ファミール西台

築21年のRC造マンションで、フルリノベーション済みにより新築同様の住空間を実現しています。三菱地所コミュニティによる安心の管理体制で、修繕積立金も将来への備えが十分な水準。2つの駅が利用でき、都心へのアクセスも良好です。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、フルリノベとペット可である点も大きな魅力となっています。69㎡の3LDKで床暖房も完備され、ファミリーでの快適な暮らしを実現できる物件です。

都営三田線の蓮根駅・西台駅の2駅が徒歩9分で利用可能。三田線により大手町まで約20分、新宿まで約30分と都心への通勤に便利です。板橋区蓮根エリアは住宅街として落ち着いた環境で、ファミリー層に人気の立地。駅距離は徒歩9分と標準的で、日常の利便性も確保されています。近隣には商業施設や公園も点在し、生活インフラは整っています。

2004年築の新耐震基準で構造的にも安心。管理会社は三菱地所コミュニティで、大手デベロッパー系列による長期的な視点での建物維持が期待できます。修繕積立金は月額21,610円で、㎡単価約313円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数40戸で意思決定もしやすい規模。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実し、オートロックやトランクルーム等の共用施設も整っています。

スムナラ調べによると、蓮根エリアの相場は平米単価約60万円。本物件は約94万円と相場より約55%高い価格設定となっています。この価格差の主な理由は、キッチン・ユニットバス・床暖房交換等のフルリノベーション工事が完了していることです。新築同様の内装や設備を考慮すると、リノベーション費用を含めた総合的な価格としては妥当な水準と言えるでしょう。即入居可能な点も価値に含まれています。

69㎡の3LDKで、全居室のクロス・フローリング張替えから水回り設備まで全面的にリノベーション済み。床暖房も新しく交換されており、冬場も快適に過ごせます。ウォークインクローゼット付きで収納も充実。西向きのバルコニーからは適度な光が入り、午後から夕方にかけて明るい住空間となります。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫と一緒の暮らしも実現できます。即入居可能なため、引っ越しのタイミングも調整しやすい物件です。

フルリノベーション済みのため即入居を希望するファミリーに最適です。特にペットと暮らしたい方には希少価値の高い物件となります。都心通勤を前提としつつ、住環境の良いエリアで快適な住空間を求める世帯年収800万円以上の方におすすめ。床暖房や充実した設備を重視する方、管理体制の安心感を求める方にも適しています。