木場サニータウン
木場サニータウンについて
木場サニータウンは、東京都江東区枝川3丁目に位置する1983年築のマンションです。潮見駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、都心部への通勤に便利な立地となっています。築43年が経過していますが、エレベーターや管理人日勤体制、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、日常生活に配慮された住環境が整っています。江東区は近年再開発が進むエリアで、エリア平均価格は約8,141万円となっており、木場サニータウンの中古マンション価格は約5,480万円と、エリア相場と比較してリーズナブルな価格設定です。管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティ面でも安心感があり、長期的な居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。立地の利便性と価格のバランスが取れた、資産価値の期待できるマンションです。
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基本情報
共用施設
木場サニータウン周辺の暮らし
木場サニータウン周辺は、潮見駅徒歩9分という立地で都心部への通勤アクセスが良好です。江東区枝川エリアは住宅地として整備されており、静かで落ち着いた住環境が魅力です。駐輪場が完備されているため、自転車での移動も便利で、日常の買い物や駅へのアクセスがスムーズです。共働き世帯には通勤の利便性が高く評価され、子育て世帯には安全で静かな住環境が好まれています。管理人が日勤で常駐しているため、昼間の宅配便の受け取りや緊急時の対応も安心です。シニア世帯にとっても、エレベーター完備で日常生活の負担が軽減され、管理人常駐による安心感が得られる住環境となっています。
木場サニータウンの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区枝川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（68㎡の場合）
3,980万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−46%江東区平均比
推定㎡単価は58.5万円/㎡、68㎡換算で推定価格3,980万円という目安です。枝川の成約データでは㎡単価の中央値が85.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1983年竣工の本建物より新しくなっています。江東区の成約から算出した築1年あたり2.19%の下落率が、この差の背景にあります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（潮見駅の乗降客数は1日あたり約29,668人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
潮見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
木場サニータウンのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
木場サニータウンから最も近い標準地（約828m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
木場サニータウンの資産性
木場サニータウンは潮見駅徒歩9分の好立地にあり、都心へのアクセスの良さが資産価値の基盤となっています。築43年という築年数は経過していますが、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、建物の維持管理面で安心感があります。江東区は再開発が進む注目エリアで、エリア平均価格約8,141万円に対し約5,480万円という価格は割安感があり、将来的な価格上昇の余地も期待できます。立地の利便性と管理体制の充実により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
木場サニータウンのよくある質問
Q. 木場サニータウンの特徴は？
A. 1983年築の江東区枝川にあるマンションで、潮見駅徒歩9分の好立地が特徴です。エレベーター、管理人日勤、駐輪場などの基本設備が整い、日常生活に配慮された住環境となっています。
Q. 木場サニータウンの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は潮見駅で、徒歩9分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤や外出に便利な立地条件となっています。
Q. 木場サニータウンの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ対応が行われています。住民の安心・安全な暮らしをサポートする体制が整っています。
Q. 木場サニータウンの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年築で築43年が経過しています。築年数は経っていますが、個人の住戸内でのリフォーム・リノベーションにより、現代的で快適な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 木場サニータウン周辺の住環境は？
A. 江東区枝川エリアは住宅地として発展しており、潮見駅周辺の利便性を享受できます。都心へのアクセスが良く、日常生活に必要な施設へもアクセスしやすい環境です。
Q. 木場サニータウンの中古マンション相場は？
A. 現在約5,480万円で売り出されており、江東区のエリア平均価格約8,141万円と比較すると、リーズナブルな価格設定となっています。コストパフォーマンスの良い物件です。
木場サニータウンがおすすめの方
木場サニータウンは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯には、潮見駅徒歩9分という立地が非常に魅力的です。管理人日勤体制により日中の管理が行き届いているため、安心して仕事に集中できます。次に、初回購入を検討するファミリー層には、江東区エリア相場と比較してリーズナブルな価格設定が大きなメリットとなります。エレベーター完備で子育てにも配慮された住環境です。さらに、リノベーションを前提とした住まい探しをする方にも適しており、築年数を活かした価格の安さで、理想の住空間を実現する予算を確保できます。管理体制がしっかりしているため、長期的な居住にも安心です。
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