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東建ニューハイツ成増

東建ニューハイツ成増のマンション情報を見る

4,599万円

東京都板橋区地下鉄成増徒歩8分

間取り

2LDK

面積

54.75m²

向き

南東

階層

2階

築年

1987年8月

最寄駅

地下鉄成増徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

4,599万円

管理費

8,900円/月

修繕積立金

10,680円/月

毎月の支払い目安

約138,963円/月

ローン返済119,383円

管理費8,900円

修繕積立金10,680円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東建ニューハイツ成増

所在地

東京都板橋区成増1丁目 6-3東建ニューハイツ成増

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅徒歩8分東京メトロ副都心線地下鉄成増駅徒歩8分東武東上線成増駅徒歩10分

間取り

2LDK

専有面積

54.75m²

バルコニー

3.89m²

階層

2階

総戸数

39戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1987年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

WIC角部屋

共用施設

EVオートロックバイク置き場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

安定した立地の築浅中古物件

地下鉄成増駅徒歩8分の立地に建つ、築38年のRC造マンションです。東京建物系列の管理による安定した運営と、南東向きの角部屋という好条件を備えています。オートロックやエレベーター等の基本設備が整い、WICも備えた実用的な間取りとなっています。一方で築年数の経過と、管理費・修繕積立金の負担がやや重い点は考慮が必要です。成増エリアの住環境の良さと、東京建物ブランドの安心感を評価できる物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

成増駅徒歩圏の住宅街

地下鉄成増駅から徒歩8分と、都心部へのアクセスが良好な立地です。成増駅は東京メトロ有楽町線・副都心線が利用でき、池袋まで約10分という利便性があります。板橋区成増は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に人気のエリアです。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。治安も比較的良好で、住環境としては安定した評価ができる立地といえます。

建物評価

東京建物系列の安定管理

1987年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数39戸の中規模マンションで、管理は東京建物アメニティサポートによる全部委託方式を採用しています。大手デベロッパー系列による管理は安定性が期待できます。エレベーターやオートロック等の基本設備が整備され、バイク置き場や駐輪場も完備されています。築38年という年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されている物件と評価できます。

コスト評価

ランニングコストがやや高め

価格4,599万円で平米単価は約84万円となります。管理費は月額8,900円で平米あたり163円と標準的な水準ですが、修繕積立金が月額10,680円で平米あたり195円とやや高めの設定です。管理費と修繕積立金の合計が月額19,580円となり、54.75㎡の物件としてはランニングコストの負担が重い印象があります。ただし、修繕積立金が適切な水準に設定されていることは、建物の長期的な維持管理の観点では安心材料といえるでしょう。

住みやすさ評価

南東向き角部屋の好環境

2LDKで専有面積54.75㎡は、夫婦やカップルには適切な広さです。南東向きの角部屋で日照条件が良好なうえ、WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており収納面も充実しています。2階という階層は適度な高さで、日常的な利用に支障はありません。バルコニー面積3.89㎡は標準的な広さを確保しています。角部屋のため通風も期待でき、住環境としては良好な条件が揃っているといえます。間取りの詳細は不明ですが、一般的な2LDKとして実用的な住空間を提供していると考えられます。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦におすすめ

都心部への通勤を重視する共働き夫婦や、落ち着いた住環境を求めるカップルに適した物件です。地下鉄2路線が利用できる利便性と、成増エリアの住環境の良さを評価する方には魅力的でしょう。東京建物系列の安定した管理体制を重視し、多少のランニングコスト負担を許容できる方に向いています。また、角部屋で日当たり良好という住環境の質を重視する方にもおすすめできます。一方で、築年数や月々の管理費負担を気にする方は慎重に検討する必要があるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です