ドゥアージュコラッド松濤

渋谷駅から徒歩15分、神泉駅から徒歩9分という都心一等地にありながら、松濤の閑静な住環境を享受できる築浅マンションです。2020年築と新しく、南東向きで日当たりも良好。13階建ての高層マンションで設備も充実しており、ペットとの暮らしも可能な点が大きな魅力です。61.32㎡の1LDKは単身者からDINKSまで幅広く対応できる間取り。スムナラ調べの相場より割高な価格設定ですが、松濤という希少立地と築浅・ペット可という条件を考慮すると、一定の価値がある物件と言えるでしょう。長期的な資産価値の維持も期待できる都心プレミアム物件です。

渋谷区松濤2丁目という都内屈指の高級住宅地に位置し、神泉駅から徒歩9分、渋谷駅からも徒歩15分と都心アクセスが非常に優秀です。渋谷という巨大ターミナル駅へ徒歩圏内でありながら、松濤の静かで上品な住環境を享受できるのが最大の魅力。JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線など複数路線が利用でき、都内各所へのアクセスは抜群です。周辺には高級住宅が立ち並び、治安も良好。文化的な施設も多く、質の高い都心ライフを送ることができる立地です。

2020年築の13階建て高層RCマンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数25戸の小規模マンションで、意思決定がしやすく管理の目が届きやすいメリットがあります。オートロックや宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など必要な共用設備は揃っています。ただし修繕積立金は月額9,300円と、61㎡のマンションとしては相場（約15,000円前後）の半額程度と低めの設定。将来的な値上げリスクがあるため注意が必要です。管理費26,000円は小規模マンションとしては標準的な水準と言えるでしょう。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約269万円と相場より約102%割高な価格設定となっています。これは松濤という都内屈指の高級住宅地であることと、2020年築の築浅物件、さらにペット可という希少条件が価格に反映されているためです。平米単価約269万円は確かに高額ですが、渋谷至近の松濤アドレスを考慮すると、立地プレミアムとしては理解できる範囲。ただし投資効率を重視する方には割高感があり、松濤の住環境とブランド価値を重視する方向けの価格帯と言えるでしょう。

61.32㎡の1LDKは単身者には贅沢な広さで、DINKSにも十分対応できる間取りです。南東向きで午前中の日当たりが良く、明るく快適な住環境を実現。3階に位置し、適度な高さで住みやすさと眺望のバランスが取れています。角部屋のため採光や通風にも配慮されており、6.09㎡のバルコニーに加えて6.33㎡のサービスバルコニーも付いています。高層マンションの設備として、将来的にリノベーションを検討する際はスプリンクラー移設費用（200万円以上）がかかる可能性があることを念頭に置いておくと良いでしょう。

松濤の格式ある住環境を重視し、渋谷至近の利便性を求める単身者やDINKSの方に最適です。築浅で設備が整っており、ペットとの暮らしを希望する方にも貴重な選択肢となります。資産性よりも立地ブランドや住環境の質を重視し、相応の価格を許容できる方におすすめ。将来的な売却時も松濤アドレスの希少性が評価されやすく、長期保有を前提とした住まい選びをされる方に向いています。