ファミール西台

2004年築の新耐震基準マンションで、全居室クロス・フローリング張替、キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換など全面リノベーション済み。床暖房も新しく交換されており、即入居可能な状態です。蓮根・西台両駅から徒歩9分の立地で、2路線利用できる利便性も魅力。三菱地所コミュニティによる管理で安心感があり、ペット飼育可能な点も希少価値が高いです。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、フルリノベ済みの状態と住環境を重視する方には検討価値のある物件です。

都営三田線の蓮根駅・西台駅からそれぞれ徒歩9分で、2駅利用可能な立地。三田線は大手町や日比谷へ直通でき、都心部へのアクセスは良好です。板橋区蓮根は住宅街として発達したエリアで、都心に比べて住環境は静か。徒歩9分という距離は、平坦な道のりであれば日常利用に支障のない範囲です。生活利便施設も一通り揃っており、ファミリー世帯が長く住める環境が整っています。

2004年築の6階建てRC造で、新耐震基準による安心の構造。管理会社は三菱地所コミュニティで、大手デベロッパー系列による安定した管理体制です。修繕積立金は月額21,610円と、69㎡の専有面積に対して㎡単価約313円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く維持する姿勢が伺えます。総戸数40戸は意思決定がしやすい規模で、オートロックや宅配ボックス（EV）、床暖房などの設備も充実しています。

スムナラ調べによると、蓮根エリアの相場は平米単価約60万円。本物件は約94万円と相場より約55%割高な価格設定です。この価格差の主な要因は全面リノベーション済みであることと、ペット可の希少性が考えられます。管理費13,400円、修繕積立金21,610円を含めた月々の維持費は約35,000円で標準的。フルリノベの価値とペット可の希少性を重視し、立地や住環境に納得できる方であれば検討の余地はありますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な判断が必要です。

3LDKの69.03㎡で、全居室クロス・フローリング張替、キッチン・浴室・洗面台・トイレの水回り設備を一新。床暖房も交換済みで、冬場も足元から暖かく過ごせます（電気代は別途個人負担）。WICも備わり収納面でも充実。西向きですが、2階という適度な高さで採光も期待できます。バルコニー面積10.57㎡もあり、洗濯物干しや植物栽培も十分可能。全面リノベーション済みのため、入居後に大きなリフォーム費用をかけることなく、快適な新生活をスタートできます。

ペット飼育可能で全面リノベーション済みの物件をお探しのファミリー世帯におすすめ。特に犬や猫と一緒に暮らしたい方、リフォーム工事の手間をかけずに即入居したい方に最適です。床暖房完備で小さなお子様がいるご家庭でも安心。都心へのアクセスを重視しつつ、住環境の良さと設備の充実度を優先する方にとって魅力的な選択肢となります。