代々木パークサイド
代々木パークサイドについて
代々木パークサイドは、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に立地する1971年築のマンションです。代々木公園駅から徒歩6分という好立地にあり、都心の利便性と緑豊かな住環境を両立しています。築55年が経過した建物ですが、管理人日勤体制やオートロック、エレベーターなど基本的な設備は整っており、適切な管理が行われています。渋谷区富ヶ谷エリアは文教地区として人気が高く、代々木公園に近い立地から自然環境にも恵まれています。代々木パークサイド 中古物件をお探しの方にとって、都心アクセスの良さと落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。渋谷区の平均価格1.2億円というエリア相場を踏まえると、代々木パークサイド 価格も立地価値を反映した水準となっています。リノベーションによる価値向上の可能性も高く、長期的な資産性にも期待できる物件です。
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基本情報
共用施設
代々木パークサイド周辺の暮らし
代々木パークサイドがある富ヶ谷エリアは、代々木公園駅徒歩6分の立地で都心へのアクセスが抜群です。子育て世帯には文教地区としての環境の良さと代々木公園での自然体験が魅力的で、お子様の成長に適した住環境を提供します。共働き世帯にとっては、新宿・渋谷方面への通勤利便性が高く、管理人日勤体制により平日昼間も安心して外出できます。シニア世帯の方には、エレベーター完備で移動が楽になり、公園散歩などの健康的なライフスタイルを送れる環境が整っています。オートロック付きでセキュリティ面も配慮されており、幅広い世代が安心して暮らせるマンションです。
代々木パークサイドの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区富ヶ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,848万円
45㎡は渋谷区富ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
−46%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区富ヶ谷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区富ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。（代々木公園駅の乗降客数は1日あたり約27,333人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代々木パークサイド | 1971年 | 6分 | 28戸 | 富ヶ谷 | 142.5万円/㎡ |
| 初台ロイヤルマンション | 1971年 | 6分 | 39戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 代々木パビリオン | 1970年 | 1分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ロイヤル代々木ガーデン | 1974年 | 5分 | 21戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 松濤ナショナルコート | 1974年 | 10分 | 14戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 西原ＧＳマンション | 1980年 | 9分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| シャンボール代々木 | 1972年 | 2分 | 36戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代々木パークサイドから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
122.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
代々木パークサイドの資産性
代々木パークサイドは代々木公園駅徒歩6分という希少な立地にあり、富ヶ谷エリアの文教地区としての価値が資産性を支えています。築55年という築年数は経過していますが、管理人日勤やオートロックなど適切な管理体制が維持されており、建物の維持管理状況は良好です。渋谷区の平均価格1.2億円というエリア相場からも、立地価値の高さが確認できます。リノベーションによる付加価値向上の余地も大きく、長期的な資産保全が期待できる物件といえます。
代々木パークサイドのよくある質問
Q. 代々木パークサイドの特徴は？
A. 1971年築の渋谷区富ヶ谷に立地するマンションで、管理人日勤、エレベーター、オートロック完備により安心の住環境を提供しています。代々木公園駅徒歩6分の好立地が最大の特徴です。
Q. 代々木パークサイドの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は代々木公園駅で徒歩6分です。都心部へのアクセスが良好で、新宿・渋谷方面への移動も便利な立地にあります。
Q. 代々木パークサイドの管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整っており、日中の管理業務や住民対応が適切に行われています。またオートロックシステムによりセキュリティ面も配慮されています。
Q. 代々木パークサイドの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年築で築55年が経過していますが、リフォームやリノベーションにより現代的な住空間に生まれ変わらせることが可能です。立地価値が高いためリノベーション投資も有効です。
Q. 代々木パークサイド周辺の住環境は？
A. 富ヶ谷エリアは文教地区として知られ、代々木公園に近い緑豊かな環境です。都心でありながら落ち着いた住宅街の雰囲気を保っている人気エリアです。
Q. 代々木パークサイドの中古マンション相場は？
A. 渋谷区の平均価格1.2億円を参考に、立地の良さや築年数を考慮した価格設定となります。現在1件の売出物件があり、2億4800万円で販売されています。
代々木パークサイドがおすすめの方
代々木パークサイドは以下のような方に特におすすめです。まず、都心の利便性と自然環境の両方を重視するファミリー層には、代々木公園の豊かな緑と文教地区の落ち着いた環境が最適です。次に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、立地価値の高さから投資効果が期待でき、自分好みの空間を作り上げる楽しみもあります。また、新宿・渋谷エリアで働く方には通勤利便性が高く、都心の喧騒から離れた静かな住環境で平日の疲れを癒すことができます。管理体制がしっかりしているため、住まいの安全性を重視する方にも安心してお住まいいただけるマンションです。
代々木パークサイド