レーベンハイム上沼田公園
レーベンハイム上沼田公園について
レーベンハイム上沼田公園は、東京都足立区江北６丁目に位置する築25年の分譲マンションです。最寄り駅の西新井大師西駅から徒歩6分という立地にあり、通勤通学に便利なアクセス環境を享受できます。足立区というエリアは都心部への交通アクセスが良好でありながら、住宅価格が比較的抑えられており、コストパフォーマンスに優れた住環境として注目されています。建物には管理人が日勤体制で常駐し、エレベーターも完備されているため、日常の利便性と安心感のある管理体制が整っています。レーベンハイム上沼田公園の中古物件をお探しの方にとって、築25年という年数は適度な成熟感がありながらも、まだまだ住み続けられる建物状態といえるでしょう。足立区の平均価格は約3901万円となっており、レーベンハイム上沼田公園の価格帯も含めて、都内でありながら手の届きやすい価格帯でマンション購入を検討できるエリアです。
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基本情報
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レーベンハイム上沼田公園周辺の暮らし
レーベンハイム上沼田公園周辺は、足立区江北という住宅地エリアに位置し、落ち着いた住環境が魅力です。西新井大師西駅から徒歩6分という立地により、都心部へのアクセスも良好で、通勤通学に便利な環境となっています。子育て世帯にとっては、住宅地特有の静かな環境で子どもを育てることができ、共働き世帯には駅からの近さが日常の時間短縮に役立ちます。シニア世代の方々には、エレベーター完備で管理人日勤体制という安心の住環境が提供されています。足立区は生活コストが抑えられるエリアでありながら、都内へのアクセス性も確保されているため、様々なライフスタイルの方にとって暮らしやすい立地といえるでしょう。
レーベンハイム上沼田公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区江北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,765万円
60㎡は足立区江北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
+5%足立区平均比
推定㎡単価は62.7万円/㎡、60㎡換算で3,765万円が目安です。これは江北の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.52%と算出されており、成約住戸より新しい2001年竣工である点が水準を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区江北の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区江北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。（西新井大師西駅の乗降客数は1日あたり約11,848人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新井大師西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001年 | 6分 | 47戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレスグランパークス | 2001年 | 11分 | 103戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002年 | 6分 | 26戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エステスクエア西新井 | 1995年 | 6分 | 72戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| レグザＴＳＵＢＡＫＩ | 2009年 | 15分 | 25戸 | 椿 | 38.0万円/㎡ |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999年 | 16分 | 31戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
レーベンハイム上沼田公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜五色桜小学校
- 足立区鹿浜4-20-22
- 中学校
- 鹿浜菜の花中学校
- 足立区江北7-17-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム上沼田公園から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区江北七丁目１４番１５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等のほかに空地が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベンハイム上沼田公園の資産性
レーベンハイム上沼田公園の資産性を評価すると、西新井大師西駅徒歩6分という立地の利便性が大きなポイントです。築25年という年数は中古マンションとして適度な成熟感があり、購入価格を抑えながら都内の不動産を取得できるメリットがあります。管理人日勤体制により建物の維持管理も適切に行われており、長期的な資産価値の維持に配慮されています。足立区エリアは今後も住宅需要が見込まれ、交通インフラの充実により資産性の安定が期待できるエリアです。
レーベンハイム上沼田公園のよくある質問
Q. レーベンハイム上沼田公園の特徴は？
A. 築25年の分譲マンションで、エレベーターを完備し、管理人が日勤体制で常駐している点が特徴です。足立区江北エリアに位置し、住宅地として落ち着いた環境にあります。
Q. レーベンハイム上沼田公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西新井大師西駅で、徒歩6分の距離にあります。駅から徒歩圏内のため、通勤通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. レーベンハイム上沼田公園の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートが受けられます。適切な管理体制により、住環境の維持に配慮されています。
Q. レーベンハイム上沼田公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年が経過しています。この年数であれば構造的にも安定しており、リフォームやリノベーションによって快適な住環境にアップデートすることが可能です。
Q. レーベンハイム上沼田公園周辺の住環境は？
A. 足立区江北エリアは住宅地として発展しており、落ち着いた住環境です。西新井大師西駅徒歩6分という立地で、生活利便施設へのアクセスも期待できます。
Q. レーベンハイム上沼田公園の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出があり、価格は4498万円となっています。足立区の平均価格約3901万円と比較すると、立地やアクセスの良さが価格に反映されているといえます。
レーベンハイム上沼田公園がおすすめの方
レーベンハイム上沼田公園は、特に以下のような方におすすめです。まず、初回のマンション購入を検討している方には、築25年で手頃な価格帯でありながら駅徒歩6分という好立地を手に入れることができます。次に、都心部への通勤を必要とする共働き世帯には、アクセスの良さと生活コストの抑制を両立できる住環境として魅力的です。また、リタイア後の住み替えを考えているシニア世代にとっては、エレベーター完備で管理人常駐の安心できる住環境で、都内でありながら落ち着いた生活を送ることができるでしょう。管理体制がしっかりしているため、長期的に安心して住み続けたい方にもおすすめできるマンションです。
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