物件外観

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グランシティ東京イーストII

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7,899万円

100万円 ↓DOWN

東京都江東区豊洲駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年4月25日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

62.31m²

向き

南西

階層

7階地上10階

築年

2001年 3月

最寄駅

豊洲駅徒歩12分

更新履歴

2026年03月13日価格が300万円値下げ
2026年03月04日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,899万円100万円 ↓DOWN

管理費

10,340円/月

修繕積立金

17,570円/月

その他費用

550円/月（有線テレビ施設料）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-25	7,899万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-10	7,999万円	▼ 191万円 DOWN
2026-03-13	8,190万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-04	8,490万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	8,790万円	初期価格

毎月の支払い目安

約240,015円/月

ローン返済212,105円

管理費10,340円

修繕積立金17,570円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランシティ東京イーストII

所在地

東京都江東区枝川2丁目 3-20グランシティ東京イーストII

地図を読み込み中...

アクセス

豊洲駅

間取り

3LDK

専有面積

62.31m²

バルコニー

9.07m²

階層

7階 / 10階建

部屋番号

702号室

総戸数

40戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2001年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和地所コミュニティライフ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

豊洲

徒歩約12分(0.9km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

潮見

徒歩約14分(1.1km)

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徒歩約15分(1.2km)

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徒歩約20分(1.6km)

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門前仲町

徒歩約21分(1.6km)

東京メトロ東西線都営大江戸線

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総合評価

豊洲エリアの充実設備マンション

豊洲駅から徒歩12分の立地に位置する築24年のマンションです。RC構造で総戸数40戸の適正規模を持ち、大和地所コミュニティライフによる全部委託管理で管理体制は安定しています。オートロックやペット飼育可など設備面が充実している一方、平米単価約141万円という価格水準は都心部としては相応の設定となっています。豊洲という将来性の高いエリアで、バランスの取れた住環境を求める方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

豊洲の発展エリア立地

豊洲駅から徒歩12分の距離にあり、駅近とは言えませんが許容範囲内の立地です。豊洲エリアは大規模再開発により商業施設や公共施設が充実し、湾岸エリアとして将来的な資産価値の維持が期待できます。有楽町線・ゆりかもめ線の豊洲駅を利用でき、都心部へのアクセスは良好です。江東区枝川は比較的静かな住宅地で、ファミリー世帯にとって住みやすい環境が整っています。

建物評価

安定した管理体制の建物

2001年築のRC構造で新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。総戸数40戸は管理組合運営に適した規模で、大和地所コミュニティライフによる全部委託管理により専門的な管理が期待できます。エレベーター、オートロック完備で基本設備は充実しています。築24年経過していますが、適切な維持管理により建物の状態維持が図られていると考えられます。7階建ての中規模マンションとして安定感があります。

コスト評価

都心相応の価格水準

8,790万円、専有面積62.31㎡で平米単価約141万円となります。管理費10,340円は㎡あたり約166円と適正水準ですが、修繕積立金17,570円は㎡あたり約282円とやや高めの設定です。ただし、築24年を考慮すると将来の大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。月々の維持費合計27,910円は負担としては標準的です。価格帯としては豊洲エリアの相場に見合った水準と判断されます。

住みやすさ評価

ファミリー向け充実仕様

3LDKの間取りで専有面積62.31㎡、バルコニー面積9.07㎡を確保しており、ファミリー世帯に適した住空間となっています。南西向きで日当たりは良好で、7階という高層階により眺望や通風条件も期待できます。ペット飼育可能で、バイク置き場、駐輪場も完備されており、多様なライフスタイルに対応可能です。共用設備が充実しており、快適な住環境が整備されています。

こんな方におすすめ

豊洲ファミリー希望者向け

豊洲エリアでファミリー向け住居をお探しの方に適しています。3LDKの間取りと充実した共用設備により、お子様のいる世帯や将来的な家族構成の変化にも対応可能です。ペット飼育可能なため、ペットと暮らしたい方にもおすすめです。駅から徒歩12分の立地を許容でき、将来的な資産価値の安定性を重視される方、管理体制がしっかりした中古マンションを求める方に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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