グランシティ東京イーストII

2001年築の新耐震基準マンションで、フルリフォーム済みの美品物件です。スムナラ調べの相場より約15%割安で、コストパフォーマンスに優れています。豊洲駅徒歩12分という立地で、都心アクセスも良好。大和地所コミュニティライフによる安定した管理体制で、修繕積立金も適正な水準です。南西向きの明るい住戸で、ペット可という希少な条件も大きな魅力。62.31㎡の3LDKはファミリーにも単身者にも使いやすく、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成にも適しています。

有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅まで徒歩12分、東西線木場駅まで徒歩16分の立地。豊洲は商業施設が充実し、銀座・有楽町方面へのアクセスも良好です。湾岸エリアは再開発が進み、将来性も期待できます。徒歩12分という距離は都心部としては標準的で、自転車利用でより快適になります。周辺には公園や教育施設も多く、ファミリー世帯にも住みやすい環境が整っています。

総戸数40戸の中規模マンションで、大和地所コミュニティライフが管理を担当。修繕積立金は月額17,570円と、62㎡換算で㎡あたり約282円の適正な水準です。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物の長期維持への意識が感じられます。管理費は月額10,340円と標準的。オートロック、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も充実し、快適な住環境が確保されています。新耐震基準で構造面も安心です。

スムナラ調べによると、豊洲エリアの相場は平米単価約166万円。本物件は約141万円と相場より約15%割安で、お買い得感があります。この割安感の理由は駅距離12分という立地によるものですが、豊洲の利便性を考えれば十分に魅力的な価格帯です。8,790万円という価格は、フルリフォーム済みの美品であることを考慮するとコストパフォーマンスに優れています。同じ予算でより駅に近い物件を選ぶか、広さと設備を重視するかの選択となりますが、本物件は後者を重視する方に適しています。

全居室クロス・フローリング張替え、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレまで全て交換済みで、新築同様の住環境です。南西向きで午後の陽光がたっぷり入り、明るく開放感のある空間。62.31㎡の3LDKは家族構成の変化にも対応しやすく、在宅ワークスペースとしても活用できます。エスコートポーチ3.43㎡付きで、プライベート感も確保。設備の光熱費は個人負担となりますが、最新の省エネ設備で経済的です。

ペット可という希少な条件を求める方、豊洲エリアでコスパの良い物件をお探しのファミリー層に最適です。フルリフォーム済みですぐに住める状態で、忙しい方にもおすすめ。将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考える単身者や、初回購入でリスクを抑えたい方にも適しています。湾岸エリアの発展性と相場より割安な価格を評価できる方には、検討価値の高い物件です。