オープンレジデンシア代々木上原

人気の代々木上原エリアで築6年の築浅マンション。小田急線・千代田線の2路線が利用でき、新宿・表参道・大手町へのアクセスが抜群です。ペット可という希少価値の高い条件も大きな魅力。東急コミュニティーによる安心の管理体制で、修繕積立金も将来の大規模修繕に備えた適正水準です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、築浅・好立地・ペット可という付加価値を考慮すると納得感があります。都心での快適なペットライフを求める方には検討価値の高い物件です。

東京メトロ千代田線・小田急線の代々木上原駅から徒歩6分。千代田線で大手町まで直通15分、表参道まで4分、小田急線で新宿まで7分と都心主要エリアへのアクセスが抜群です。代々木上原は閑静な住宅街として人気が高く、おしゃれなカフェやレストランも点在する洗練されたエリア。渋谷区という都心立地でありながら落ち着いた住環境が魅力で、資産価値の維持も期待できる立地です。

2019年築の築浅RC造マンションで、総戸数23戸の小規模レジデンス。修繕積立金は月額15,700円で、54㎡換算では㎡あたり289円と将来の大規模修繕に備えた適正水準です。管理会社は東急コミュニティーが担当し、安心の管理体制が整っています。建物設備としてルーフバルコニー、宅配ボックス、オートロックを完備。4階角部屋で南西向きの良好な採光が期待できます。総戸数が少ないため意思決定がしやすく、コミュニティ感のある住環境です。

スムナラ調べによると、代々木上原エリアの相場は平米単価約209万円。本物件は約295万円と相場より約41%割高な価格設定です。この価格差は築6年の築浅であること、ペット可という希少条件、2路線利用可能な好立地といった付加価値が反映されたものと考えられます。代々木上原エリアは資産価値が安定しており、これらの条件を重視する方には納得感のある価格帯。ただし、予算に余裕を持った購入計画が重要です。

54.28㎡の2LDKは、夫婦やカップルが快適に過ごせる適切な広さ。4階角部屋で南西向きのため、午後から夕方にかけて暖かな陽光が期待できます。ルーフバルコニー（2.74㎡）とバルコニー（5.62㎡）の両方を備え、洗濯物干しやちょっとしたガーデニングも楽しめます。ペット可物件として、愛犬・愛猫との暮らしに配慮した住環境。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。築浅のため設備も新しく、快適な住生活をスタートできます。

都心の好立地で新築に近い住環境を求める方、ペットと一緒に快適に暮らしたい方におすすめです。2路線利用可能で通勤・通学に便利な立地を重視する方、代々木上原の洗練されたエリアでライフスタイルを楽しみたい方にも向いています。価格は相場より高めですが、築浅・好条件・希少なペット可物件として価値を見出せる方には検討価値の高い物件です。