ハイツ参宮橋
ハイツ参宮橋について
ハイツ参宮橋は、東京都渋谷区代々木4丁目に位置する1977年築のマンションです。最寄り駅の初台駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、都心部への移動が非常に便利な立地にあります。新宿エリアに近く、ビジネス・ショッピング・エンターテイメントのすべてが身近にある恵まれた住環境が魅力です。築49年の歴史ある建物ながら、管理人巡回、エレベーター、オートロックといった基本的なセキュリティ設備が整備されており、安心して暮らせる住環境が確保されています。ハイツ参宮橋の中古マンションとしての価値は、この優れた立地条件によって支えられています。渋谷区の平均相場が1.2億円の中で、現在2,130万円での売出物件もあり、ハイツ参宮橋の価格帯は立地を考慮すると魅力的な水準といえるでしょう。都心部でありながら落ち着いた住宅街の雰囲気も併せ持つ、バランスの取れた住まいです。
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基本情報
共用施設
ハイツ参宮橋周辺の暮らし
ハイツ参宮橋周辺は、初台駅から徒歩4分という抜群の交通利便性を誇ります。新宿駅へは1駅でアクセス可能で、都心部各地への移動が非常にスムーズです。代々木4丁目は住宅街として落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な生活施設が徒歩圏内に揃う便利なエリアです。共働き世帯には通勤の利便性が大きなメリットとなり、子育て世帯にとっては都心部でありながら静かな住環境が魅力的です。シニア世代の方にも、交通アクセスの良さと管理体制の整った住環境が安心できる暮らしを提供します。新宿の都市機能を身近に感じながらも、落ち着いた日常生活を送ることができる理想的な立地といえるでしょう。
ハイツ参宮橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,617万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.3万円/㎡
−42%渋谷区平均比
推定㎡単価は92.3万円/㎡、50㎡なら推定価格4,617万円が目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る水準で、これは渋谷区の成約データから算出した築1年あたり1.90%の下落率が、1977年築という築年に大きく効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。（初台駅の乗降客数は1日あたり約54,828人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ参宮橋 | 1977年 | 4分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ワコー幡ヶ谷マンション | 1977年 | 7分 | 71戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| クリスタルコーポ初台 | 1977年 | 7分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション初台第２ | 1978年 | 4分 | 54戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| サンシャインコーポベル初台 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| キャッスル新宿 | 1975年 | 5分 | 100戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| コーポ初台 | 1975年 | 8分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
ハイツ参宮橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ参宮橋から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイツ参宮橋の資産性
ハイツ参宮橋の資産性は、何よりも初台駅徒歩4分という優れた立地条件に支えられています。新宿エリアへの近接性と渋谷区という人気エリアでの立地は、長期的な資産価値の安定性を期待できる要素です。築49年という年数は経過していますが、適切な管理体制により建物の維持が図られており、リノベーション等による価値向上の可能性も秘めています。渋谷区の中古マンション市場は安定した需要があり、交通利便性の高い物件への関心は今後も継続すると予想されます。
ハイツ参宮橋のよくある質問
Q. ハイツ参宮橋の特徴は？
A. 1977年築の歴史あるマンションで、初台駅から徒歩4分の好立地にあります。管理人巡回、エレベーター、オートロック完備でセキュリティ面も安心です。
Q. ハイツ参宮橋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の初台駅から徒歩4分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利な立地条件となっています。
Q. ハイツ参宮橋の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っています。また、オートロックやエレベーターなどの基本設備も適切に維持管理されています。
Q. ハイツ参宮橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年築で築49年が経過しています。築年数は経過していますが、リフォーム・リノベーションで現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ハイツ参宮橋周辺の住環境は？
A. 渋谷区代々木4丁目の閑静な住宅街に位置し、都心部でありながら落ち着いた住環境を享受できます。新宿エリアへも近く利便性に優れています。
Q. ハイツ参宮橋の中古マンション相場は？
A. 現在2,130万円での売出物件があります。渋谷区の平均相場1.2億円と比較すると、立地を考慮した魅力的な価格帯といえます。
ハイツ参宮橋がおすすめの方
ハイツ参宮橋は特に以下のような方におすすめです。まず、都心部での通勤を重視する共働き世帯の方には、初台駅徒歩4分のアクセスの良さが大きな魅力となるでしょう。次に、初回購入を検討している方や投資用物件をお探しの方には、渋谷区の立地でありながら手の届きやすい価格帯が魅力的です。また、リノベーションで自分好みの住空間を作りたいとお考えの方にとって、築年数を活かした改修の可能性が広がる物件といえます。都心の利便性と住宅街の落ち着きを両立させたい方に特に適した住まいです。管理体制も整っているため、安心して長期的に住み続けたい方にもおすすめできます。
ハイツ参宮橋