「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」の間取りは2SDK、専有面積は61.05m²です。

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」の最寄り駅は中板橋駅徒歩9分です。

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」は築何年ですか？

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」は2014年10月築（築12年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」の所在地はどこですか？

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」の所在地は東京都板橋区前野町２丁目36-6です。

物件外観

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Brilliaときわ台ソライエレジデンス

Brilliaときわ台ソライエレジデンスのマンション情報を見る

9,198万円

東京都板橋区中板橋駅徒歩9分

2026年8月10日公開2026年8月10日更新

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は61.05m²、2014年10月築です。最寄り駅は中板橋駅徒歩9分です。販売価格は9,198万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

61.05m²

階層

7階地上15階

築年

2014年 10月

最寄駅

中板橋駅徒歩9分

価格情報

販売価格

9,198万円

管理費

8,500円/月

修繕積立金

12,030円/月

基本情報

マンション名

Brilliaときわ台ソライエレジデンス

所在地

東京都板橋区前野町２丁目36-6

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

61.05m²

バルコニー

11.8m²

階層

7階 / 15階建

部屋番号

714

総戸数

329戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2014年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

（株）東京建物アメニティサポート

駐車場

有（空きあり）

室内設備

バルコニー

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総合評価

ブランド力と割高感が拮抗

東京建物が手がけるBrilliaブランドの大規模マンションで、鉄筋コンクリート造・築12年・329戸という規模の安定感は評価できます。中板橋駅から徒歩9分という距離は許容範囲内であり、板橋区内の住宅地として日常生活を送るうえでの基盤は整っています。一方で平米単価151万円はエリア平均80万円に対して89%の乖離があり、コスト面では明確に割高な水準です。ブランドプレミアムと築12年という経過年数を踏まえると、この価格差を納得できるかどうかが購入判断の核心になります。管理費・修繕積立金を含めた月々の固定費も加味した資金計画を丁寧に立てたうえで判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

Brillia（東京建物）

プレミアム

立地評価

駅徒歩9分・利便性は標準的

最寄りの中板橋駅まで徒歩9分で、評価基準では「S」に相当します。東武東上線の中板橋駅は池袋まで直通でアクセスでき、都心方面への移動手段として一定の利便性を持ちます。ただし、東上線は複数路線との乗り換えが限られるため、路線の多様性という観点では恩恵は少なめです。所在地の板橋区前野町２丁目は住宅が中心の街区で、落ち着いた居住環境である一方、駅周辺の商業集積は規模が大きくありません。将来の再開発計画については現時点で公表されたデータがなく、資産価値の動向を路線や行政計画の観点から継続的に注視する必要があります。

建物評価

大規模RC造・管理体制に注目

鉄筋コンクリート造で1981年以降の新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。2014年竣工で築12年と比較的新しく、建物の劣化リスクは限定的です。総戸数329戸の大規模物件は、管理組合の財政基盤や修繕計画の継続性という点で有利に働きやすいです。管理会社は東京建物グループの（株）東京建物アメニティサポートですが、管理方式が自主管理となっている点はやや留意が必要です。日勤・巡回管理と比べると住民主体の運営負担が生じる可能性があります。東京建物ブランドによる施工・設計水準は一定以上であり、共用部の仕様もプレミアムグレードに相応の水準が期待される規模感です。

コスト評価

エリア比で9割超の割高水準

物件の平米単価は151万円で、エリア平均80万円に対して89%割高となっています。直近23件の取引データに基づくエリア平均取引価格が2,603万円であることを踏まえると、この物件の9,198万円という価格帯はエリア内では突出した水準です。Brilliaブランドのプレミアム性と大規模物件の安定感が価格に反映されているとはいえ、乖離幅は大きく、資産価値の維持・回復という観点では慎重な判断が求められます。管理費8,500円/月は専有面積61.05㎡に対して約139円/㎡/月となり、標準水準（200〜300円）を下回っています。修繕積立金12,030円/月は約197円/㎡/月で標準的な下限付近にあり、大規模修繕の計画が適切に組まれているかどうかを重点的に確認する必要があります。

エリア相場との比較（中板橋駅エリア）

この物件

151万/㎡

エリア平均

80万/㎡

乖離率

+89%

割高

住みやすさ評価

ペット可・7階・使いやすい規模

2SDKで61.05㎡という専有面積は、1〜2人世帯が日常的に使いやすい規模です。7階に位置するため、低層階と比べて採光・通風の条件は改善されやすく、バルコニー面積も11.8㎡と実用的な広さを確保しています。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している世帯にとっては選択肢が絞られるなかで有力な候補となります。駐車場は空きがある状態で、車を日常的に使う生活スタイルにも対応しています。2SDKという間取りはLDKとは異なり個室の数が確保されるため、在宅勤務用のスペースや趣味部屋として活用しやすい側面もあります。方位の記載がないため日照方向の確定的な評価はできませんが、7階・バルコニー付きという条件は一定の開放感をもたらします。

こんな方におすすめ

ペット飼育者・池袋通勤者向け

池袋方面に通勤・通学する1〜2人世帯で、ペットとの生活を重視する方に向いている物件です。Brilliaブランドへの信頼感や大規模マンション特有の管理安定性を重視するファミリーや、住宅ローン控除の上限ぎりぎりまで予算を組める資金力のある層が主な対象となります。一方、エリア相場との乖離が大きいため、将来の売却時に現在の購入価格を維持・回復できる保証はなく、長期居住を前提とした実需購入が前提条件となります。投資目的や短期での売却を想定する場合には向きません。また自主管理方式への参加意識が持てる方、すなわち管理組合の運営に一定の関与を厭わない方が長期的に暮らしやすい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅中板橋

利用可能な路線

東武東上線

近くの駅

中板橋

徒歩9分(0.7km)

東武東上線

ときわ台

徒歩約9分(0.7km)

東武東上線

板橋本町

徒歩約12分(0.9km)

都営三田線

本蓮沼

徒歩約13分(1.0km)

都営三田線

志村坂上

徒歩約19分(1.5km)

都営三田線

大山

徒歩約21分(1.7km)

東武東上線

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「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」のよくある質問

「Brilliaときわ台ソライエレジデンス 7階」の販売価格は9,198万円、管理費は8,500円/月、修繕積立金は12,030円/月です。（2026年8月時点）

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