「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」の間取りは1LDK、専有面積は57.12m²、主方位は東です。

「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」の最寄り駅は馬込駅徒歩9分です。

「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」は築何年ですか？

「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」は2019年8月築（築7年）、構造はRCです。

「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」の所在地はどこですか？

「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」の所在地は東京都大田区中馬込１丁目15-8です。

物件外観

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エクセレントシティ馬込ヒルズ

エクセレントシティ馬込ヒルズのマンション情報を見る

8,980万円

東京都大田区馬込駅徒歩9分

2026年5月21日公開2026年7月6日更新

「エクセレントシティ馬込ヒルズ 6階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は57.12m²、2019年8月築です。最寄り駅は馬込駅徒歩9分です。販売価格は8,980万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#高台#バルコニー

間取り

1LDK

面積

57.12m²

向き

東

階層

6階地上7階

築年

2019年 8月

最寄駅

馬込駅徒歩9分

価格情報

販売価格

8,980万円

管理費

16,600円/月

修繕積立金

7,200円/月

基本情報

マンション名

エクセレントシティ馬込ヒルズ

所在地

東京都大田区中馬込１丁目15-8

間取り

1LDK

専有面積

57.12m²

バルコニー

8.96m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

605号室

総戸数

55戸

主方位

東

構造

築年月

2019年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社新日本コミュニティー

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納納戸シューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

築浅RC造の1LDK

エクセレントシティ馬込ヒルズは、築7年のRC造マンションで、建物の基本性能は良好です。馬込駅徒歩9分の立地で、東京都大田区の住宅地に位置します。1LDKで57.12㎡の専有面積を有し、単身者やDINKSの生活に適したサイズ感となります。ペット飼育可で、東向きの部屋は朝の自然光を取り入れやすい配置です。管理面では日勤管理員が常駐し、オートロックや宅配ボックスなど基本的なセキュリティと利便性を備えています。価格は8,980万円で、平米単価約157万円は都内物件として相応の水準にあります。住環境と建物品質のバランスを重視する購入者に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

住宅地エリアの徒歩圏

東京都大田区中馬込の住宅地に立地し、馬込駅まで徒歩9分でアクセスできます。都営浅草線の利用により都心部への移動が可能で、通勤・通学の利便性を確保できます。大田区は東京23区の南部に位置し、羽田空港にも比較的近く、出張の多い職種の方にもメリットがあります。住宅地特有の落ち着いた環境で、騒音や人混みを避けた生活を送れます。徒歩9分という距離は、駅近物件と比べて価格面での負担を抑えながら、日常的な利用に支障のない範囲といえます。

建物評価

RC造の築浅物件

2019年8月築で築7年の比較的新しいRC造マンションです。55戸の中規模物件で、管理の安定性と適度なコミュニティ感を備えています。管理方式は株式会社新日本コミュニティーによる全部委託で、管理員の日勤体制により日常のメンテナンスや安全管理が行き届きます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの共用設備が充実し、現代的な生活スタイルに対応した仕様となっています。RC造による堅牢な構造と、築浅による設備の新しさが住環境の質を支えています。6階建ての6階部分で、上階からの騒音を避けられる利点もあります。

コスト評価

都内水準の価格帯

価格8,980万円、平米単価約157万円で、都内の1LDK物件として標準的な価格帯に位置します。管理費は月額16,600円で、平米あたり約291円となり、適正な範囲内です。修繕積立金は月額7,200円、平米あたり約126円と控えめな設定ですが、築7年の物件としては妥当な水準といえます。月々の維持費合計は23,800円で、購入後の負担として計算しやすい金額です。土地権利は所有権で、借地権に伴うリスクや制約はありません。都内の築浅RC造物件としては相場相応の価格設定で、極端な割高感はないものの、特別な割安感もない水準です。

住みやすさ評価

東向き1LDKの空間

1LDKで専有面積57.12㎡、バルコニー面積8.96㎡を有し、単身者やカップルの生活に適したサイズ感です。東向きの部屋は朝の自然光が差し込み、午前中の室内環境が良好になります。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの住宅設備が標準装備され、日常生活の利便性を高めています。Wクローゼットや納戸、シューズクロークなど収納スペースが豊富で、限られた面積を効率的に活用できる間取り設計です。ペット飼育可能で、愛犬や愛猫と暮らしたい方にも対応しています。6階という高層階で、眺望や通風の面でもメリットを享受できます。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都心部への通勤が必要な単身者や、子供のいないカップルに適した物件です。築浅で設備が新しく、入居後すぐに快適な生活を始められます。ペット飼育可能なため、犬や猫を飼いたい方、すでにペットを飼っている方にもおすすめできます。駅徒歩9分という立地は、駅近物件の騒音や高額な価格を避けつつ、通勤利便性を確保したい方に向いています。管理員の日勤体制とセキュリティ設備により、女性の一人暮らしでも安心感を得られます。住宅地の落ち着いた環境を好み、都内での持ち家購入を検討している方にとって、検討価値のある選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です