4,690万円
300万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
59.87m²
向き
南東
階層
3階
築年
1987年
最寄駅
地下鉄成増 徒歩8分
東京都板橋区成増１丁目6-3
東建ニューハイツ成増
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 4,690万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 4,990万円 | 初期価格 |
約152,466円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
安定管理の築39年物件
地下鉄成増駅徒歩8分、東京建物グループが管理する築39年のマンションです。RC造で新耐震基準を満たし、日勤管理やオートロック等の充実した管理体制が整っています。3LDKで約60㎡という間取りは標準的ですが、南東向きの角部屋という好条件です。価格は4,990万円で平米単価は約83万円となり、板橋区の相場としては標準的な価格帯です。修繕積立金が月21,020円とやや高めですが、築年数を考慮すると適正な水準といえます。駅距離と築年数がネックとなりますが、管理の信頼性と住環境のバランスが取れた物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
地下鉄成増駅利用可能
地下鉄成増駅から徒歩8分の立地です。都営三田線と東京メトロ副都心線・有楽町線が利用でき、池袋や新宿三丁目方面へのアクセスが可能です。徒歩8分という距離は許容範囲内ですが、徒歩5分以内と比較するとやや劣ります。成増エリアは住宅地として成熟しており、商店街や生活利便施設が充実しています。治安も比較的良好で、ファミリー層が多く住む安定したエリアです。将来的な大幅な地価上昇は見込みにくいものの、生活利便性の高さから資産価値の維持は期待できる立地といえます。
東京建物の安定管理
1987年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数39戸の中規模マンションで、管理会社は東京建物アメニティサポートが全部委託で行っており、日勤管理体制を敷いています。エレベーター、オートロック、防犯カメラ、人感センサーライトなど基本的なセキュリティ設備が整備されています。駐輪場やバイク置場も完備されており、共用設備は充実しています。築39年という年数は経過していますが、大手デベロッパー系列の管理により適切な維持管理が期待でき、建物としての信頼性は高いと評価できます。
標準的な価格設定
価格4,990万円で専有面積59.87㎡の平米単価は約83万円です。板橋区成増エリアの築年数を考慮すると、相場に近い価格設定といえます。管理費は月9,700円で平米あたり約162円となり、適正な水準です。修繕積立金は月21,020円で平米あたり約351円となり、築39年の物件としては高めですが、建物の維持管理を考慮すると安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月30,720円で、購入後のランニングコストとして計画的な資金準備が必要です。土地権利は所有権のため、資産価値の面では安心です。
南東向き角部屋の好条件
3LDKで専有面積59.87㎡は標準的な広さですが、南東向きで角部屋という好条件が揃っています。日照条件が良好で、角部屋のため通風にも恵まれています。3階という階層は低層ではありますが、日常生活には支障ありません。バルコニー面積は3.89㎡とコンパクトですが、洗濯物干しには十分です。システムキッチン、浴室乾燥機、全室フローリングなど生活に必要な設備が整っています。収納はWクローゼットがあり、3LDKの間取りとしては使いやすい構成です。駅からの距離を除けば、日常生活の快適性は確保されています。
安定志向のファミリー層
東京建物グループの安定した管理体制を重視するファミリー層におすすめです。特に、築年数よりも管理の信頼性を優先し、ランニングコストを適正に負担できる世帯に向いています。3LDKの間取りは夫婦と子供1-2人の家族構成に適しており、南東向き角部屋という住環境を評価できる方に最適です。駅徒歩8分という距離を許容でき、成増エリアの落ち着いた住環境を求める方にも適しています。投資目的よりも実需での購入を検討する方、長期的に安心して住み続けたい方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
