4,498万円
間取り
2LDK
面積
67.6m²
向き
南
階層
4階
築年
2001年
最寄駅
西新井大師西 徒歩6分
東京都足立区江北６丁目24-15
レーベンハイム上沼田公園
約149,812円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住環境良好な足立区物件
足立区江北に位置する築25年のマンションです。西新井大師西駅から徒歩6分と駅近で、RC造の堅牢な建物構造を持ちます。4階の角部屋で南向きという立地条件が優秀で、67.6㎡の2LDKは単身者からカップルまで対応できる間取りです。管理費・修繕積立金は合計33,050円と適正水準で、日勤管理体制も整っています。築年数は経過していますが、新耐震基準適合で安心感があります。4,498万円という価格は足立区エリアとしては標準的な水準です。住環境の良さが際立つ物件として評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で生活利便性良好
西新井大師西駅から徒歩6分の立地で、日常的な通勤・通学に便利です。足立区江北エリアは住宅地として落ち着いた環境が保たれており、ファミリー層にも適した地域です。日暮里舎人ライナー沿線のため都心部へのアクセスは一定の時間を要しますが、足立区内では交通利便性の高い立地に位置しています。周辺には生活に必要な商業施設も点在しており、日常生活での利便性は確保されています。治安面でも住宅地として安定した環境が維持されています。
RC造で管理体制充実
2001年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数46戸の中規模マンションで、管理の安定性と近隣関係の良好さが期待できる規模感です。管理会社レーベンコミュニティによる日勤管理体制が整っており、管理の質は高水準を維持しています。エレベーター完備で上下階の移動も快適です。築25年という年数は経過していますが、RC造の堅牢性と適切な管理により建物の状態は良好に保たれていると考えられます。共用施設はシンプルながら必要十分な設備を備えています。
維持費用は適正水準
管理費15,300円、修繕積立金17,750円で、合計33,050円の月額維持費です。専有面積67.6㎡に対する管理費は約226円/㎡、修繕積立金は約263円/㎡となり、いずれも適正な水準です。特に修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた十分な積立額で、安心できる水準と評価できます。4,498万円の販売価格は足立区エリアの2LDKマンションとしては標準的な価格帯です。所有権物件のため土地権利面でのリスクもありません。維持費用と購入価格のバランスは良好で、長期的な住宅コストとして妥当な水準です。
南向き角部屋で快適
4階の南向き角部屋という立地条件が非常に優れており、日照条件は良好です。67.6㎡の2LDKは単身者には十分すぎる広さで、カップルや小家族にも適したサイズです。22.99㎡の広いバルコニーは洗濯物干しや憩いのスペースとして重宝します。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座など現代的な設備が整い、全室フローリングで清潔感のある住環境です。各室に収納スペースがあり、納戸も備えているため収納力も充実しています。角部屋のため隣戸との接面が少なく、プライバシー性も高い住環境となっています。
快適重視の単身・カップル
日照条件と住環境の質を重視する方に特におすすめです。67.6㎡の2LDKは単身者にとってはゆとりある住空間となり、在宅ワークスペースとしても活用できます。カップルや新婚世帯にも適した間取りで、将来的なライフスタイルの変化にも対応可能です。駅から徒歩6分という立地は通勤利便性を求める方にメリットがあります。南向きの明るい住環境と角部屋の静寂性を求める方、適切に管理された安心できるマンションでの生活を望む方に向いています。築25年という年数を受け入れられ、住環境の質を優先される方には価値ある選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
