オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
東京都渋谷区上原3丁目6-3
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（223m）
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズは、代々木上原駅から徒歩3分の第１種低層住居専用地域に建つ総戸数24戸の低層マンションです。地上3階・地下1階という構成で、容積率150.0%の規制下にあるため、同駅圏の中高層物件とは規模の性格が異なります。
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億5,446万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
220.7万円/㎡
+38%渋谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は220.7万円/㎡、70㎡換算で推定15,446万円という目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は2019年7月竣工です。築1年あたり1.90%の下落率で見ると、この差が水準の開きにつながります。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べても高い位置です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億5,446万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019年 | 3分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019年 | 5分 | 47戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020年 | 4分 | 47戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| グランドメゾン西原三丁目 | 2018年 | 4分 | 17戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| パティーナ５代々木上原 | 2017年 | 6分 | 29戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| プレミアムキューブ代々木上原 | 2020年 | 3分 | 26戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| イニシアテラス代々木上原 | 2020年 | 6分 | 16戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均172.9万円/㎡に対して-2%です。
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目6-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.667606, 139.679688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１４０番８６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原小学校小学校161m
- 渋谷区立上原中学校中学校212m
- ドルトンスクール東京各種学校546m
- 東海大学大学559m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校631m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所212m
- 岸辺幼稚園幼稚園242m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所276m
- さくらさくみらい上原保育所345m
- まちのこども園 代々木上原保育所362m
医療機関
- 中脇歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科47m
- デンタルオフィス代々木上原歯科診療所・歯科91m
- たぐち歯科医院歯科診療所・歯科113m
- みやけ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科158m
- 星野皮膚科医院診療所・皮膚科169m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設410m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設456m
- アリア代々木上原有料老人ホーム536m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム548m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター614m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館700m
- 渋谷区立西原図書館図書館837m
- 東京大学駒場図書館図書館1,112m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,242m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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