「木場サニータウン 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「木場サニータウン 1階」の間取りは2LDK、専有面積は72m²、主方位は南東です。

「木場サニータウン 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「木場サニータウン 1階」の最寄り駅は潮見駅徒歩9分です。

「木場サニータウン 1階」は築何年ですか？

「木場サニータウン 1階」は1983年築（築43年）、構造はSRC造です。

「木場サニータウン 1階」の所在地はどこですか？

「木場サニータウン 1階」の所在地は東京都江東区枝川３丁目9-10です。

物件外観

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成約

木場サニータウン

木場サニータウンのマンション情報を見る

5,380万円

100万円 ↓DOWN

東京都江東区潮見駅徒歩9分

2026年2月17日公開2026年5月20日更新

「木場サニータウン 1階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は72m²、1983年築です。最寄り駅は潮見駅徒歩9分です。販売価格は5,380万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

72m²

向き

南東

階層

1階地上14階

築年

1983年

最寄駅

潮見駅徒歩9分

更新履歴

2026年03月28日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

5,380万円100万円 ↓DOWN

管理費

9,520円/月

修繕積立金

5,200円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-14	5,380万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-28	5,480万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	5,680万円	初期価格

毎月の支払い目安

約159,184円/月

ローン返済144,464円

管理費9,520円

修繕積立金5,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

木場サニータウン

所在地

東京都江東区枝川３丁目9-10

地図を読み込み中...

アクセス

潮見駅

間取り

2LDK

専有面積

72m²

バルコニー

7.2m²

階層

1階 / 14階建

部屋番号

109号室

総戸数

467戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1983年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅潮見

利用可能な路線

JR京葉線

近くの駅

潮見

徒歩約7分(0.5km)

JR京葉線

木場

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ東西線

東陽町

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ東西線

豊洲

徒歩約20分(1.5km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

辰巳

徒歩約21分(1.7km)

東京メトロ有楽町線

門前仲町

徒歩約24分(1.9km)

東京メトロ東西線都営大江戸線

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AI物件評価

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総合評価

築43年の大規模物件

SRC構造で耐久性に優れ、日本ハウズイングによる全部委託管理で安心感があります。潮見駅徒歩9分の立地は都心へのアクセスが良好です。ただし築年数の古さから今後の大規模修繕費用増加が予想され、1階という条件も住環境面で制約となります。価格は5,680万円と手頃な水準ですが、長期保有時のコスト増加を慎重に検討する必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

潮見駅徒歩9分の立地で、JR京葉線により新木場や東京駅方面へのアクセスが可能です。江東区枝川は東京湾岸エリアで、豊洲や有明などの開発地域にも近く、将来性のあるエリアです。駅距離は10分以内で許容範囲内であり、都心部への通勤にも便利な立地条件です。

建物評価

大規模SRC造の安定感

1983年築でSRC構造を採用しており、耐久性と耐震性に優れています。総戸数467戸の大規模マンションで、管理の安定性とスケールメリットがあります。日本ハウズイングによる全部委託管理で管理人日勤体制となっており、管理体制は良好です。新耐震基準適合物件として一定の安全性が確保されています。

コスト評価

築古ながら手頃な価格設定

5,680万円、平米単価約78.9万円で、築43年という条件を考慮すると手頃な価格設定です。管理費9,520円は面積あたり約132円/㎡/月と標準的な水準です。修繕積立金5,200円は面積あたり約72円/㎡/月と非常に安く設定されていますが、築年数を考慮すると将来的な大規模修繕に備えた値上げの可能性が高いです。月々の維持費合計は14,720円と当面は抑えられていますが、長期的なコスト増加を見込んだ資金計画が必要です。

住みやすさ評価

南東向き2LDKの居住性

1階という立地条件は眺望面では制約がありますが、専用庭的な使い方ができる可能性があります。ペット飼育可能で、ペット愛好家には魅力的な条件です。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備は整備されており、快適な居住環境が確保されています。バルコニー7.2㎡で洗濯物干しスペースも十分です。LDK15帖以上でゆとりのある空間設計となっています。

こんな方におすすめ

ペット愛好家や初回購入

ペット飼育を希望される方には貴重な選択肢となります。都心アクセスを重視しながらも購入価格を抑えたい初回マンション購入者に適しています。大規模マンションの安定感を求める方や、将来的なリノベーションを前提として物件を検討される方にも向いています。ただし築年数が古いため、今後10-15年程度の居住を想定し、長期的な修繕費用増加を受け入れられる方に限られます。1階の特性を活用できるライフスタイルの方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「木場サニータウン 1階」のよくある質問

「木場サニータウン 1階」の販売価格は5,380万円、管理費は9,520円/月、修繕積立金は5,200円/月です。（2026年5月時点）

木場サニータウン

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