アールブラン馬込
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アールブラン馬込の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区中馬込で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,732万円
50㎡は大田区中馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
+28%大田区平均比
推定㎡単価は114.6万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,732万円という目安です。中馬込の㎡単価中央値98.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、2018年竣工という築浅さが水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区中馬込の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区中馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。（馬込駅の乗降客数は1日あたり約25,129人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールブラン馬込 | 2018年 | 5分 | 46戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019年 | 7分 | 30戸 | 東馬込 | 100.0万円/㎡ |
| プレシス馬込 | 2014年 | 3分 | 38戸 | 北馬込 | 106.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| クレイシア・ヴァースクレイシアＩＤＺ中馬込 | 2022年 | 10分 | 53戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
| コンシェリア馬込ザレジデンス | 2025年 | 6分 | 42戸 | 中馬込 | 98.3万円/㎡ |
アールブラン馬込のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込第三小学校
- 大田区北馬込1-28-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールブラン馬込から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アールブラン馬込