「アールブラン馬込 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アールブラン馬込 4階」の間取りは2LDK、専有面積は63.26m²、主方位は西です。

「アールブラン馬込 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「アールブラン馬込 4階」の最寄り駅は馬込駅徒歩5分です。

「アールブラン馬込 4階」は築何年ですか？

「アールブラン馬込 4階」は2018年2月築（築8年）、構造はRCです。

「アールブラン馬込 4階」の所在地はどこですか？

「アールブラン馬込 4階」の所在地は東京都大田区中馬込２丁目8-8です。

物件外観

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成約

アールブラン馬込

アールブラン馬込のマンション情報を見る

成約時参考価格：1億480万円

東京都大田区馬込駅徒歩5分

2026年5月21日公開2026年6月18日更新

「アールブラン馬込 4階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は63.26m²、2018年2月築です。最寄り駅は馬込駅徒歩5分です。販売価格は1億480万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

63.26m²

向き

西

階層

4階地上5階

築年

2018年 2月

最寄駅

馬込駅徒歩5分

価格情報

成約時参考価格

1億480万円

管理費

14,600円/月

修繕積立金

12,150円/月

基本情報

マンション名

アールブラン馬込

所在地

東京都大田区中馬込２丁目8-8

間取り

2LDK

専有面積

63.26m²

バルコニー

10.48m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

408号室

総戸数

45戸

主方位

西

構造

築年月

2018年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社モリモトクオリティ

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

駅近RC造新築級

馬込駅から徒歩5分の2018年築RC造物件です。築8年の新しい建物で、管理人日勤体制・オートロック・宅配ボックスなど基本設備が整備されています。63.26㎡の2LDKで専有面積は一人暮らしから夫婦世帯に適したサイズです。平米単価約165万円は都心部の新築級物件として標準的水準にあります。西向きですが4階の上層階で通風は確保できそうです。管理費・修繕積立金合計が月額26,750円と適正範囲内で、ペット飼育可能な点も住環境の柔軟性を高めています。総戸数45戸の中規模マンションで管理の安定性も期待できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

馬込駅徒歩5分

都営浅草線馬込駅から徒歩5分の好立地です。都営浅草線は浅草・日本橋・新橋・品川などの主要エリアへダイレクトアクセスが可能で、京急線直通により羽田空港方面への移動も便利です。大田区中馬込は住宅街が広がる落ち着いた環境で、池上梅園や馬込文士村など文化的スポットも点在しています。第一京浜や環七通りからもアクセスしやすく、車での移動にも配慮された立地条件を備えています。駅近の利便性と住宅地の静寂性を兼ね備えたエリアといえます。

建物評価

2018年築RC造

2018年築のRC造建物で、新耐震基準を大幅に上回る最新の建築基準で建設されています。総戸数45戸の中規模マンションで管理体制の安定性を確保しています。管理人日勤・オートロック・エレベーター・宅配ボックスなど現代のマンションに必要な共用設備が整っています。モリモトクオリティによる管理会社委託で専門的な建物運営が行われています。室内はシステムキッチン・食器洗機・床暖房・浴室乾燥機など現代的設備が標準装備されており、入居後の快適性が期待できます。各室収納スペースも確保され機能性も配慮されています。

コスト評価

平米単価165万円

価格1億480万円で平米単価約165万円となります。管理費14,600円は㎡あたり約231円、修繕積立金12,150円は㎡あたり約192円で、合計月額26,750円は適正な水準です。修繕積立金が比較的控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性は考慮しておく必要があります。土地権利は所有権で権利面での不安はありません。築8年の都内RC造マンションとしては標準的な価格帯で、駅徒歩5分の立地条件を考慮すると妥当な設定といえます。初期コストと月々の維持費のバランスが取れた物件です。

住みやすさ評価

2LDK西向き4階

63.26㎡の2LDKは一人暮らしなら余裕、夫婦世帯には適度なサイズです。4階の上層階で眺望と通風に配慮された住戸位置にあります。西向きのため午後から夕方にかけての採光が期待できます。10.48㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングに十分な広さです。システムキッチンは食器洗機・カウンターキッチン仕様で調理効率を高めています。床暖房・浴室乾燥機など季節対応設備も充実しています。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活も楽しめます。全室フローリングで清潔感のある住環境です。

こんな方におすすめ

駅近派の共働き世帯

都心部への通勤アクセスを重視する共働き夫婦におすすめです。馬込駅徒歩5分の立地で朝夕の移動時間を短縮でき、都営浅草線の利便性を活用できます。2LDKは夫婦二人の生活に適したサイズで、将来的に在宅ワークスペースとしても活用可能です。築8年の新しい建物で当面の大規模修繕の心配が少なく、共用設備も現代的で日常生活の利便性が高いです。ペット可物件のため、愛犬・愛猫との暮らしを望む世帯にも向いています。駅近の利便性と住宅地の落ち着きを両立したい方に適した選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です