エンゼルハイム金町第2
エンゼルハイム金町第2について
エンゼルハイム金町第2は、東京都葛飾区新宿6丁目に位置する1994年築の分譲マンションです。JR常磐線金町駅から徒歩13分のアクセスで、落ち着いた住宅街に建つ築32年の物件として、エンゼルハイム金町第2 中古マンションをお探しの方に注目されています。管理人巡回による適切な管理体制が整っており、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの基本的な共用施設を備えています。葛飾区は都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的リーズナブルな価格帯が魅力のエリアです。エンゼルハイム金町第2 価格については、現在約4,980万円で売出されており、葛飾区の平均価格約4,180万円と比較すると、立地や築年数を考慮した適正な価格設定となっています。長期にわたる管理実績があり、リノベーションによる住空間のカスタマイズも可能な物件です。
エンゼルハイム金町第2の売り出し中物件
基本情報
共用施設
エンゼルハイム金町第2周辺の暮らし
エンゼルハイム金町第2周辺は、葛飾区新宿6丁目の閑静な住宅街で、ファミリー世帯に適した落ち着いた環境が魅力です。金町駅から徒歩13分の立地で、JR常磐線により上野駅まで約20分、東京駅まで約30分のアクセスが可能なため、都心部への通勤を行う共働き世帯にも便利です。駅周辺には日常的な買い物施設が充実しており、子育て世帯の生活利便性も良好です。静かな住環境でありながら、都市機能へのアクセスも確保されているため、シニア世帯にとっても住みやすいエリアといえます。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段を利用できる点も魅力です。
エンゼルハイム金町第2の相場（推定）
葛飾区新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
3,702万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−15%葛飾区平均比
推定㎡単価は52.9万円で、葛飾区全体の62.0万円を下回ります。新宿の成約は取引住戸の築年中央値が2016年で、㎡単価中央値88.1万円と築浅中心のため、1994年築の本物件は差が開きます。同じ駅で築年が近い建物は30.8万〜75.0万円/㎡に分散し、本物件の推定値はその中位付近にあたります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。（金町駅の乗降客数は1日あたり約95,976人）
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム金町第2 | 1994年 | 13分 | 35戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| レクセル水元公園第２ | 1994年 | 22分 | 28戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995年 | 8分 | 51戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| 金町南パークホームズ | 1995年 | 10分 | 29戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995年 | 23分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997年 | 38分 | 47戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
エンゼルハイム金町第2のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花の木小学校
- 葛飾区南水元3-2-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム金町第2から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルハイム金町第2の資産性
エンゼルハイム金町第2は、1994年築で築32年経過していますが、適切な管理体制により良好な状態が維持されています。JR常磐線金町駅徒歩13分という立地は、都心アクセスと住環境のバランスが取れており、長期的な資産価値の維持が期待できます。葛飾区は都内でも比較的価格が安定しており、現在の売出価格約4,980万円は適正水準です。管理人巡回による管理体制も資産性を支える要因となっています。
エンゼルハイム金町第2のよくある質問
Q. エンゼルハイム金町第2の特徴は？
A. 1994年築の分譲マンションで、管理人巡回による管理体制、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの共用施設を備えています。葛飾区新宿6丁目の住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. エンゼルハイム金町第2の最寄り駅からの距離は？
A. JR常磐線金町駅から徒歩13分です。駅まで少し距離はありますが、常磐線により上野駅や東京駅方面へのアクセスが可能で、都心部への通勤にも便利な立地です。
Q. エンゼルハイム金町第2の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。築32年の物件ながら適切な管理が行われており、共用部分の維持管理やセキュリティ面での安心感があります。
Q. エンゼルハイム金町第2の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1994年築で築32年経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築年数を活かした価値向上が期待できます。
Q. エンゼルハイム金町第2周辺の住環境は？
A. 葛飾区新宿6丁目の住宅街に位置し、静かで落ち着いた環境です。金町駅周辺には商業施設もあり、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好な住みやすいエリアです。
Q. エンゼルハイム金町第2の中古マンション相場は？
A. 現在約4,980万円で売出されています。葛飾区の平均価格約4,180万円と比較すると、立地や管理状況を考慮した適正な価格帯となっており、資産性も期待できます。
エンゼルハイム金町第2がおすすめの方
エンゼルハイム金町第2は、都心通勤と住環境の両立を求めるファミリー世帯に特におすすめです。JR常磐線による都心アクセスの良さと、葛飾区の落ち着いた住環境が魅力で、子育て世帯にとって理想的な立地といえます。また、築32年という築年数を活かしてリノベーションによる住空間カスタマイズを検討している方にも適しています。価格面では都内でも比較的手の届きやすい価格帯のため、初回購入を検討している方や、資産形成の一環としてマンション購入を考えている共働き世帯にもおすすめできる物件です。管理体制がしっかりしているため、長期居住を前提とした購入にも安心です。
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エンゼルハイム金町第2
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