ヴァンヴェール渋谷

渋谷駅徒歩5分という抜群の立地で、スムナラ調べの相場より26%も割安な価格設定が最大の魅力です。築48年の旧耐震基準という制約はありますが、水回りを含む大規模リノベーション済みで住環境は現代的。総戸数28戸と適度な規模で管理組合の意思決定もしやすく、全部委託管理で日常の維持管理も安心です。5階最上階・西向きで開放感もあり、渋谷という利便性を重視し、築年数より立地とコストパフォーマンスを求める方には非常に魅力的な選択肢。住宅ローン選定で注意は必要ですが、この立地でこの価格は希少です。

JR山手線・埼京線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線と6路線が利用でき、都内各所へのアクセスが抜群です。渋谷駅から徒歩5分の距離にありながら、桜丘町の落ち着いたエリアに位置し、渋谷の喧騒から適度に離れた住環境を確保。コンビニ、スーパー、飲食店などの生活利便施設も充実し、終電を気にせずに済む立地は単身者の生活スタイルに最適。渋谷という日本有数のターミナル駅の利便性を日常的に享受できる希少な住環境です。

1978年2月築で旧耐震基準ですが、フローリング、ユニットバス、システムキッチン、給湯器など水回りを含む大規模リノベーションが実施済み。5階建て最上階で開放感があり、SRC構造で建物の堅牢性も確保されています。修繕積立金は月額16,880円（㎡単価352円）と相場より高めですが、これは築年数を考慮した将来の大規模修繕に備えた堅実な設定。オートロック、エレベーター、モニター付きインターホンも完備し、セキュリティ面も配慮された物件です。建物設備として浴室乾燥も設置されており、利便性も良好です。

スムナラ調べによると、渋谷エリアの相場は平米単価約238万円。本物件は約177万円と相場より約26%も割安で、かなりお得な価格設定です。この割安感の主因は築48年という築年数にありますが、立地の希少性と大規模リノベーション済みという付加価値を考えると、非常にコストパフォーマンスの高い物件と言えます。総額8,499万円で渋谷駅5分の1LDKが手に入る機会は稀で、旧耐震基準による住宅ローン選定の制約を許容できる方には、絶好の投資機会です。

1LDKで47.92㎡の専有面積は単身者には十分な広さ。西向き最上階という立地で午後からの明るい光が期待でき、バルコニー5.1㎡も確保されています。フルリノベーション済みでフローリング、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台がすべて新しく、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。浴室乾燥機も設置されており、洗濯物の乾燥にも便利。ウォークインクローゼットも備わり、収納面も充実した現代的な住空間が完成されています。

渋谷の利便性を重視し、築年数よりもコストパフォーマンスと立地を優先する単身者や夫婦世帯におすすめ。旧耐震基準でも住宅ローン対応可能な銀行（三井住友銀行、住信SBI銀行、静岡銀行など）での融資を検討でき、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の可能性もあります。都心勤務で終電を気にしたくない方、将来的な住み替えを視野に入れながらも当面は渋谷の利便性を享受したい方に最適な選択肢です。