東京都江東区猿江１丁目12-1
住吉パーク・ホームズ
約268,147円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住吉駅近の高品質物件
住吉駅徒歩6分のSRC造マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理が行き届いた物件です。築32年ながらも堅牢な構造と充実した共用設備、南向きで陽当り良好な環境が魅力的です。ただし平米単価155万円は江東区としてはやや高めの価格帯となっており、コスト面での検討が必要です。ペット飼育可能で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整備されており、安心して暮らせる住環境が整っています。総合的には立地と建物品質のバランスが取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住吉駅利用で都心接続
住吉駅まで徒歩6分の立地で、都営新宿線と東京メトロ半蔵門線の2路線が利用できます。新宿や大手町へのアクセスが良好で、通勤利便性に優れています。江東区猿江は比較的静かな住宅地で、近隣には猿江恩賜公園もあり緑豊かな環境です。商業施設や生活利便施設も徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要な機能が揃っています。治安面でも大きな問題はなく、ファミリー層にとって安心できる住環境が整っています。
SRC造の堅牢な構造
1994年築のSRC造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物構造です。総戸数44戸の中規模マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理により適切な維持管理が行われています。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的なセキュリティ設備が充実しており、外観はタイル張りで上品な仕上がりです。7階建ての中層マンションで、バイク置場や駐輪場も完備されています。管理会社の信頼性と日勤体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。
やや高めの価格設定
9,480万円で平米単価約155万円となり、江東区のマンション相場としてはやや高めの価格帯です。管理費は月額13,400円（約219円/㎡/月）と標準的な水準ですが、修繕積立金8,660円（約142円/㎡/月）は相場より安く設定されています。この修繕積立金の水準では将来的な値上げの可能性があり、長期的な維持費用を考慮する必要があります。月々の管理費等合計22,060円は妥当な範囲内ですが、購入価格を含めた総合的なコストパフォーマンスを慎重に検討すべきでしょう。
南向き3LDKの快適空間
61.05㎡の3LDKで南向きの明るい住空間が特徴です。陽当り良好でバルコニー面積9.28㎡もあり、洗濯物干しや憩いの場として活用できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整っており、全室フローリングで清潔感があります。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも設置されているため収納面でも充実しています。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫と一緒に暮らすことができます。7階という高層階で眺望と通風にも恵まれた住環境です。
都心通勤のペット愛好家に
都心部への通勤利便性を重視し、ペットとの暮らしを希望する方に適した物件です。住吉駅から2路線利用可能で新宿・大手町方面への通勤がしやすく、働き盛りの単身者やDINKS世帯にお勧めできます。南向きで日当たりが良く、堅牢な建物構造と信頼できる管理体制により、長期居住を前提とした方にも安心です。61㎡の3LDKは夫婦二人には十分な広さで、将来的な家族構成の変化にも対応可能です。価格はやや高めですが、立地と建物品質を考慮すれば妥当な選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
