ワコー幡ヶ谷マンション
東京都渋谷区本町1丁目26-10、27-4
京王線 初台駅 徒歩7分（1,061m）
ワコー幡ヶ谷マンションは、渋谷区本町1丁目に1977年7月に竣工した総戸数71戸、地上4階の建物です。4階建てで71戸という構成は、同じ規模帯の中でも横に広がる低層型にあたります。京王線初台駅からは徒歩14分で、道路距離1061mの実測に基づく数字です。
ワコー幡ヶ谷マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,443万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−56%渋谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、35㎡換算で2,443万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1977年竣工の本物件とは差があります。渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率が働くため、水準が低く出ます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー幡ヶ谷マンション | 1977年 | 7分 | 71戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| クリスタルコーポ初台 | 1977年 | 7分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション初台第２ | 1978年 | 4分 | 54戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| サンシャインコーポベル初台 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 初台ニューハイツ | 1979年 | 3分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| キャッスル新宿 | 1975年 | 5分 | 100戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| コーポ初台 | 1975年 | 8分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.3万円/㎡に対して-19%です。
建物の構成
ワコー幡ヶ谷マンションは3棟で構成されています。総戸数は71戸、1977年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 71戸 | 地上4階 |
| A棟 | 1977年 | 46戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1977年 | 25戸 | 地上4階 |
ワコー幡ヶ谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目26-10、27-4
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩7分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全71戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.680126, 139.679321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー幡ヶ谷マンションから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校122m
- 東京公衆衛生学校各種学校122m
- 帝京短期大学短期大学172m
- 渋谷区立幡代小学校小学校453m
- 渋谷区立中幡小学校小学校544m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所117m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園118m
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所137m
- 本町そよかぜこども園保育所225m
- 幡ヶ谷第二保育園保育所305m
医療機関
- 幡ヶ谷内分泌内科クリニック診療所・内分泌内科123m
- 帝京整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科148m
- 井上歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科202m
- 医療法人社団健宝会 小川医院診療所・消化器科 内科 小児科210m
福祉施設
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設109m
- 児童青少年センター フレンズ本町児童館218m
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム273m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設306m
- 若草寮児童養護施設329m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館219m
- 渋谷区立西原図書館図書館592m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館881m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,111m
- 中野区立南台図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー幡ヶ谷マンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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