グランシティ東京イーストII

豊洲駅徒歩12分という好立地で、スムナラ調べでは相場より約15%割安という魅力的なコストパフォーマンスを実現した物件です。2001年築の新耐震基準で、大和地所系列による安心の管理体制が整っています。全居室のクロス・フローリング張替からキッチン・バス・洗面台まで一新されたフルリノベーション済みで、即入居可能な状態です。ペット可という希少性も大きな魅力で、愛犬・愛猫との新生活をお考えの方には特におすすめです。修繕積立金も適正水準で、長期的な安心感も確保されています。

東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩12分の立地で、銀座・有楽町方面へのアクセスが良好です。豊洲は近年の大規模開発で注目を集めるエリアで、ショッピングモールや公園などの生活利便施設も充実しています。徒歩12分という距離は都心部としてはやや遠めですが、その分価格面でのメリットが大きく、静かな住環境も期待できます。ゆりかもめ線も利用可能で、お台場方面への移動にも便利な立地です。

2001年築の新耐震基準RCマンションで、大手デベロッパー系列の大和地所コミュニティライフが管理を担当しており、長期的な建物維持に定評があります。総戸数40戸のミドルサイズで意思決定もしやすく、修繕積立金は月額17,570円（㎡単価約282円）と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。オートロック完備で、駐輪場・バイク置き場も設置されています。管理費は月額10,340円と、同規模マンションとしては標準的な水準を維持しています。

スムナラ調べによると、豊洲エリアの相場は平米単価約166万円。本物件は約141万円と相場より約15%割安で、お買い得感のある価格設定です。この割安感は駅距離が12分とやや遠いことが主な要因ですが、築年数や管理状態を考慮すると非常にコストパフォーマンスの高い物件といえます。フルリノベーション済みでこの価格は魅力的で、豊洲エリアで住宅を検討されている方には見逃せない水準です。総額8,790万円という価格帯も、ファミリー世帯には手が届きやすい範囲といえるでしょう。

62.31㎡の3LDKで、全居室のクロス・フローリング張替、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換、建具・下足入れの交換まで実施されたフルリノベーション済み物件です。7階の南西向きで採光・通風良好、9.07㎡のバルコニーも確保されています。エスコートポーチ（3.43㎡）付きで玄関周りにゆとりがあり、ペット可なので愛犬の散歩準備なども余裕を持って行えます。空家のため内見もしやすく、購入後すぐに新生活をスタートできる点も魅力です。

豊洲エリアで価格を抑えて3LDKを購入したいファミリー、特にペットと一緒に暮らしたい方に最適です。駅距離12分を許容できれば相場より15%割安で購入でき、フルリノベーション済みのため入居後の追加費用も不要です。世帯年収1,200万円程度で返済比率25%以内での購入が可能で、家計に余裕を持ちながら豊洲での新生活を始められます。