物件外観

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エンゼルハイム大森南

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5,199万円

東京都大田区大鳥居駅徒歩17分

2026年1月28日公開2026年4月15日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

72.8m²

向き

南西

階層

3階地上7階

築年

1996年 3月

最寄駅

大鳥居駅徒歩17分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,199万円

管理費

12,590円/月

修繕積立金

20,680円/月

その他費用

100円/月（自治会費）

毎月の支払い目安

約172,874円/月

ローン返済139,604円

管理費12,590円

修繕積立金20,680円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エンゼルハイム大森南

所在地

東京都大田区大森南1丁目 18-16エンゼルハイム大森南

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アクセス

大鳥居駅

間取り

3LDK

専有面積

72.8m²

バルコニー

6.6m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

304号室

総戸数

25戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1996年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場オートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大鳥居

利用可能な路線

京急空港線

近くの駅

大鳥居

徒歩約14分(1.1km)

京急空港線

梅屋敷

徒歩約15分(1.1km)

京急本線

糀谷

徒歩約16分(1.3km)

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徒歩約17分(1.3km)

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徒歩約17分(1.3km)

京急本線

京急蒲田

徒歩約19分(1.5km)

京急本線京急空港線

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AI物件評価

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総合評価

築29年でも基本性能良好

大鳥居駅徒歩17分という立地の制約はありますが、RC構造で長谷工コミュニティによる管理体制が整った物件です。築29年ながら新耐震基準適合で基本的な安全性は確保されています。3LDK・72.8㎡の間取りは家族世帯に十分な広さを提供し、南西向きで日当たりも良好です。管理費・修繕積立金の水準も適正で、角部屋という付加価値もあります。駅距離がネックとなりますが、価格を抑えて広めの住空間を求める方には検討価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離17分がネック

大鳥居駅まで徒歩17分という距離は日常の利便性において課題となります。駅まで15分を超える立地は通勤・通学時の負担が大きく、悪天候時や重い荷物を持つ際の移動が困難です。大鳥居駅は京急空港線の駅でアクセス自体は悪くありませんが、徒歩圏内での移動には時間的余裕が必要になります。バス便の活用や自転車利用などの代替手段の検討が実用的な選択肢となるでしょう。

建物評価

RC構造で管理体制良好

1996年3月築でRC構造を採用しており、新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数25戸の中規模マンションで、管理会社は長谷工コミュニティが担当し、全部委託管理による安定した管理体制が構築されています。オートロック完備でセキュリティ面も配慮され、バイク置き場・駐輪場などの共用設備も整っています。3階建ての低層マンションで親しみやすい規模感があり、築29年の経年を考慮しても基本的な建物性能は良好といえます。

コスト評価

管理費等は適正水準

管理費12,590円、修繕積立金20,680円で合計33,270円となり、専有面積72.8㎡に対して月額約457円/㎡の負担です。管理費は約173円/㎡、修繕積立金は約284円/㎡で、いずれも一般的な適正水準の範囲内にあります。修繕積立金が適切な水準に設定されているため、将来の大規模修繕に対する備えも安心できます。5,199万円という価格設定は築年数と立地条件を考慮すると妥当な水準で、ランニングコストも含めて計画的な住宅購入が可能です。

住みやすさ評価

3LDKで居住性良好

3LDK・72.8㎡の間取りは家族世帯にとって十分な居住空間を提供します。南西向きの配置により午後の日照が期待でき、角部屋のため採光・通風面で優位性があります。バルコニー面積6.6㎡は洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用できる広さです。浴室乾燥機能付きで室内干しにも対応でき、天候に左右されない生活が可能です。3階という高さは適度な眺望と静けさを提供し、日常生活における快適性は良好といえます。

こんな方におすすめ

車利用の家族世帯向け

駅まで徒歩17分という立地特性から、車でのアクセスを前提とした生活スタイルの方に適しています。子育て世帯で車移動が中心の家族や、通勤に車を利用する方であれば駅距離のデメリットを軽減できます。3LDKの間取りと角部屋という条件は子供部屋の確保や在宅ワークスペースとしても活用でき、家族の成長に対応できる住環境です。築29年でも管理状態が良好な物件を価格を抑えて取得したい方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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