エクセル北池

1981年築の旧耐震基準物件ですが、2025年にキッチン・浴室・給排水管まで含む大規模リノベーション工事が完了しており、築古感を感じさせない仕上がりとなっています。日本ハウズイング管理で維持管理も安心。平米単価約77万円は板橋区エリアとして妥当な水準で、フルリノベ済み物件としてはコストパフォーマンスが良好です。修繕積立金も月額9,640円（㎡単価232円）と将来の大規模修繕に備えた適正水準。単身者の住居用として十分な広さと設備を備え、大山駅徒歩10分の立地で都心へのアクセスも良好です。

東武東上線大山駅から徒歩10分の立地。大山駅は東上線の急行停車駅で、池袋まで約8分、新宿・渋谷方面にもアクセス良好です。徒歩10分という距離は単身者には許容範囲内で、駅前の商店街やスーパーなど日常の買い物環境も整っています。板橋区中丸町は住宅街として落ち着いた環境で、一部準工業地域の指定はありますが、実際には住宅中心のエリアです。都心への通勤利便性と静かな住環境のバランスが取れた立地と言えます。

1981年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造7階建て、総戸数29戸の中規模マンション。旧耐震基準ですが、管理会社は大手の日本ハウズイングが担当し、適切な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額9,640円（㎡単価232円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額12,290円で、総戸数29戸の規模を考えると標準的。浴室乾燥機が設備として備わっており、雨天時の洗濯にも便利です。フルリノベーション済みのため、築44年でも内装・設備は新築同様の品質を保っています。

総額3,199万円、平米単価約77万円。板橋区の築浅1LDKの相場が平米単価90〜120万円程度であることを考えると、築44年の物件として妥当な価格設定です。特に注目すべきは、この価格にキッチン・浴室・給排水管交換まで含む大規模リノベーション費用が含まれている点。通常、同様のリノベーションには400〜500万円程度かかるため、実質的には割安感があります。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBIネット銀行などで対応可能。月々のローン支払いと管理費等を合わせても約11万円程度と、単身者には手頃な負担水準です。

専有面積41.64㎡の1LDKは、単身者には十分な広さです。2025年完了のフルリノベーションにより、システムキッチン（W1950）、1216サイズのユニットバス（追い焚き・浴室乾燥機付）、温水洗浄便座一体型トイレなど、現代的な設備が一通り揃っています。床はフローリング・フロアタイル貼り、壁・天井はクロス貼りで清潔感のある仕上がり。西向きのバルコニー（6.82㎡）からは午後の光が入り、洗濯物の乾燥にも適しています。給水・給湯・排水管まで交換済みのため、水回りのトラブルリスクも低く安心して住めます。

東上線で都心に通勤する単身者の方に最適です。特に「築古でも構わないが、内装や設備は新しくしたい」「初期費用を抑えてリノベ済み物件に住みたい」という方にぴったり。フルリノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活をスタートできます。また、3,000万円台前半という価格帯で都心アクセス良好な立地をお探しの方、将来的な住み替えを視野に入れて5〜10年程度の居住を予定している方にもおすすめできる物件です。