物件外観

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コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

コンシェリア西新宿TOWER＇S WESTのマンション情報を見る

7,280万円

200万円 ↓DOWN

東京都新宿区西新宿五丁目駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

面積

37.02m²

向き

西

階層

5階地上44階地下4階

築年

2008年1月

最寄駅

西新宿五丁目駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月28日価格が200万円値下げ
2026年03月16日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,280万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,700円/月

修繕積立金

9,400円/月

その他費用

1,800円/月（ネット・町内会費）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-28	7,280万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-16	7,280万円	▼ 200万円 DOWN

毎月の支払い目安

約213,078円/月

ローン返済188,978円

管理費14,700円

修繕積立金9,400円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コンシェリア西新宿TOWER＇S WEST

所在地

東京都新宿区西新宿6丁目 20-7コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

地図を読み込み中...

アクセス

西新宿五丁目駅

間取り

専有面積

37.02m²

バルコニー

6.4m²

階層

5階 / 44階・地下4階建

部屋番号

513号室

総戸数

612戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2008年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本マンション管理株式会社

室内設備

24時間換気システム照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅西新宿五丁目

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

西新宿五丁目

徒歩約6分(0.4km)

都営大江戸線

都庁前

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

西新宿

徒歩約7分(0.5km)

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新宿

徒歩約14分(1.1km)

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総合評価

西新宿の大規模タワー物件

西新宿という都心立地でありながら徒歩5分圏内に駅がある利便性の高い立地が最大の魅力です。総戸数612戸の大規模タワーマンションで、RC造・築18年という安定した建物品質を持ちます。1Kで37.02㎡と単身者向けとしては十分な広さを確保しており、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整っています。一方で、7,480万円という価格は都心立地を考慮しても高額で、月額ランニングコストも24,100円と負担が大きい点が課題となります。投資用途や高所得単身者向けの物件として位置づけられます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

西新宿五丁目駅から徒歩5分という好立地で、都営大江戸線により新宿駅や六本木、汐留方面へのアクセスが良好です。新宿区西新宿6丁目は都心のビジネス街に近く、通勤利便性が高い立地です。周辺には新宿中央公園があり、都心でありながら緑豊かな環境も享受できます。コンビニや飲食店なども徒歩圏内に充実しており、単身者の生活には十分な利便性があります。都営大江戸線は24時間運行ではありませんが、新宿まで近いため終電を逃しても徒歩やタクシーでの帰宅が可能な距離です。

建物評価

大規模RC造の安定物件

2008年1月築の築18年RC造建物で、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数612戸という大規模マンションのため、管理の安定性や共用施設の充実が期待できます。日本マンション管理株式会社による全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。オートロックと宅配ボックスを完備し、セキュリティ面と利便性を両立しています。大規模物件特有の安定した管理運営が可能で、長期的な資産価値維持にも有利な条件が揃っています。RC造のため遮音性や耐久性も良好です。

コスト評価

高額な価格設定が課題

7,480万円という価格は1Kで37.02㎡の物件としては高額で、平米単価約202万円となります。管理費14,700円は面積あたり約397円/㎡/月、修繕積立金9,400円は約254円/㎡/月で、合計月額24,100円のランニングコストが発生します。管理費がやや高めの設定となっていますが、大規模タワーマンションとしては標準的な水準です。修繕積立金は適正な範囲内で、将来的な大規模修繕に備えた安心できる水準です。都心立地を考慮しても価格の高さがネックとなり、投資利回りや住居費負担の観点から慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

単身者向け充実の間取り

1Kで37.02㎡は単身者向けとしては広めの設計で、ゆとりある生活空間を確保できます。西向きのため午後から夕方にかけて採光が期待でき、バルコニー面積6.4㎡も洗濯物干しや簡単な屋外空間として活用可能です。5階という中層階のため、眺望と生活利便性のバランスが取れています。オートロック付きでセキュリティ面も安心で、宅配ボックスがあるため不在時の荷物受け取りも便利です。間取りはシンプルな1Kのため家具配置の自由度は限られますが、単身者には十分な居住性を提供します。

こんな方におすすめ

高所得単身者向け物件

都心での利便性を重視する高所得の単身者や投資目的の方に適した物件です。西新宿という立地の良さと大規模マンションの安定性を求める方には魅力的な選択肢となります。通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、都心のライフスタイルを楽しみたい方に向いています。一方で、7,480万円という価格帯のため、十分な資金力のある購入者層に限定されます。賃貸需要の高いエリアのため、投資用途としても検討できますが、利回り計算を慎重に行う必要があります。コストパフォーマンスを重視する方には他の選択肢の検討をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

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