイツについて
神宮前プリンスハイツは、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置する1984年築のマンションです。東京メトロ銀座線・半蔵門線の外苑前駅から徒歩7分という好立地で、表参道や青山といった都心の人気エリアへのアクセスも良好です。築年数は42年を経過していますが、神宮前エリアは常に高い需要を保っているため、神宮前プリンスハイツの中古物件も安定した人気があります。管理面では宅配ボックスや防犯カメラなどの基本的な設備が整備されており、管理人による巡回体制で住環境の維持に努めています。駐輪場も完備されているため、自転車での移動も便利です。神宮前プリンスハイツの価格は周辺相場と比較して検討価値が高く、都心部での生活を希望される方に適したマンションといえるでしょう。立地の良さと充実した管理体制により、長期的な資産価値の維持も期待できます。
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基本情報
共用施設
神宮前プリンスハイツ周辺の暮らし
神宮前プリンスハイツの周辺は都心部の利便性を最大限に享受できる環境です。外苑前駅徒歩7分のアクセスにより、銀座線で銀座・新橋方面、半蔵門線で大手町・押上方面への移動がスムーズで、共働き世帯の通勤には非常に便利です。表参道や青山といったショッピング・グルメエリアが近く、日常の買い物から特別な日のお食事まで充実した選択肢があります。また、神宮外苑や明治神宮など緑豊かな環境も身近で、都心にいながら自然に親しむことができます。子育て世帯には都心部ならではの教育施設の選択肢の多さがメリットとなり、シニア世代には医療機関や文化施設へのアクセスの良さが魅力となるでしょう。
神宮前プリンスハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区神宮前で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
7,522万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.4万円/㎡
−21%渋谷区平均比
推定㎡単価は125.4万円/㎡、60㎡換算で7,522万円が目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。�department渋谷区の成約3,416件では築1年あたり1.90%の下落が見られ、竣工年の差がそのまま単価差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。（外苑前駅の乗降客数は1日あたり約72,412人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神宮前プリンスハイツ | 1984年 | 7分 | 12戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル神宮前 | 1983年 | 7分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ソフトタウン青山 | 1979年 | 5分 | 187戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| クラウン青山 | 1979年 | 7分 | 11戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| フローラ原宿 | 1978年 | 7分 | 9戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
神宮前プリンスハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神宮前プリンスハイツから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
280.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目５番４４
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
神宮前プリンスハイツの資産性
神宮前プリンスハイツは築42年という築年数ながら、神宮前という希少性の高い立地により安定した資産価値を維持しています。外苑前駅徒歩7分という交通利便性と、表参道・青山エリアの文化的価値により、長期的な需要が見込まれます。管理人巡回や防犯カメラなどの基本的な管理体制も整っており、建物の維持管理面でも一定の安心感があります。渋谷区全体の中古マンション市場も堅調であり、立地の希少性を考慮すると投資価値は十分に期待できる物件といえるでしょう。
神宮前プリンスハイツのよくある質問
Q. 神宮前プリンスハイツの特徴は？
A. 1984年築で渋谷区神宮前3丁目に位置するマンションです。宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場などの基本設備が整い、管理人巡回による安心の管理体制が特徴です。
Q. 神宮前プリンスハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ銀座線・半蔵門線の外苑前駅から徒歩7分です。表参道や青山方面へのアクセスも良好で、都心部での移動に大変便利な立地となっています。
Q. 神宮前プリンスハイツの管理体制は？
A. 管理人による巡回体制が整備されており、防犯カメラも設置されています。宅配ボックスや駐輪場も完備され、住環境の維持と利便性の向上に配慮した管理が行われています。
Q. 神宮前プリンスハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年が経過しています。築年数は経過していますが、立地の良さから資産価値は維持されており、リフォーム・リノベーションで現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 神宮前プリンスハイツ周辺の住環境は？
A. 渋谷区神宮前という都心の一等地に位置し、表参道や青山などのショッピングエリアが近く、文化的な施設も充実しています。都市的な利便性と洗練された環境を享受できます。
Q. 神宮前プリンスハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が約1億1990万円で売出されています。渋谷区の平均価格が1.2億円程度であることを考慮すると、立地を踏まえた適正な価格帯で推移しています。
神宮前プリンスハイツがおすすめの方
神宮前プリンスハイツは、都心部での洗練されたライフスタイルを求める方におすすめのマンションです。まず、表参道や青山でのショッピングや食事を日常的に楽しみたい方には最適な立地です。次に、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯にも、外苑前駅徒歩7分というアクセスの良さが大きなメリットとなります。また、都心の文化的な環境を活かしたい文化志向の高いシニア世代にも適しており、美術館やギャラリー、コンサートホールなどへのアクセスが良好です。築年数は経過していますが、リノベーションにより現代的で個性的な住空間を創り上げたい方にとっては、立地の良さと相まって魅力的な選択肢となるでしょう。
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