3,180万円
間取り
2LDK
面積
55.68m²
向き
南西
階層
2階
築年
1999年9月
最寄駅
新高島平 徒歩17分
東京都板橋区大門 15-3セザール第六赤塚公園
セザール第六赤塚公園
約103,950円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅距離がネックの中規模物件
築26年のRC造マンションで、新耐震基準適合の安心感があります。オートロックや宅配ボックス等の設備も整っていますが、新高島平駅から徒歩17分という立地が最大の課題となっています。管理費・修繕積立金は適正水準で、南西向きの明るい住戸は住環境として良好です。価格は3,180万円と手頃ですが、駅距離を考慮すると資産価値の観点では慎重な検討が必要です。日常的に車を利用される方や、静かな住環境を重視する方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離17分が大きな課題
新高島平駅から徒歩17分という距離は、日常利用において不便さを感じる可能性が高いです。都営三田線沿線のため都心部へのアクセス自体は悪くありませんが、駅までの距離が資産価値や利便性に影響を与えます。板橋区大門エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、最寄駅が遠いため、バス便の充実度や自転車・車での移動手段が重要になってきます。将来的な売却時も駅距離は重要な査定要因となるため注意が必要です。
設備充実の中規模RC造
1999年9月築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数33戸の中規模マンションで、管理の安定性も期待できます。オートロックや宅配ボックスといった現代的な設備が整っており、セキュリティ面も配慮されています。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、浴室乾燥機能も備わっています。築26年としては設備が充実しており、長期居住にも対応できる建物仕様です。管理会社も専門業者が担当しているため、日常管理も安心できます。
適正水準のランニングコスト
管理費13,050円（月額）は専有面積55.68㎡に対して約234円/㎡となり、標準的な水準です。修繕積立金8,352円（月額）は約150円/㎡で、やや控えめな設定となっています。築26年を考慮すると、今後の修繕工事に備えて積立金の値上げがある可能性に注意が必要です。月々の維持費合計21,402円は負担として許容範囲内ですが、将来的な値上げリスクを考慮した資金計画が重要です。土地権利は所有権のため権利面での不安はありません。価格3,180万円は平米単価約57万円となります。
明るく使いやすい2LDK
2LDKの間取りは夫婦や小家族に適したサイズで、専有面積55.68㎡は標準的な広さです。南西向きのため午後の採光が期待でき、明るい住環境が確保されています。2階という低層階は階段利用も可能で、災害時の避難も安心です。バルコニー面積8.7㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングにも十分な広さです。浴室乾燥機能により梅雨時期の洗濯物対策も万全で、日常生活の利便性が向上しています。共用部にはオートロックがあり、女性の一人暮らしでも安心できる環境です。
車利用者や静寂重視の方に
駅から徒歩17分という立地のため、日常的に車を利用される方や、静かな住環境を重視される方に適しています。リモートワークが中心で通勤頻度が少ない方、子育て世代で落ち着いた環境を求める方にもおすすめです。価格帯が手頃なため、初回購入者や投資用物件を検討している方にも選択肢となります。ただし、毎日電車通勤される方や駅近の利便性を重視する方には不向きです。将来の資産価値よりも居住性を重視し、長期居住を前提とする方に向いた物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
