2,130万円
間取り
1R（ワンルーム）
面積
22.41m²
向き
北
階層
6階
築年
1977年7月
最寄駅
初台 徒歩4分
東京都渋谷区代々木４丁目41-14
ハイツ参宮橋
約66,382円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優秀な築古ワンルーム
新宿エリアの好立地で初台駅徒歩4分という交通利便性が最大の魅力です。RC造で管理体制も整っているものの、築49年という経年や北向きといった住環境面での制約があります。価格帯は2,130万円と都心ワンルームとしては標準的ですが、月額1万円超の維持費が継続的な負担となります。立地の良さを重視し、築年数に対して寛容な投資家や住居利用者には検討価値がある物件です。ペット飼育可や2面採光、角部屋といった付加価値もあり、条件を理解した上で選択すれば満足度の高い住まいとなるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
新宿至近の好立地
初台駅徒歩4分という優れた駅近立地で、京王新線の利用により新宿駅まで1駅という都心アクセスの良さが特筆されます。渋谷区代々木という住所地も都心居住としてのステータス性があります。新宿、渋谷両方面へのアクセスが良好で、ビジネス・プライベート両面で利便性が高い立地です。周辺は住宅地として成熟しており、生活インフラも整備されています。
適切な管理体制
1977年築でRC構造の6階建てマンションです。築49年と経年が進んでいますが、旧耐震基準の建物である点は留意が必要です。総戸数26戸の中規模で、株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理が行われています。エレベーター、オートロック、管理人巡回といった基本的な共用設備は整っており、築年数を考慮すれば適切な管理体制が維持されています。
維持費負担が重め
2,130万円の価格で平米単価約95万円となります。管理費6,100円と修繕積立金4,990円の合計11,090円の月額維持費は、22.41㎡の面積に対してやや高めの水準です。特に修繕積立金は㎡あたり約223円と標準的ですが、築49年の建物としては将来的な大規模修繕に備えた適切な積立と評価できます。継続的な維持費負担を十分に検討した資金計画が必要です。
北向きも2面採光
22.41㎡のワンルームで北向きという方位は日照面でのデメリットがありますが、2面採光と角部屋という条件により採光・通風面での不利を一部カバーしています。6階という上層階で眺望や静寂性にも期待できます。2.6㎡のバルコニーもあり、限られた面積ながら外部空間も確保されています。ペット飼育可能な点は住環境の選択肢を広げる魅力的な条件です。浴室乾燥機やエアコン完備で設備面も整っています。
都心通勤者におすすめ
新宿エリアへの通勤・通学者に特におすすめです。初台駅至近の立地メリットを最大限活用でき、都心生活の利便性を享受できます。築年数に対して寛容で、立地を重視する方に適しています。ペット飼育可のため、都心でペットと暮らしたい単身者にも魅力的です。投資用としては賃料収入の安定性が期待できる立地ですが、維持費を考慮した収益計算が重要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
