1億2,499万円
間取り
3LDK
面積
66.91m²
向き
西
階層
5階
築年
1978年2月
最寄駅
渋谷 徒歩7分
東京都渋谷区桜丘町29-27
ヴァンヴェール渋谷
約370,936円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
渋谷徒歩圏の築古3LDK
渋谷駅徒歩7分という都心一等地でありながら3LDKの間取りを確保した希少性の高い物件です。築48年と建物の古さは否めませんが、新耐震基準を満たし、RC造の堅牢な構造で長期使用に耐えます。管理体制も日勤管理やオートロック等の基本的なサービスが整っています。コスト面では高額な価格設定となっているものの、都心でのファミリー向け物件としては立地の優位性が価格を正当化しています。角部屋で各室にクローゼットを完備するなど、住環境面での工夫も見られます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
渋谷駅徒歩7分の好立地
渋谷駅から徒歩7分という都心部でも特に利便性の高い立地にあります。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線が利用可能で、都内各地へのアクセスが極めて優れています。桜丘町は渋谷の繁華街に近接しながらも比較的落ち着いた住宅エリアで、商業施設や飲食店も豊富に揃っています。今後も再開発が進む渋谷エリアにあり、資産価値の維持・向上が期待できる立地です。
RC造で管理体制良好
1978年2月築で築48年が経過していますが、RC造の堅牢な構造で建物の安定性は確保されています。新耐震基準を満たしており、耐震性の面でも安心できます。総戸数28戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託の日勤管理が行われており、エレベーターやオートロックも完備しています。ただし、築年数の経過により今後は大規模修繕等のメンテナンス費用が発生する可能性があります。管理体制は整っているものの、建物設備の経年劣化には注意が必要な状況です。
高額だが立地を考慮すると妥当
価格1億2,499万円、平米単価約186.8万円と高額な設定です。管理費22,910円は約342円/㎡/月とやや高めですが、日勤管理等のサービス水準を考慮すると妥当な範囲です。修繕積立金23,570円は約352円/㎡/月となり、築年数を考えると適正な水準で将来の修繕に備えています。月々の維持費合計は46,480円となります。渋谷という立地の希少性と3LDKの間取りを考慮すると、価格は相応と評価できますが、初期投資額が高いため購入には十分な資金計画が必要です。
角部屋3LDKで収納充実
専有面積66.91㎡で3LDKの間取りを実現しており、都心部では貴重なファミリー向け住戸です。角部屋のため通風や採光面で有利で、西向きのため午後の日当たりが期待できます。5階という上層階で眺望や静謐性も確保されています。Wクローゼットや各室収納スペースが充実しており、収納面での不便はありません。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機等の設備も整備されています。バルコニー面積5.1㎡はコンパクトですが、都心部の立地を考慮すると十分な広さです。
都心志向ファミリー向け
渋谷エリアでの生活を重視するファミリー世帯に最適な物件です。夫婦ともに都心部で働く共働き世帯や、子どもの教育環境として都心を選択したいファミリーにおすすめします。また、将来的な住み替えを見据えて資産価値の維持を重視する方にも適しています。ただし、購入価格が高額なため十分な資金力があることが前提となります。築年数は経過していますが、立地の利便性と希少な3LDK間取りを求める方には価値の高い選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
