「エクセル北池 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エクセル北池 5階」の間取りは1LDK、専有面積は41.64m²、主方位は西です。

「エクセル北池 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「エクセル北池 5階」の最寄り駅は大山駅徒歩10分です。

「エクセル北池 5階」は築何年ですか？

「エクセル北池 5階」は1981年7月築（築45年）、構造はSRC造です。

「エクセル北池 5階」の所在地はどこですか？

「エクセル北池 5階」の所在地は東京都板橋区中丸町 17-8エクセル北池です。

物件外観

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成約

エクセル北池

エクセル北池のマンション情報を見る

成約時参考価格：2,999万円

200万円 ↓DOWN

東京都板橋区大山駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年5月29日更新

「エクセル北池 5階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は41.64m²、1981年7月築です。最寄り駅は大山駅徒歩10分です。販売価格は2,999万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

41.64m²

向き

西

階層

5階地上7階

築年

1981年 7月

最寄駅

大山駅徒歩10分

更新履歴

2026年03月19日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

2,999万円200万円 ↓DOWN

管理費

12,290円/月

修繕積立金

9,640円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-19	2,999万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	3,199万円	初期価格

基本情報

マンション名

エクセル北池

所在地

東京都板橋区中丸町 17-8エクセル北池

地図を読み込み中...

アクセス

大山駅

間取り

1LDK

専有面積

41.64m²

バルコニー

6.82m²

階層

5階 / 7階建

部屋番号

502号室

総戸数

29戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1981年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤駐輪場

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総合評価

築浅ではないが堅実な投資向け

大山駅徒歩10分の立地で、SRC構造の堅実な中古マンションです。築44年という年数は否めませんが、新耐震基準適用で安全性は確保されています。1LDKで41.64㎡の専有面積は単身者や投資用途に適したサイズです。日本ハウズイングによる全部委託管理で維持管理は安心できます。価格は3,199万円とこのエリアでは相応の水準にあり、西向きという条件を含めて総合的に標準的な物件と評価できます。立地・建物ともに大きな欠点はなく、安定した住環境を提供する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大山駅徒歩10分の利便性

東武東上線大山駅から徒歩10分の立地にあります。大山駅は池袋駅まで約7分でアクセス可能で、都心部への通勤には便利な環境です。東武東上線は朝霞台駅で武蔵野線、和光市駅で有楽町線・副都心線との接続も可能で、交通の選択肢があります。徒歩10分という距離は駅近とは言えませんが、許容範囲内の距離です。板橋区中丸町は住宅地として落ち着いた環境で、生活に必要な商業施設も駅周辺に揃っています。

建物評価

SRC造で管理体制良好

1981年7月竣工でSRC構造を採用しており、耐久性に優れた建物です。新耐震基準に適合しているため、安全性の面でも安心できます。総戸数29戸の中規模マンションで、管理組合の運営もしやすい規模です。日本ハウズイングによる全部委託管理を採用しており、清掃や設備メンテナンスなど日常管理は専門会社が担当します。5階建ての5階に位置し、バルコニー面積6.82㎡を確保しています。浴室乾燥機能が備わっており、生活の利便性も配慮されています。駐輪場も完備され、自転車利用者には便利な環境です。

コスト評価

管理費負担がやや重め

販売価格3,199万円で、専有面積41.64㎡から算出すると平米単価は約76.8万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築44年の1LDKとしては相応の価格設定と考えられます。管理費12,290円は㎡あたり約295円で標準的な水準ですが、修繕積立金9,640円は㎡あたり約232円とやや控えめな設定です。月々の管理費等合計21,930円の負担は、今後修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。土地権利は所有権で権利関係は安定しており、この点はプラス要素です。

住みやすさ評価

1LDKで単身者に適した間取り

1LDKで専有面積41.64㎡は、単身者や二人暮らしには十分な広さです。間取りは居住空間と寝室を分けられるため、プライベート空間を確保できます。バルコニー面積6.82㎡は洗濯物干しや簡単な園芸には十分なスペースです。浴室乾燥機能があるため、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができ、西向きの弱点を補完しています。駐輪場完備で自転車での移動も便利です。

こんな方におすすめ

投資用途や単身者に最適

この物件は投資用マンションとしての活用や、都心通勤の単身者に適しています。1LDKという間取りは賃貸需要が安定しており、大山駅徒歩10分という立地は賃借人にとって魅力的です。築44年という点で価格が抑えられているため、初期投資を抑えた不動産投資を検討している方にも向いています。また、池袋まで電車で約7分という利便性は、都心部で働く単身者や新婚夫婦の住まいとしても適しています。管理体制がしっかりしているため、管理の手間をかけたくない投資家や、安心して住みたい居住者の両方にメリットがあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です