エンゼルハイム大森南
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エンゼルハイム大森南について
エンゼルハイム大森南は、東京都大田区大森南1丁目に位置する築29年のRC造マンションです。総戸数25戸の小規模マンションで、アットホームな住環境が魅力となっています。最寄り駅は京急空港線大鳥居駅で徒歩17分、JR京浜東北線大森駅からはバス19分「前の浦」バス停徒歩4分と、複数の交通手段を利用できる便利な立地です。建物には浴室乾燥機や角部屋の設定があり、オートロック、バイク置き場、駐輪場といった共用施設も充実しています。管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で、安定した管理体制が整っています。周辺には大田区立大森第四小学校（442m）や糀谷中学校（742m）があり、ファミリー世帯にも適した住環境です。エンゼルハイム大森南の中古物件をお探しの方にとって、価格面でのメリットも期待できる立地特性を持つマンションといえるでしょう。
エンゼルハイム大森南の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
エンゼルハイム大森南周辺の暮らし
エンゼルハイム大森南周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った便利な立地です。最寄りのセブン-イレブン 大田区大森南３丁目店まで499m、サミットストア 大田大鳥居店まで864mと、コンビニや食材の買い物に困ることはありません。教育施設では大田区立大森第四小学校が442mと近く、子育て世帯には通学の利便性が高い環境です。医療面ではあらい内科・脳神経クリニックが479mの距離にあり、日常的な健康管理も安心です。公園では森ケ崎公園や森ケ崎交通公園が徒歩圏内にあり、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。共働き世帯にとっても、複数の交通手段でアクセスできる立地は通勤の選択肢が広がり、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。
エンゼルハイム大森南の相場（推定）
大田区大森南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
3,075万円
60㎡は大田区大森南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−43%大田区平均比
大森南の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の66件で成約価格の中央値が3,900万円、㎡単価の中央値が57.7万円/㎡です。取引住戸は専有面積60㎡、築年2003年が中央値で、この水準はその条件を反映した目安です。個別の住戸の売り出し価格ではなく、町丁目全体の参考値として見る必要があります。
この相場の算出方法
大田区大田区大森南の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区大森南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。（大鳥居駅の乗降客数は1日あたり約28,495人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大鳥居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森南 | 1996年 | 17分 | 25戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| ジーベック大鳥居２ | 1995年 | 7分 | 46戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
| エルズ大森 | 2003年 | 17分 | 28戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| グリーンブリーズ萩中公園 | 2004年 | 3分 | 47戸 | 萩中 | 87.1万円/㎡ |
| グローリア初穂東糀谷 | 1989年 | 10分 | 61戸 | 東糀谷 | 81.4万円/㎡ |
エンゼルハイム大森南のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東糀谷小学校
- 大田区東糀谷5-18-23
- 中学校
- 糀谷中学校
- 大田区西糀谷3-6-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム大森南から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.1万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、中小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルハイム大森南の資産性
エンゼルハイム大森南は築29年のRC造マンションとして、構造的な安定性を保持しています。大田区という都心アクセスの良いエリアに位置し、羽田空港へのアクセスも良好な立地特性があります。株式会社長谷工コミュニティによる管理体制は信頼性が高く、資産価値の維持に寄与しています。総戸数25戸の小規模マンションは、管理組合の運営がしやすく、将来的な大規模修繕等の合意形成もスムーズに行いやすいメリットがあります。交通利便性と住環境のバランスが取れた立地として、長期的な資産性も期待できる物件といえるでしょう。
エンゼルハイム大森南のよくある質問
Q. エンゼルハイム大森南の特徴は？
A. 1996年3月築のRC造マンションで、総戸数25戸の小規模な住環境が特徴です。浴室乾燥機や角部屋の設定があり、オートロック完備で安心してお住まいいただけます。
Q. エンゼルハイム大森南の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京急空港線大鳥居駅で徒歩17分です。JR京浜東北線大森駅からはバス19分「前の浦」バス停徒歩4分でアクセス可能で、複数の交通手段を利用できます。
Q. エンゼルハイム大森南の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理を採用しており、大手管理会社による安定した管理サービスを受けることができます。
Q. エンゼルハイム大森南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年3月築で築29年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、ライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。
Q. エンゼルハイム大森南周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に大田区立大森第四小学校（442m）があり、コンビニやスーパーも充実しています。森ケ崎公園（973m）などの緑地も近く、バランスの良い住環境です。
Q. エンゼルハイム大森南の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は5,199万円となっています。立地や築年数を考慮した価格設定で、検討しやすい水準といえるでしょう。
エンゼルハイム大森南がおすすめの方
エンゼルハイム大森南は、特にファミリー世帯におすすめです。大田区立大森第四小学校まで442mと通学に便利で、周辺には公園も複数あり子育て環境が整っています。また、羽田空港関連の仕事をされる方や出張の多いビジネスパーソンにとって、空港アクセスの良い大田区エリアは非常に魅力的です。さらに、初回購入を検討される方にもおすすめできます。築29年という適度な築年数により価格面でのメリットがあり、リフォーム・リノベーションでオリジナリティのある住空間を作ることも可能です。小規模マンションならではのコミュニティ感を重視する方にとって、25戸という規模感は理想的な住環境を提供してくれるでしょう。
エンゼルハイム大森南
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