物件外観

1 / 22

成約

ゾンネンハイム北砂

ゾンネンハイム北砂のマンション情報を見る

3,990万円

290万円 ↓DOWN

東京都江東区西大島駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年5月1日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.6m²

向き

西

階層

9階地上12階

築年

1981年 6月

最寄駅

西大島駅徒歩12分

更新履歴

2026年03月30日価格が290万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,990万円290万円 ↓DOWN

管理費

9,500円/月

修繕積立金

7,350円/月

その他費用

300円/月（自治会費）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-30	3,990万円	▼ 290万円 DOWN
2026-03-30	3,990万円	▼ 290万円 DOWN
2026-02-10	4,280万円	初期価格

毎月の支払い目安

約123,990円/月

ローン返済107,140円

管理費9,500円

修繕積立金7,350円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ゾンネンハイム北砂

所在地

東京都江東区北砂3丁目 5-41ゾンネンハイム北砂

地図を読み込み中...

アクセス

西大島駅

間取り

2LDK

専有面積

54.6m²

バルコニー

5.88m²

階層

9階 / 12階建

部屋番号

930号室

総戸数

364戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1981年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

複層ガラス照明器具システムキッチン食器洗機フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西大島

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

西大島

徒歩約8分(0.6km)

都営新宿線

大島

徒歩約10分(0.7km)

都営新宿線

住吉

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ半蔵門線都営新宿線

亀戸

徒歩約19分(1.5km)

JR中央・総武線東武亀戸線

東大島

徒歩約20分(1.5km)

都営新宿線

亀戸水神

徒歩約22分(1.7km)

東武亀戸線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大規模マンションの安定感

築44年の大規模マンションながら、SRC構造と総戸数364戸による管理の安定性が特徴です。西大島駅徒歩12分という立地は都心アクセスに優れ、江東区の住環境の良さも魅力です。価格は4,280万円と手の届きやすい水準ですが、築年数の古さと専有面積54.6㎡に対する平米単価約78万円は慎重な検討が必要です。管理費・修繕積立金は合計16,850円と適正水準で、大京アステージによる全部委託管理も安心できます。ペット飼育可で共用施設も充実していますが、西向きで築44年という条件を踏まえた総合的な判断が求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

西大島駅から徒歩12分と駅距離はやや長めですが、都営新宿線により新宿方面へのアクセスが良好です。江東区北砂は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も整っています。大島小松川公園などの緑地も近く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整備されています。東京メトロ東西線の大島駅も利用可能な距離にあり、複数路線の活用により都心部への通勤利便性を確保できます。治安も良好で、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

大規模SRC構造の安心感

SRC構造により耐久性と遮音性に優れ、総戸数364戸の大規模マンションとして管理組合の運営安定性が期待できます。1981年築で新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。株式会社大京アステージによる全部委託管理で日常管理も安心です。エレベーター完備で9階建ての縦動線も問題ありません。バイク置き場、駐輪場、ペット飼育可などの共用設備も充実しており、多様なライフスタイルに対応できる建物仕様となっています。築44年という年数は考慮が必要ですが、構造面での基本性能は評価できます。

コスト評価

手頃だが慎重検討必要

価格4,280万円は都内のマンションとしては手の届きやすい水準ですが、専有面積54.6㎡に対する平米単価は約78万円となります。管理費9,500円は㎡あたり約174円、修繕積立金7,350円は㎡あたり約135円で、合計すると㎡あたり約309円となり適正範囲内です。月々の管理費・修繕積立金合計16,850円は負担として妥当な水準です。修繕積立金がやや控えめなため、将来的な値上げの可能性は考慮しておく必要があります。所有権のため土地権利面での不安はありません。築年数を考慮すると価格設定は妥当ですが、コストパフォーマンスは標準的な評価となります。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

2LDKで専有面積54.6㎡はコンパクトな住空間となります。バルコニー面積5.88㎡も標準的な広さです。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日当たりは限定的です。ペット飼育が可能なため、ペットとの生活を希望する方には魅力的な条件です。9階という階層は眺望や通風の面でメリットがあります。間取りは2LDKで単身者やカップル、小家族には適したサイズですが、ファミリー層には手狭に感じられる可能性があります。共用施設として駐輪場が完備されており、日常の利便性は確保されています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・カップル

都心部への通勤利便性を重視する単身者やカップルに適しています。特に新宿方面への通勤者には西大島駅からのアクセスが魅力的です。大規模マンションの安定した管理体制を求める方や、ペット飼育を希望する方にもおすすめできます。4,000万円台という価格帯で都内マンション購入を検討している初回購入者にとって、現実的な選択肢となるでしょう。築年数は古めですが、SRC構造の安心感と江東区の住環境の良さを評価できる方に向いています。将来的な住み替えを前提とした住宅購入を考えている方にも適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ゾンネンハイム北砂

価格情報