2,480万円
間取り
1DK
面積
29.16m²
向き
東
階層
2階
築年
1973年7月
最寄駅
笹塚 徒歩4分
東京都渋谷区笹塚１丁目54-9
パラシオン笹塚
約84,077円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地の築古1DK
笹塚駅徒歩4分の好立地に位置する築53年のSRC造マンションです。京王線・都営新宿線の2路線が利用でき、都心アクセスは良好です。築年数が古く新耐震基準前の建物である点は注意が必要ですが、SRC造の堅牢な構造と日勤管理体制により適切に維持されています。1DKで29.16㎡という間取りは単身者向けで、事務所利用も可能な柔軟性があります。管理費・修繕積立金は適正水準で、立地の良さを考慮すると価格設定は妥当な範囲です。コンパクトな住まいや事務所を都心に近い場所で探している方には価値のある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
2路線利用可能な好立地
笹塚駅徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。京王線と都営新宿線の2路線が利用でき、新宿へ直通アクセス可能で都心部への通勤・通学に非常に便利です。笹塚は渋谷区に位置しながら比較的静かな住宅地で、商店街もあり日常生活の利便性も確保されています。甲州街道沿いという立地により交通量は多いものの、都市部での生活利便性は高く評価できます。
SRC造の安定した建物
1973年築のSRC造で、鉄筋コンクリートにさらに鉄骨を加えた堅牢な構造となっています。築53年と古いものの、総戸数78戸の中規模マンションで管理の安定性があります。管理会社による全部委託で管理人日勤体制を維持し、エレベーターも完備されています。ただし新耐震基準（1981年）以前の建物である点は留意が必要です。システムキッチンや洗浄便座など基本的な設備は整備されており、フローリング仕様で清潔感のある室内環境が保たれています。
適正な価格設定
2,480万円で平米単価約85万円となります。渋谷区の1DKとしては立地を考慮すると妥当な価格帯です。管理費10,800円は面積あたり約370円/㎡/月でやや高めですが、日勤管理を考慮すると許容範囲です。修繕積立金8,900円は面積あたり約305円/㎡/月で適正水準にあります。月々の維持費合計19,700円は1DKの物件としては標準的で、所有権物件のため長期的な安心感があります。築年数を考慮すると価格設定に大きな割高感はありません。
コンパクトな1DK
29.16㎡の1DKは単身者には十分な広さですが、ゆとりを求める方には少し狭く感じられるかもしれません。東向きのため朝の採光は良好で、バルコニー3㎡が確保されています。2階という立地は適度な高さで日常利用に便利です。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが設けられています。エアコンや洗濯機置場など基本的な設備は整っており、一人暮らしには必要十分な環境が整備されています。
都心通勤者や事務所利用
都心部への通勤・通学を重視する単身者に最適です。特に新宿方面への頻繁なアクセスが必要な方には立地のメリットが大きく活かされます。また事務所利用可能な点を活かし、SOHO利用や小規模事業の拠点として検討する方にも向いています。築年数が古い点を気にせず、立地重視で住まいを選ぶ方、初回購入でコストを抑えつつ都心に近い物件を求める方にもおすすめできます。コンパクトな間取りでも都心アクセスを優先する実用重視の方には価値ある選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
