7,780万円
間取り
3LDK
面積
76.02m²
向き
南
階層
3階
築年
2002年1月
最寄駅
東武練馬 徒歩8分
東京都板橋区徳丸３丁目22-39
マナーズフォート・スイートテラス
約245,757円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模SRC造の安定感
東武練馬駅徒歩8分の立地に建つ、総戸数210戸の大規模マンションです。SRC造の堅牢な構造と新耐震基準適合の安心感、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制が特徴です。築24年という築年数ながら、床暖房やシステムキッチンなど設備は充実しています。7,780万円という価格設定はやや高めですが、南向きの明るい住環境とペット飼育相談可の住みやすさを備えています。大規模物件ならではの管理の安定性と住環境の良さを求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
準急停車駅の利便性
東武練馬駅まで徒歩8分の立地です。東武東上線の準急停車駅で都心部へのアクセスは良好です。駅距離は徒歩10分以内で通勤通学に支障のない範囲に収まっています。板橋区徳丸は住宅地として成熟したエリアで、生活に必要な施設は一通り揃っています。複数路線の利用はできませんが、東武東上線は池袋方面への直通運転があり利便性は確保されています。治安面では住宅地として安定した環境です。
大規模SRC造の信頼性
SRC造の堅牢な構造で、2002年築と新耐震基準に適合しています。総戸数210戸の大規模マンションのため管理組合の運営が安定しており、三井不動産レジデンシャルサービスが日勤管理を行う体制は非常に安心できます。エレベーター完備、オートロック設置でセキュリティ面も配慮されています。築24年ですが大規模物件特有の修繕計画の安定性があり、長期的な資産価値の維持が期待できます。管理会社のブランド力も物件の信頼性を高めています。
やや割高な価格設定
7,780万円の価格設定で、専有面積76.02㎡から算出する平米単価は約102万円となります。管理費17,300円は面積あたり約228円/㎡/月と適正範囲内です。修繕積立金26,500円は面積あたり約349円/㎡/月とやや高めですが、築24年の大規模物件としては妥当な水準で、将来的な修繕に備えた安心できる設定です。月々の管理費等合計43,800円は負担としては標準的です。所有権のため土地権利に問題はありませんが、全体的な価格水準はやや高めの印象です。
南向き3LDKの快適性
南向きの3LDKで日当たり良好な住環境です。専有面積76.02㎡にバルコニー12.04㎡が付き、ファミリーには十分な広さを確保しています。床暖房、システムキッチン、食器洗機など設備が充実しており、快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースがあるため整理整頓しやすい間取りです。ペット飼育相談可のため、ペットと暮らしたい方にも適しています。3階という階層は程よい高さで、日常の利便性と眺望のバランスが取れています。
安定志向ファミリー向け
大規模マンションの安定した管理体制を重視するファミリー層に最適です。特に小さなお子様がいる家庭では、日勤管理とオートロックのセキュリティ、南向きの明るい住環境が魅力的です。ペット飼育を検討している方や、将来的な資産価値の安定性を求める方にも向いています。東武東上線沿線で池袋方面への通勤がある方、板橋区内での住み替えを考えている方にもおすすめできます。築年数を気にせず、管理体制の充実を重視する安定志向の方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
