グローリオ志村ハウス
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グローリオ志村ハウスについて
グローリオ志村ハウスは、東京都板橋区相生町に位置する2005年2月築の大規模マンションです。総戸数164戸のRC構造で、都営三田線志村三丁目駅から徒歩7分の好立地に建っています。築20年を迎える物件ながら、適切な管理体制のもと良好な状態を保持しており、グローリオ志村ハウス中古物件としての魅力を十分に備えています。建物にはオートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスなど現代的な設備が充実し、ペット飼育可能な点も特徴です。周辺には徒歩圏内にダイエー板橋サンゼリゼ店やセブン-イレブン板橋相生町店があり、日常の買い物に便利な環境です。ホームライフ管理株式会社による全部委託管理で維持管理も安心です。都心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れており、グローリオ志村ハウス価格も含めて検討価値の高い物件といえるでしょう。現在の売出価格は8,199万円となっています。
グローリオ志村ハウスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グローリオ志村ハウス周辺の暮らし
グローリオ志村ハウスの周辺は、都市部でありながら住みやすい環境が整っています。最寄りの志村三丁目駅から都心部への通勤アクセスが良好で、共働き世帯にとって利便性の高い立地です。徒歩2分の場所にダイエー板橋サンゼリゼ店、徒歩3分にセブン-イレブンがあり、日々の買い物に困ることはありません。子育て世帯には、近隣の日本大学豊山女子中学校・高等学校や東京都立志村学園など教育施設が充実している点が魅力です。また坂下一丁目公園や板橋区立城北交通公園などの公園施設も点在し、お子様の遊び場にも事欠きません。シニア世代にとっても、へるすぴあなどの医療施設が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境といえるでしょう。
グローリオ志村ハウスの相場（推定）
板橋区相生町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,293万円
65㎡は板橋区相生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−13%板橋区平均比
この相場の算出方法
板橋区板橋区相生町の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区相生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。（志村三丁目駅の乗降客数は1日あたり約29,443人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ志村ハウス | 2005年 | 7分 | 164戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| パークハウス志村三丁目 | 2005年 | 2分 | 61戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志村 | 2004年 | 5分 | 60戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| メインステージ板橋志村 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006年 | 11分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ブライトヒルズ | 2007年 | 13分 | 107戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ジェイパーク板橋中台 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ志村ハウスから最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グローリオ志村ハウスの資産性
グローリオ志村ハウスは資産性の観点から見ても魅力的な物件です。都営三田線沿線という都心アクセスの良好な立地に加え、築20年のRC構造で建物の耐久性も十分です。総戸数164戸の大規模マンションは管理費の効率化や共用施設の充実が期待でき、長期的な資産価値の維持に有利です。ホームライフ管理株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われている点も、将来的な資産価値を支える要因となります。板橋区エリアは都心部への利便性と住環境のバランスが良く、安定した需要が見込める立地といえるでしょう。
グローリオ志村ハウスのよくある質問
Q. グローリオ志村ハウスの特徴は？
A. 2005年2月築、総戸数164戸のRC構造マンションです。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの設備が充実し、ペット飼育も可能です。都営三田線志村三丁目駅から徒歩7分の好立地にあります。
Q. グローリオ志村ハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線志村三丁目駅から徒歩7分、同じく都営三田線蓮根駅から徒歩12分です。志村三丁目駅が最寄り駅となり、都心部へのアクセスも良好です。
Q. グローリオ志村ハウスの管理体制は？
A. ホームライフ管理株式会社による全部委託管理を採用しています。総戸数164戸の大規模マンションとして、適切な管理体制のもと建物の維持管理が行われています。
Q. グローリオ志村ハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年2月築で築20年です。RC構造の堅牢な建物で、管理体制も整っているため、個人の住戸内でのリフォーム・リノベーションは一般的に可能です。詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. グローリオ志村ハウス周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にダイエー板橋サンゼリゼ店やセブン-イレブン板橋相生町店があり買い物に便利です。近隣には日本大学豊山女子中学校・高等学校や坂下一丁目公園もあり、生活環境が整っています。
Q. グローリオ志村ハウスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は8,199万円となっています。築20年のRC構造マンションとして、立地条件や設備面を考慮した適正な価格帯で推移しています。
グローリオ志村ハウスがおすすめの方
グローリオ志村ハウスは特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、志村三丁目駅徒歩7分という立地が大変魅力的です。都営三田線で大手町や日比谷方面への通勤がスムーズに行えます。次に、お子様の教育環境を重視するファミリー世帯にもおすすめです。近隣に複数の学校があり、公園施設も充実しているため、子育てに適した環境が整っています。最後に、ペットと一緒に暮らしたい方にとって、ペット飼育可能な大規模マンションという点は大きなメリットです。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、快適な都市生活を送ることができるでしょう。築20年で価格面でも手頃感があり、初回購入を検討される方にも適しています。
グローリオ志村ハウス
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