サンライズ渋谷
東京都渋谷区円山町10-13
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（989m）
サンライズ渋谷は、渋谷区円山町に1978年5月に竣工した総戸数9戸・地上6階の建物です。9戸という小規模構成で、周囲は中層のホテル等が集まる商業地域にあたります。渋谷駅までは道路距離989mを実測した徒歩13分です。
サンライズ渋谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,291万円
35㎡は渋谷区円山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.0万円/㎡
−41%渋谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は94.0万円/㎡で、35㎡なら推定価格は3,291万円という目安になります。円山町の成約は㎡単価中央値140.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1999年で、1978年竣工の本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり1.90%の下落率を当てはめた結果、区全体の159.3万円/㎡も下回る水準になっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区円山町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区円山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズ渋谷 | 1978年 | 8分 | — | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| カーサ渋谷 | 1978年 | 2分 | 39戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 道玄坂１ハイツ | 1978年 | 3分 | 12戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| スカイラーク神宮前 | 1978年 | 7分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 日昭マンション | 1978年 | 8分 | 17戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978年 | 9分 | 37戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| トーカン渋谷キャステール | 1977年 | 4分 | 50戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区円山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均165.8万円/㎡に対して-16%です。
サンライズ渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区円山町10-13
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離989m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.659035, 139.694275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ渋谷から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+12%前年比
東京都渋谷区円山町３１番１外
この標準地の周辺の状況
中層のホテル等が集まる既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校138m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校365m
- 山手調理製菓専門学校専修学校389m
- 渋谷区立松濤中学校中学校417m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学498m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所109m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所365m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園451m
- 松村幼稚園幼稚園605m
- さくら上宮保育園保育所647m
医療機関
- 八木歯科医院歯科診療所・歯科47m
- 近藤しんたろうクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科61m
- 吉田医院診療所・消化器科 循環器科 内科 皮膚科 泌尿器科80m
- 塚本肛門科診療所・こう門科140m
- 松濤デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
福祉施設
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設40m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設44m
- ストライドクラブ障害者サービス施設87m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設304m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設309m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館655m
- 東京大学駒場図書館図書館676m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館796m
- 目黒区立大橋図書館図書館989m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区円山町の他の建物
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