Kist原宿

原宿・表参道という都心一等地でありながら北参道駅徒歩5分の好立地に位置し、ペット飼育可という希少価値の高い条件を備えたコンパクトマンション。スムナラ調べでは相場より約18%割安とコストパフォーマンスに優れ、単身向けの投資物件としても魅力的です。2004年築で新耐震基準、32戸の中規模マンションで管理も安定している点も安心材料。北向きながら2階で圧迫感は少なく、床暖房完備で冬も快適に過ごせます。都心で利便性と資産性を両立させたい方、ペットと暮らしたい方には特におすすめの物件です。

北参道駅徒歩5分を筆頭に、原宿駅徒歩9分、千駄ケ谷駅徒歩10分と複数路線が利用でき、都心各所へのアクセスは申し分ありません。副都心線・山手線・中央総武線が使え、通勤・通学の選択肢が豊富です。周辺は原宿・表参道という日本屈指のトレンドエリアでありながら、千駄ヶ谷の閑静な住宅地に位置するため、都心の利便性と住環境のバランスが取れています。明治神宮や新宿御苑も徒歩圏内で、緑豊かな環境も魅力。将来的な資産性も期待できる一等地です。

2004年築で新耐震基準に適合し、RC造の堅牢な構造で安心です。総戸数32戸の中規模マンションで、意思決定もスムーズに行われやすい規模感。修繕積立金は月額14,300円と、31.78㎡に対しては㎡単価約450円となり相場よりやや高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れです。管理費は月額12,950円と適正水準で、オートロック・宅配ボックス・駐輪場などの共用設備も充実。床暖房が設置されており、冬場も快適に過ごせます。ホームライフ管理による全部委託管理で、日常的な建物管理も安心です。

スムナラ調べによると、北参道エリアの相場は平米単価約286万円。本物件は約236万円と相場より約18%割安で、都心一等地としては非常にお買い得です。この割安な理由は築20年という年数と北向きという方角によるもので、逆に言えば立地の良さを考えると納得できる理由での価格設定です。平米単価236万円は原宿・表参道エリアとしては手の届きやすい水準で、単身向け投資物件としても利回り面で魅力があります。ただし31.78㎡と40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性がある点は注意が必要です。

31.78㎡の1LDKで単身者には十分な広さを確保。北向きですが2階で隣接建物からの圧迫感は少なく、コンパクトな間取りなら採光面でも大きな問題はありません。床暖房が設置されており、冬場の暖房効率も良好です（床暖房の光熱費は個人負担）。4.56㎡のバルコニーもあり、洗濯物干しや簡単な園芸も楽しめます。オートロック・宅配ボックス完備で、一人暮らしのセキュリティ面も安心。インターネット使用料月額1,296円で高速回線が利用でき、リモートワークにも対応できます。

原宿・表参道エリアで働く単身者の方や、都心の利便性を重視する方に最適です。ペット飼育可という希少条件があるため、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい方には特におすすめ。また相場より割安で立地が良いため、単身向け賃貸の投資物件をお探しの方にも魅力的な選択肢となります。複数駅利用可能で資産性も期待でき、将来的な住み替えを視野に入れた購入にも適しています。