2億4,800万円
間取り
4LDK
面積
130.63m²
向き
東
階層
7階
築年
1971年3月
最寄駅
代々木公園 徒歩6分
東京都渋谷区富ヶ谷１丁目33-6
代々木パークサイド
約746,992円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
代々木公園至近の好立地物件
代々木公園徒歩6分という都心の好立地に位置し、130㎡超の広々とした4LDKを確保できる希少物件です。築55年という築年数の古さと2億4,800万円という高額な価格設定が課題となりますが、渋谷区富ヶ谷の立地価値は非常に高く評価できます。東向きの角部屋でテラス付き、ペット飼育相談可能など住環境面での魅力も豊富です。旧耐震基準の建物であることを理解した上で、都心の広い住空間を求める方には検討価値の高い物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
代々木公園至近の都心立地
代々木公園駅から徒歩6分という優れたアクセスを確保しており、都心の緑豊かな環境を享受できます。渋谷区富ヶ谷は閑静な住宅地として人気が高く、代々木公園という大規模な緑地に近接することで、都心にいながら自然を身近に感じられる立地です。渋谷や新宿へのアクセスも良好で、複数路線の利用により都内各所への移動も便利です。将来的な資産価値の維持・向上も期待できるエリアといえます。
旧耐震の鉄骨造マンション
1971年3月築の築55年で旧耐震基準の建物である点が最大の懸念材料です。鉄骨造で総戸数28戸の中規模マンションとして、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理と管理人日勤体制により適切な管理が行われています。オートロックやエレベーターなど基本的な共用設備は整備されており、7階建ての建物としては標準的な仕様です。ただし、旧耐震基準であることから、耐震性については慎重な検討が必要でしょう。
高額価格帯の都心物件
2億4,800万円という価格設定は、130.63㎡の専有面積から平米単価約190万円となります。管理費57,500円は㎡あたり約440円、修繕積立金45,720円は㎡あたり約350円で、合計すると㎡あたり約790円と相当に高い水準です。特に管理費が標準的な200-300円/㎡を大きく上回っており、月々の維持費負担が重くなります。築55年の建物としては価格・維持費ともに割高感があり、立地価値を考慮しても慎重な検討が求められる価格帯です。
広々4LDKの快適空間
130.63㎡の4LDKという間取りは、都心では希少な広さを確保しています。東向きの角部屋でテラス付きという条件により、採光や開放感に優れた住環境を期待できます。システムキッチンやアイランドキッチン、食器洗機などの設備も充実しており、快適な生活を送ることができそうです。ペット飼育相談可能な点も魅力的で、シューズクロークやトランクルームなど収納も豊富に用意されています。都心で広い住空間を求める方には理想的な間取りといえるでしょう。
都心志向のファミリー層
都心の一等地で広い住空間を求めるファミリー層に最適な物件です。特に代々木公園という緑豊かな環境で子育てをしたい方や、渋谷・新宿エリアへの通勤利便性を重視する方におすすめします。ペット飼育相談可能なため、ペットとともに都心生活を楽しみたい方にも向いています。ただし、旧耐震基準の建物であることや高額な維持費を受け入れられる、十分な資金力のある方が対象となります。築年数を気にせず立地価値を最重視する方に検討していただきたい物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
