Kist原宿
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
Kist原宿について
Kist原宿は、東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置する2004年10月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩5分という優れた立地で、JR山手線「原宿駅」へも徒歩9分と複数路線を利用できる交通利便性が魅力です。総戸数32戸の適度な規模で、全部委託管理によりホームライフ管理株式会社が管理を担当しています。オートロックや宅配ボックス、床暖房などの充実した設備に加え、ペット飼育可能な住環境が整っています。徒歩圏内には成城石井 千駄ヶ谷店（170m）があり、日常の買い物にも便利です。明治神宮外苑や都立明治公園などの緑豊かな環境も身近にあり、都心でありながら自然を感じられる住環境が特徴です。Kist原宿の中古マンション価格は現在7,999万円で売り出されており、原宿エリアの資産性を考慮するとKist原宿の価格は市場での注目度も高い物件です。
Kist原宿の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
Kist原宿周辺の暮らし
Kist原宿周辺は都心生活を満喫できる恵まれた環境です。徒歩170mの成城石井 千駄ヶ谷店では質の高い食材が調達でき、共働き世帯の忙しい生活をサポートします。教育面では渋谷区立原宿外苑中学校（419m）、國學院高等学校（691m）が近く、子育て世帯にも配慮された立地です。医療面ではオリンピア眼科病院（452m）や慶應義塾大学病院（894m）があり、シニア世帯も安心です。明治神宮外苑（893m）や都立明治公園（490m）では四季を感じながら散策やジョギングが楽しめ、健康的な生活を送れます。複数路線利用可能な交通利便性により、通勤・通学・お出かけのアクセスも良好で、あらゆる世代のライフスタイルに対応できる住環境が整っています。
Kist原宿の相場（推定）
渋谷区千駄ヶ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
8,192万円
50㎡は渋谷区千駄ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.8万円/㎡
+3%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区千駄ヶ谷の成約㎡単価の中央値（170.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区千駄ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引262件を集計しています。（北参道駅の乗降客数は1日あたり約22,635人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kist原宿 | 2004年 | 5分 | 32戸 | 千駄ヶ谷 | 170.2万円/㎡ |
| グランスイート神宮前 | 2005年 | 6分 | 43戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| フェアロージュ神宮前 | 1998年 | 8分 | 29戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998年 | 8分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| プラトー神宮前 | 1997年 | 8分 | 28戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
Kist原宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄谷小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷2-4-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Kist原宿から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
187.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
Kist原宿の資産性
Kist原宿は原宿エリアという都心一等地に位置し、高い資産性を持つマンションです。築21年の鉄筋コンクリート造建物は適切にメンテナンスされれば長期にわたって資産価値を維持できます。北参道駅徒歩5分、原宿駅徒歩9分の立地は交通利便性が非常に高く、賃貸需要も安定しています。ホームライフ管理株式会社による全部委託管理により建物の維持管理体制も整っており、長期的な資産保全に配慮されています。原宿エリアは国内外からの注目度が高く、将来的な資産価値の安定性も期待できる投資対象といえるでしょう。
Kist原宿のよくある質問
Q. Kist原宿の特徴は？
A. 2004年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数32戸の適度な規模です。オートロック、宅配ボックス、床暖房などの設備が充実しており、ペット飼育も可能な住環境が整っています。
Q. Kist原宿の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩5分が最寄りです。JR山手線「原宿駅」へも徒歩9分、「千駄ケ谷駅」へ徒歩10分と複数路線を利用できます。
Q. Kist原宿の管理体制は？
A. 全部委託管理方式で、ホームライフ管理株式会社が管理を担当しています。専門的な管理体制により、建物の維持管理や住民サービスが適切に行われています。
Q. Kist原宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年10月築で築21年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。
Q. Kist原宿周辺の住環境は？
A. 成城石井（170m）をはじめとする商業施設、オリンピア眼科病院（452m）などの医療施設、明治神宮外苑や都立明治公園などの緑豊かな環境が揃っています。
Q. Kist原宿の中古マンション相場は？
A. 現在1件が7,999万円で売り出されています。原宿エリアの立地価値と築年数を考慮した価格設定となっており、資産性の高いエリアでの取引相場を反映しています。
Kist原宿がおすすめの方
Kist原宿は都心での快適な暮らしを求める方に最適なマンションです。まず、原宿・表参道エリアでのライフスタイルを楽しみたい単身者やカップルには、複数路線アクセスと充実した商業施設が魅力的です。次に、質の高い教育環境を求める子育て世帯には、周辺の学校や公園環境が子どもの成長に良い影響を与えます。また、都心でペットと暮らしたい方には、ペット飼育可能で緑豊かな公園が近い環境が理想的です。床暖房や宅配ボックスなどの設備により、忙しい現代人の生活を快適にサポートし、オートロック完備で安心・安全な住環境も提供します。原宿という特別な立地での生活を望む全ての方におすすめできる物件です。
渋谷区のおすすめ物件
Kist原宿