ダイアパレス東陽町

東陽町駅徒歩7分の新耐震基準マンションで、全面リノベーション済みの3LDKファミリー向け物件です。キッチン・バス・トイレ・洗面台から床材・クロスまで全て新品で、新築同様の設備が整っています。東急コミュニティーによる安心の管理体制で、修繕積立金も将来を見据えた適正な水準。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すれば納得できる価格帯です。北向きながら4階の中層階で圧迫感がなく、江東区の住環境の良さも魅力です。

東陽町駅徒歩7分、木場駅徒歩10分と2駅2路線利用可能な立地です。東西線で大手町まで7分、日本橋まで5分と都心への通勤に便利。江東区は住環境が整備されており、公園や商業施設も充実しています。駅からの距離は徒歩7分とファミリーには許容範囲内で、途中に商店街もあり日常の買い物にも困りません。東陽町は東西線の急行停車駅でもあり、通勤時間の短縮につながります。

1997年築の新耐震基準マンションで、管理会社は東急コミュニティーと信頼性の高い体制です。総戸数26戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感。修繕積立金は月額22,511円と、68㎡換算で㎡あたり約328円と高めですが、これは建物を長く大切に維持しようとする管理組合の姿勢の表れです。オートロック・エレベーター完備で基本設備は揃っており、駐輪場・バイク置き場も確保されています。角部屋で通風・採光の面でもメリットがあります。

スムナラ調べによると、東陽町エリアの相場は平米単価約82万円。本物件は約124万円と相場より約52%割高な価格設定です。この価格差の主な理由は、全面リノベーション済みという大きな付加価値にあります。キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器から床材・クロス・建具まで全て新品で、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。一般的にフルリノベーションには1,000万円前後の費用がかかることを考慮すると、手間とコストを省ける分の価値は十分にあると言えるでしょう。

68.63㎡の3LDKで、家族3〜4人での居住に適した間取りです。全面リノベーション済みで、キッチンは新品のシステムキッチン、バスルームも最新のユニットバス、洗面台・トイレも交換済みです。フローリングとクロスも全面張替えで、まさに新築のような住環境。北向きながら角部屋で複数方向からの採光が期待でき、4階という中層階で眺望も確保できます。バルコニー面積18.12㎡と広めで、洗濯物干しにも十分なスペースがあります。

全面リノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活を始めたいファミリーに最適です。小さなお子様がいて工事の騒音や埃を避けたい方、共働きでリノベーションの打ち合わせ時間が取れない方にもおすすめ。東西線で都心通勤される方にとって立地メリットは大きく、江東区の住環境の良さを重視する子育て世帯にも向いています。初期費用は高めですが、長期間安心して住める物件をお探しの方に検討いただきたい一戸です。