「新宿サマリヤマンション 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「新宿サマリヤマンション 6階」の間取りは2LDK、専有面積は57.06m²、主方位は南です。

「新宿サマリヤマンション 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「新宿サマリヤマンション 6階」の最寄り駅は大久保駅徒歩5分です。

「新宿サマリヤマンション 6階」は築何年ですか？

「新宿サマリヤマンション 6階」は1980年7月築（築46年）、構造はSRCです。

「新宿サマリヤマンション 6階」の所在地はどこですか？

「新宿サマリヤマンション 6階」の所在地は東京都新宿区北新宿１丁目28-15です。

物件外観

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新宿サマリヤマンション

新宿サマリヤマンションのマンション情報を見る

6,499万円

東京都新宿区大久保駅徒歩5分

2026年5月26日公開2026年5月26日更新

「新宿サマリヤマンション 6階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は57.06m²、1980年7月築です。最寄り駅は大久保駅徒歩5分です。販売価格は6,499万円です（2026年5月時点）。

#事務所可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

2LDK

面積

57.06m²

向き

南

階層

6階地上9階

築年

1980年 7月

最寄駅

大久保駅徒歩5分

価格情報

販売価格

6,499万円

管理費

20,800円/月

修繕積立金

5,970円/月

毎月の支払い目安

約201,282円/月

ローン返済174,512円

管理費20,800円

修繕積立金5,970円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

新宿サマリヤマンション

所在地

東京都新宿区北新宿１丁目28-15

間取り

2LDK

専有面積

57.06m²

バルコニー

7.21m²

階層

6階 / 9階建

部屋番号

605号室

総戸数

38戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1980年7月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大久保

利用可能な路線

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総合評価

大久保駅近の築古物件

新宿区北新宿の立地は大久保駅徒歩5分と交通利便性に優れ、都心部へのアクセスが良好です。築46年のSRC造マンションで、新耐震基準導入前の建物であることがネックですが、構造的な信頼性は確保されています。6,499万円という価格設定は築年数を考慮すると妥当な水準で、南向き6階という住環境も良好です。管理方式が自主管理のため、将来的な建物維持管理に不安要素があります。都心近接性を重視し、築年数に寛容な購入者に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大久保駅至近の好立地

大久保駅から徒歩5分の距離にあり、JR山手線へのアクセスが良好です。新宿駅まで2駅約4分、東京駅まで約20分と都心部への通勤利便性は高水準です。北新宿エリアは住宅と商業施設が混在する地域で、日常生活に必要な店舗も徒歩圏内に点在しています。大久保駅周辺は多国籍な文化が根付いており、多様な飲食店や食材店が充実しています。新宿区という都心立地でありながら、比較的落ち着いた住環境を保っているエリアです。

建物評価

築古だが堅実な構造

1980年築のSRC造で築46年が経過しており、新耐震基準導入前の建物です。ただしSRC造のため構造的な耐久性は確保されています。総戸数38戸の中規模マンションで、管理の安定性はある程度期待できます。エレベーターが設置されており、6階建ての建物として基本的な利便性は確保されています。管理方式が自主管理であることが懸念点で、専門的な建物管理体制に不安があります。築年数相応の老朽化への対応が今後の課題となるでしょう。

コスト評価

築年数相応の価格設定

6,499万円という価格は築46年の物件としては妥当な水準です。平米単価は約114万円となり、立地を考慮すると適正な価格帯です。管理費は月額20,800円で平米あたり約364円となり、やや高めの設定ですが許容範囲内です。修繕積立金は月額5,970円で平米あたり約105円と低水準で、将来的な大規模修繕時の値上げリスクがあります。月々の維持費用合計は26,770円で、築年数を考慮すると標準的な負担額です。土地権利が所有権であることは安心材料です。

住みやすさ評価

南向き上層階の良環境

2LDK・57.06㎡の間取りは単身者や夫婦世帯に適したサイズです。南向き6階という条件により日照条件は良好で、バルコニー面積7.21㎡も確保されています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備は整っており、各室に収納スペースも配置されています。フローリング仕様で清潔感のある住空間が期待できます。エアコンや火災警報器も設置済みで、入居後の追加投資は最小限で済みます。洗濯機置場も確保されており、生活動線に配慮された設計です。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け物件

都心部への通勤利便性を重視する単身者や夫婦世帯に適しています。特に山手線沿線での勤務が多い方にとって、大久保駅至近の立地メリットは大きいでしょう。築年数に寛容で初期投資を抑えたい購入者や、将来的なリノベーションを前提とした物件探しをしている方に向いています。南向き上層階の住環境を求める方にもおすすめできます。ただし築46年という建物年数や自主管理体制を理解した上で検討することが重要です。新宿エリアでの不動産投資を考えている方にも候補となる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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