グローリオ志村ハウス

水回りから内装まで一通りのリノベーションが完了しており、即入居可能な状態です。80㎡超の3LDKは夫婦＋お子さま2人でもゆとりある間取りで、南向きバルコニーからの採光も良好。ペット飼育可能な点も大きな魅力です。スムナラ調べの相場より割高な価格設定ですが、リノベ済みという付加価値を考慮すると一定の納得感があります。総戸数164戸の大規模マンションでスケールメリットもあり、ファミリー層が長く住みやすい環境です。

志村三丁目駅から徒歩7分、蓮根駅からも徒歩12分と2駅利用可能な立地です。都営三田線で大手町まで約20分、神保町・日比谷・三田など都心主要エリアにダイレクトアクセスできます。板橋区の住宅地で騒音も少なく、ファミリー層に人気のエリア。近隣にはスーパーや公園もあり、日常生活の利便性も確保されています。

2005年築で新耐震基準をクリアした14階建ての大規模マンション。総戸数164戸でスケールメリットがあり、修繕積立金は月額6,500円と大規模マンションらしく抑えられています。オートロック・宅配ボックス・トランクルーム完備で共用設備も充実。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も整っており、現代的な生活に対応しています。管理はホームライフ管理が担当し、全部委託で安心です。

スムナラ調べによると、志村三丁目エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約102万円と相場より約63%割高な設定です。この価格差は、フルリノベーション済みという付加価値と80㎡超のファミリー向け物件の希少性によるもの。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担は約241,000円となり、ローン込みの総支払い額を考慮した資金計画が重要です。

キッチン・浴室・洗面台・トイレまで水回り設備が全面交換され、フローリングや壁紙も全て新調済みです。南向きの明るいリビングダイニングは家族団らんに最適で、3つの個室は子育て世帯にも対応可能。浴室乾燥機で雨の日の洗濯も安心で、モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。80㎡超の広さでペットとの生活も快適に楽しめます。

リノベ完了で手間をかけずに快適な住まいを手に入れたいファミリー層に最適です。3LDK×80㎡超の広さでお子さまの成長にも対応でき、ペットと暮らしたい方にも魅力的。都心へのアクセスを重視しつつ、住宅地の落ち着いた環境で子育てをしたいご家庭におすすめします。