ヴァンヴェール渋谷
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ヴァンヴェール渋谷について
ヴァンヴェール渋谷は、東京都渋谷区桜丘町に位置する築47年のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。渋谷駅から徒歩5分という抜群の立地が最大の魅力で、JR山手線をはじめ6路線が利用可能な都内屈指の交通利便性を誇ります。総戸数28戸の適度な規模で、オートロックやエレベーター、モニター付きインターホンなどの基本設備が整っており、栄和建物管理株式会社による全部委託管理で適切な管理体制が構築されています。周辺には紀ノ国屋や北野エースなどの上質なスーパーマーケットがあり、生活利便性も良好です。築年数は経過していますが、渋谷という希少立地での中古マンション市場において根強い人気を維持しており、ヴァンヴェール渋谷の価格相場は立地価値に支えられた安定性が期待できます。WICや浴室乾燥機能などの住設備も充実し、都心生活を快適に送れる環境が整っています。
ヴァンヴェール渋谷の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ヴァンヴェール渋谷周辺の暮らし
ヴァンヴェール渋谷周辺は、渋谷の中心部でありながら桜丘町の比較的落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内にKINOKUNIYA渋谷スクランブルスクエア店や北野エース渋谷東急フードショー店などがあり、質の高い食材や商品の調達が可能です。コンビニエンスストアも複数あり、24時間の生活利便性も確保されています。医療面では渋谷駅前おおしま皮膚科が徒歩圏内にあり、セントラル病院も近隣に位置しています。共働き世帯には6路線利用可能な交通利便性が大きなメリットとなり、通勤時間の短縮が期待できます。また、代官山駅や神泉駅も徒歩圏内で、多様なライフスタイルに対応できる立地環境です。
ヴァンヴェール渋谷の相場（推定）
渋谷区桜丘町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
4,376万円
40㎡は渋谷区桜丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
−31%渋谷区平均比
桜丘町では2023Q3以降の中古成約52件で、価格の中央値が7,550万円、㎡単価の中央値が182.3万円/㎡です。取引住戸は専有面積40㎡、築年2009年が中央値で、駅近のコンパクト住戸が中心の水準です。この建物の価格を推し量る際も、面積と築年の差を踏まえた目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区桜丘町の成約㎡単価の中央値（182.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区桜丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
182.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンヴェール渋谷 | 1978年 | 5分 | 28戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| カーサ渋谷 | 1978年 | 2分 | 39戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 道玄坂１ハイツ | 1978年 | 3分 | 12戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| スカイラーク神宮前 | 1978年 | 7分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| サンライズ渋谷 | 1978年 | 8分 | 9戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978年 | 9分 | 37戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| トーカン渋谷キャステール | 1977年 | 4分 | 50戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
ヴァンヴェール渋谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンヴェール渋谷から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴァンヴェール渋谷の資産性
ヴァンヴェール渋谷は築47年と経年していますが、渋谷駅徒歩5分という都内でも希少な立地価値が資産性を支えています。SRC造の堅牢な構造により建物の耐久性があり、適切な管理体制のもとで維持管理が行われています。渋谷エリアは再開発が継続的に進んでおり、エリア全体の価値向上が期待できる環境です。総戸数28戸の適度な規模は管理運営面でも安定しており、立地の希少性と相まって中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
ヴァンヴェール渋谷のよくある質問
Q. ヴァンヴェール渋谷の特徴は？
A. 渋谷駅徒歩5分の好立地にあるSRC造の分譲マンションです。総戸数28戸の適度な規模で、オートロック・エレベーター完備、WICや浴室乾燥機能などの住設備が充実しています。
Q. ヴァンヴェール渋谷の最寄り駅からの距離は？
A. 渋谷駅から徒歩5分です。JR山手線・埼京線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線の6路線が利用でき、都内各所へのアクセスが非常に便利です。
Q. ヴァンヴェール渋谷の管理体制は？
A. 栄和建物管理株式会社による全部委託管理が行われています。専門の管理会社による適切な管理により、共用部分の維持管理や日常の管理業務が円滑に実施されています。
Q. ヴァンヴェール渋谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年2月築で築47年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理組合の規約に従って工事を行う必要があります。
Q. ヴァンヴェール渋谷周辺の住環境は？
A. 渋谷駅前の利便性と桜丘町の落ち着いた住環境を併せ持つエリアです。紀ノ国屋などの上質なスーパーや医療施設が充実し、西郷山公園なども近く住みやすい環境です。
Q. ヴァンヴェール渋谷の中古マンション相場は？
A. 現在1件が8,699万円で売り出されています。渋谷駅徒歩5分という希少立地のため、築年数を考慮しても立地価値に支えられた価格水準となっています。
ヴァンヴェール渋谷がおすすめの方
ヴァンヴェール渋谷は以下のような方に特におすすめです。第一に、都心での通勤利便性を重視する共働き世帯の方々です。6路線利用可能で都内各所へのアクセスが抜群のため、通勤時間を大幅に短縮できます。第二に、渋谷の文化・商業施設を日常的に利用したいアクティブなライフスタイルをお望みの方です。ショッピングやグルメ、エンターテイメント施設が徒歩圏内に豊富にあります。第三に、立地価値を重視する資産形成志向の方にも適しています。渋谷駅徒歩5分という希少立地は、将来的な資産価値の維持・向上が期待できる投資対象としても魅力的です。築年数は経過していますが、リノベーションにより現代的な住空間を創造できる可能性も秘めています。
ヴァンヴェール渋谷