オープンレジデンシア代々木上原
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オープンレジデンシア代々木上原について
オープンレジデンシア代々木上原は、東京都渋谷区上原2丁目に立地する2019年7月築の築浅分譲マンションです。東京メトロ千代田線・小田急線の代々木上原駅から徒歩6分という好立地で、都心部への優れたアクセスを誇ります。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な建物で、総戸数23戸の程よい規模感が特徴的です。共用設備にはオートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場を完備し、ペット飼育も可能な住環境が整っています。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、安心の管理体制が構築されています。ルーフバルコニー付きの角部屋などの魅力的な住戸もあり、オープンレジデンシア代々木上原の中古物件は現在15,999万円での売出があります。代々木上原エリアは文教地区として人気が高く、資産性の面でもオープンレジデンシア代々木上原の価格は安定した推移が期待される立地です。
現在、オープンレジデンシア代々木上原の売り出し中物件はありません
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オープンレジデンシア代々木上原周辺の暮らし
代々木上原駅徒歩6分の好立地で、東京メトロ千代田線・小田急線の2路線が利用できます。表参道まで7分、大手町まで16分、新宿まで5分と都心各方面への通勤・通学に便利です。徒歩圏内にはOdakyu OX代々木上原店やセブン-イレブンがあり、日常の買い物に困りません。教育環境では渋谷区立上原中学校が徒歩3分、東京都立国際高等学校も近く、子育て世帯には魅力的な立地です。医療面では矢澤クリニック渋谷が駅前にあり、内科から専門診療まで対応可能。代々木大山公園などの緑地も点在し、都心にありながら落ち着いた住環境を享受できます。共働き世帯には宅配ボックス完備が嬉しいポイントです。
オープンレジデンシア代々木上原の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区上原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1億5,446万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
220.7万円/㎡
+38%渋谷区平均比
上原では2023Q3〜2026Q1に93件の中古成約があり、価格の中央値は11,000万円、㎡単価の中央値は169.2万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は70㎡、築年の中央値は2005年で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は1,420,000円/㎡、前年比+4.4%で、地価は上昇方向にあります。なお、これらは地域全体の推定水準で、本物件の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。（代々木上原駅の乗降客数は1日あたり約257,017人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代々木上原 | 2019年 | 6分 | 23戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019年 | 3分 | 24戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019年 | 5分 | 47戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020年 | 4分 | 47戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| グランドメゾン西原三丁目 | 2018年 | 4分 | 17戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ代々木上原 | 2020年 | 3分 | 26戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| イニシアテラス代々木上原 | 2020年 | 6分 | 16戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
オープンレジデンシア代々木上原のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア代々木上原から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンシア代々木上原の資産性
築6年の築浅物件で、RC造の堅牢な構造により長期的な資産保全が期待できます。代々木上原駅徒歩6分、2路線利用可能な交通利便性の高さは、将来的な需要維持の重要な要素です。東急コミュニティーによる質の高い管理体制で、建物の適切なメンテナンスが期待できます。総戸数23戸の適度な規模感も、管理組合運営の安定性に寄与します。代々木上原エリアは文教地区として根強い人気があり、都心接近性と住環境のバランスが取れた立地として資産性が評価されています。
オープンレジデンシア代々木上原のよくある質問
Q. オープンレジデンシア代々木上原の特徴は？
A. 2019年築の築浅RC造マンションで、総戸数23戸の適度な規模です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能などの充実した設備と、東急コミュニティーによる安心の管理体制が特徴です。
Q. オープンレジデンシア代々木上原の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ千代田線・小田急線の代々木上原駅から徒歩6分です。2路線利用可能で、表参道、大手町、新宿方面への良好なアクセスを実現しています。
Q. オープンレジデンシア代々木上原の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理です。東急グループの管理会社として豊富な実績があり、日常清掃から設備保守まで質の高い管理サービスを提供しています。
Q. オープンレジデンシア代々木上原の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2019年7月築で築6年の築浅物件です。RC造の堅牢な構造で、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。築浅のため大規模な改修の必要性は低いでしょう。
Q. オープンレジデンシア代々木上原周辺の住環境は？
A. 徒歩6分圏内にOdakyu OX代々木上原店、セブン-イレブンがあり日常利便性良好です。渋谷区立上原中学校も近く、代々木大山公園など緑豊かな環境も整っています。
Q. オープンレジデンシア代々木上原の中古マンション相場は？
A. 現在1件が15,999万円で売出中です。代々木上原エリアは文教地区として人気が高く、2路線利用可能な立地条件から安定した資産価値が期待されます。
オープンレジデンシア代々木上原がおすすめの方
オープンレジデンシア代々木上原は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。2路線利用可能で表参道・大手町・新宿方面へのアクセスが良好で、宅配ボックス完備により忙しい日常をサポートします。また、近隣に質の高い教育機関が点在し、代々木大山公園などの緑地もあることから、子育て世帯にも最適な環境です。文教地区としての落ち着いた街並みと、ペット飼育可能な住環境は、ライフスタイルを重視するご夫婦やファミリーにもぴったり。築浅で東急コミュニティー管理の安心感もあり、住まいに品質と利便性を求める方々に自信を持ってお勧めできるマンションです。
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