東大島ファミールハイツ1号館

東大島駅徒歩1分という抜群の立地条件に加え、総戸数341戸の大規模マンションならではの安定した管理体制が魅力です。三菱地所コミュニティによる管理で長期的な安心感があります。西向きながら13階の高層階で開放感があり、フルリノベーション済みで入居後の追加工事も不要です。ペット可（犬・猫2頭まで）の希少価値も大きな魅力。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、駅直結レベルの立地とフルリノベの付加価値を考慮すると納得感のある価格設定です。都営新宿線で都心アクセスも良好で、長期的な資産価値も期待できます。

都営新宿線東大島駅から徒歩1分という駅直結レベルの立地は、日常生活の利便性を大きく向上させます。東大島駅から新宿駅まで約25分、大手町駅まで約20分と都心部へのアクセスも良好です。江東区は子育て支援が充実しており、近隣には大島小松川公園など緑豊かな環境も整っています。駅前には商業施設もあり、日常の買い物にも困りません。この駅距離であれば、雨の日や重い荷物がある時も負担が少なく、長期的な住みやすさも確保されています。

1986年築の新耐震基準で、SRC造15階建ての安心できる構造です。総戸数341戸の大規模マンションで、三菱地所コミュニティによる管理が行われています。修繕積立金は月額9,720円で、大規模マンションのスケールメリットにより抑えられた水準です。システムキッチン・ユニットバス交換、全室クロス・フローリング張替等のフルリノベーションが実施されており、新築同様の住環境が整っています。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も充実しており、快適な住環境を提供します。

スムナラ調べによると、東大島エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約89万円と相場より約33%割高です。この価格差の理由は、駅徒歩1分という希少立地とフルリノベーション済みという付加価値が主因です。平米単価で比較すると高めですが、同条件（駅1分・フルリノベ・高層階）の物件は市場に少なく、その希少性を考慮した価格設定といえます。管理費6,660円、修繕積立金9,720円で月額ランニングコストは16,380円と、67㎡の物件としては標準的な水準です。

3LDK・67.23㎡の間取りは、夫婦と子供1〜2人での生活に適した広さです。フルリノベーションにより、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレがすべて新品に交換され、クロス・フローリングも全面張替済みです。13階の高層階で西向きのため、午後からの明るい光が室内を照らします。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。駐輪場・バイク置き場も完備されており、自転車やバイクでの移動も便利です。

駅徒歩1分の利便性を重視する共働きファミリーに最適です。通勤時間の短縮により、家族との時間を大切にできます。ペット可（犬・猫2頭まで）の希少物件のため、ペットと暮らしたい方にも強くおすすめします。フルリノベーション済みで入居後の手間がかからず、新生活をスムーズにスタートできます。大規模マンションの安定した管理体制を求める方、都心アクセスを重視しながらも江東区の落ち着いた住環境を好む方に向いています。