グランシティ東京イーストII
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グランシティ東京イーストIIについて
グランシティ東京イーストIIは、東京都江東区枝川2丁目に位置する2001年3月築の分譲マンションです。豊洲駅から徒歩12分という好立地にあり、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用可能で、都心部へのアクセスが良好です。鉄筋コンクリート造の建物は総戸数40戸のコンパクトな規模で、オートロックやエレベーター、ペット飼育可能な設備が整っています。管理は大和地所コミュニティライフ株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が確立されています。築24年を経過していますが、適切な管理により建物の維持状態は良好です。周辺には潮見運動公園や豊洲三丁目公園などの緑地があり、住環境も充実しています。グランシティ東京イーストII 中古物件をお探しの方にとって、立地と住環境のバランスが取れた魅力的な物件です。現在のグランシティ東京イーストII 価格は8,790万円で売出されており、豊洲エリアの資産性を考慮すると注目すべき物件です。
現在、グランシティ東京イーストIIの売り出し中物件はありません
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グランシティ東京イーストII周辺の暮らし
豊洲駅から徒歩12分の立地で、2路線利用可能なため都心部への通勤に便利です。周辺にはスーパーサカガミ グランルパ豊洲店やザ・ガーデン自由が丘 木場店があり、日常の買い物に困りません。教育施設として江東区立豊洲北小学校が668m、江東区立深川第五中学校が877mの距離にあるため、子育て世帯にも適しています。医療面では鈴木リハビリテーション病院や江東豊洲はるそらクリニックが近く、シニア世帯も安心です。潮見運動公園が558mの距離にあり、健康的な生活を送れる環境が整っています。共働き世帯にとっても、複数路線の利用と充実した周辺施設により、効率的な生活が可能です。
グランシティ東京イーストIIの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区枝川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（68㎡の場合）
5,906万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−20%江東区平均比
枝川では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに142件の中古成約があり、㎡単価の中央値は85.0万円です。取引住戸の専有面積は中央値68㎡、築年の中央値は2000年で、この面積帯が価格帯を形づくっています。最寄りの地価公示は令和6年1月1日時点で880,000円/㎡、前年比+7.3%です。あくまで周辺の推定水準で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ東京イーストII | 2001年 | 12分 | 40戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| グランアルト豊洲 | 2001年 | 4分 | 298戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルネプライディア | 2001年 | 9分 | 193戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001年 | 12分 | 84戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ビーシティベイウィング | 1999年 | 11分 | 118戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| ｉ－ｃａｎａｌ・メイツ豊洲 | 2001年 | 7分 | 150戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| グランシティレディアント東京イースト | 2001年 | 11分 | 74戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
グランシティ東京イーストIIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ東京イーストIIから最も近い標準地（約753m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランシティ東京イーストIIの資産性
豊洲エリアは東京湾岸の再開発地域として注目されており、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。築24年経過していますが、鉄筋コンクリート造で適切な管理が行われているため、建物の耐久性は十分です。大和地所コミュニティライフ株式会社による専門的な管理体制により、長期的な資産保全が図られています。豊洲駅から徒歩12分という立地条件は、エリア内でも利便性が高く、賃貸需要も見込める位置にあります。
グランシティ東京イーストIIのよくある質問
Q. グランシティ東京イーストIIの特徴は？
A. 2001年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数40戸のコンパクトな規模です。オートロック、エレベーター、バイク置き場、駐輪場を完備し、ペット飼育も可能です。
Q. グランシティ東京イーストIIの最寄り駅からの距離は？
A. 豊洲駅（東京メトロ有楽町線）から徒歩12分、豊洲駅（ゆりかもめ）から徒歩14分、木場駅（東京メトロ東西線）から徒歩16分です。
Q. グランシティ東京イーストIIの管理体制は？
A. 大和地所コミュニティライフ株式会社による全部委託管理が行われており、専門的で安心できる管理体制が整っています。
Q. グランシティ東京イーストIIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築24年（2001年3月築）の物件です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内のリフォーム・リノベーションは可能です。
Q. グランシティ東京イーストII周辺の住環境は？
A. 潮見運動公園まで558m、スーパーサカガミ グランルパ豊洲店まで964m、くじらホスピタルまで698mと、公園、商業施設、医療機関が充実しています。
Q. グランシティ東京イーストIIの中古マンション相場は？
A. 現在8,790万円で売出中です。豊洲エリアの発展性と立地条件を考慮すると、適正な価格帯で推移している状況です。
グランシティ東京イーストIIがおすすめの方
グランシティ東京イーストIIは、以下の方々に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、豊洲駅から2路線利用可能な立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯の方には、近隣に小中学校があり、潮見運動公園などの環境が整っているため、安心して子育てができます。さらに、ペットと一緒に住みたい方にも、ペット飼育可能な設備とオートロック完備のセキュリティ環境が魅力的です。築年数を気にされない方で、管理体制がしっかりした物件をお探しの場合、大和地所コミュニティライフによる全部委託管理は大きな安心材料となるでしょう。
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