ドゥアージュコラッド松濤

渋谷区松濤という都心の超一等地に立地する築4年の新しいマンション。神泉駅徒歩9分、渋谷駅徒歩15分という好立地で、都心生活の利便性を存分に享受できます。61.32㎡の1LDKは単身者からDINKSまで幅広く対応し、南東向きの明るい住空間が魅力。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しめます。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、松濤という希少立地と築浅という条件を考慮すると、一定の納得感がある物件です。渋谷という都心の中心地にありながら、松濤の落ち着いた住環境も享受できるバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

京王井の頭線神泉駅まで徒歩9分、JR・地下鉄各線の渋谷駅まで徒歩15分という2WAYアクセス。渋谷という都心のターミナル駅を徒歩圏内に控え、都内各所へのアクセスは抜群です。所在地の松濤は古くから高級住宅地として知られ、閑静で上品な街並みが特徴。渋谷の喧騒から一歩離れた落ち着いた環境でありながら、都心の利便性を享受できる希少なエリアです。近隣には松濤美術館や代々木公園もあり、文化的で緑豊かな住環境も魅力。買い物・グルメ・エンターテイメントが集まる渋谷駅周辺へも気軽にアクセスでき、都心生活を満喫したい方には理想的な立地条件です。

2020年築の築4年という新しさで、共用部・設備ともに清潔感が保たれています。13階建ての中層マンションで、3階という適度な高さに位置。総戸数25戸の小規模マンションのため、住民同士の距離感も程よく、管理組合の意思決定もスムーズに進みやすい環境です。修繕積立金は月額9,300円と、同規模マンション（相場：月額12,000円前後）より安めですが、築浅のため当面は大きな修繕工事の心配は少ないでしょう。オートロックや宅配ボックスなど基本的なセキュリティ・利便設備も整備されており、快適な住環境が提供されています。角部屋仕様で採光・通風面でも優位性があります。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約269万円と相場より約102%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、松濤という都内屈指の高級住宅地であることと、築4年という築浅物件であることが挙げられます。一般的な神泉エリアの相場と比較すると高めですが、松濤という特別な立地ブランドと新築に近い築年数を考慮すると、一定の理解はできる価格帯です。渋谷まで徒歩15分という都心アクセスと、61㎡超の広めの1LDKという条件も価格に反映されています。長期的な資産価値の維持を重視し、松濤というブランド力を評価する方には選択肢となる物件です。

61.32㎡の1LDKは単身者には十分すぎる広さで、DINKSにも適したサイズ。南東向きのため午前中から昼間にかけて良好な採光が期待でき、角部屋仕様で2面採光による開放感も魅力です。6.09㎡のバルコニーに加え、5.22㎡のサイクルガレージも付帯しており、自転車を安全に保管できる点も都心生活において重要なポイント。築4年の新しさで、住宅設備も現代的で使いやすい仕様となっています。13階建ての3階という位置は、エレベーター待ちのストレスも少なく、適度な高さで住みやすい階層。都心にありながら専有面積にゆとりがあり、在宅ワークスペースの確保も可能です。

松濤という一等地で落ち着いた住環境を求める単身者や、都心アクセスを重視するDINKSの方におすすめ。特にペットと暮らしたい方には、都心部でペット可物件という希少な選択肢として価値があります。渋谷勤務の方、クリエイティブ業界で働く方、文化的な環境を好む方にも適しています。築浅物件の清潔感と最新設備を重視し、多少価格が高くても立地ブランドと住環境の質を優先したい方向けの物件です。