東京都葛飾区新宿６丁目8-12
エンゼルハイム金町第2
約151,824円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南向きで住環境良好物件
築32年のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。最寄駅まで徒歩13分とやや距離がありますが、南向きの陽当り良好な立地が魅力的です。長谷工コミュニティによる管理体制も信頼性が高く、61.6㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りとなっています。管理費・修繕積立金は標準的な水準で、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っています。駅距離以外は住環境として良好な条件が揃った物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離やや遠いが住環境良好
金町駅まで徒歩13分と駅距離はやや遠めですが、住宅地として落ち着いた環境にあります。葛飾区新宿は比較的静かな住宅エリアで、ファミリー層には適した立地です。JR常磐線の金町駅は上野まで直通アクセスが可能で、都心部への通勤にも利用できます。周辺は住宅街のため商業施設は限定的ですが、生活に必要な施設は徒歩圏内にあると考えられます。治安面でも住宅地として安定したエリアです。
新耐震のRC造で管理良好
1994年4月築のRC造で、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数34戸の中規模マンションで、管理会社は大手の長谷工コミュニティが全部委託管理を行っており、管理体制は信頼性が高いです。エレベーター完備で2階の住戸へのアクセスも良好です。管理人は巡回方式ですが、大手管理会社による運営で適切な維持管理が期待できます。駐輪場やバイク置場も完備されており、共用設備は必要十分な内容となっています。
管理費用は標準的な水準
4,980万円の価格設定で、61.6㎡の専有面積から算出すると平米単価は約80.8万円となります。管理費10,230円は平米あたり約166円/月で標準的な水準です。修繕積立金12,320円は平米あたり約200円/月で適正範囲内にあります。管理費と修繕積立金の合計は月22,550円で、61.6㎡の物件としては妥当な水準です。修繕積立金が適正水準のため、将来の大幅な値上げリスクも抑えられています。土地権利は所有権で権利関係も良好です。
南向きで設備充実の住環境
南向きで陽当り良好な住環境が最大の魅力です。61.6㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、全室フローリング仕様となっています。システムキッチンにL型キッチン、食器洗機を完備し、カウンターキッチンで家族とのコミュニケーションも取りやすい設計です。浴室乾燥機、洗浄便座など生活に便利な設備が整い、各室に収納スペースもあります。バルコニー面積6.52㎡で洗濯物干しにも十分です。2階で眺望は限定的ですが、住環境として快適な条件が揃っています。
静かな住環境希望家族に最適
通勤時間より住環境を重視するファミリー層に最適です。駅から13分の立地のため、車での移動が中心となる世帯や、リモートワーク中心で通勤頻度が少ない方に向いています。南向きで陽当り良好な住環境を重視する方、システムキッチンや浴室乾燥機など充実した住宅設備を求める方にもおすすめです。大手管理会社による安定した管理体制を評価する方、静かな住宅街での生活を望む家族世帯には特に適した物件と言えます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円