「大久保ハウス 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「大久保ハウス 5階」の間取りは2LDK、専有面積は61.02m²、主方位は東です。

「大久保ハウス 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「大久保ハウス 5階」の最寄り駅は大久保駅徒歩4分です。

「大久保ハウス 5階」は築何年ですか？

「大久保ハウス 5階」は1971年3月築（築55年）、構造はRCです。

「大久保ハウス 5階」の所在地はどこですか？

「大久保ハウス 5階」の所在地は東京都新宿区百人町２丁目25-8です。

物件外観

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大久保ハウス

大久保ハウスのマンション情報を見る

7,299万円

東京都新宿区大久保駅徒歩4分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「大久保ハウス 5階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は61.02m²、1971年3月築です。最寄り駅は大久保駅徒歩4分です。販売価格は7,299万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

61.02m²

向き

東

階層

5階地上6階地下1階

築年

1971年 3月

最寄駅

大久保駅徒歩4分

価格情報

販売価格

7,299万円

管理費

11,170円/月

修繕積立金

17,800円/月

毎月の支払い目安

約224,963円/月

ローン返済195,993円

管理費11,170円

修繕積立金17,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

大久保ハウス

所在地

東京都新宿区百人町２丁目25-8

間取り

2LDK

専有面積

61.02m²

バルコニー

6.98m²

階層

5階 / 6階・地下1階建

部屋番号

503号室

総戸数

78戸

主方位

東

構造

築年月

1971年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大久保

利用可能な路線

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総合評価

大久保駅至近の築古マンション

新宿区百人町の大久保駅徒歩4分という優れた立地にある築55年のRC造マンション。最寄駅からのアクセスは良好で、JR総武線による都心部への移動も便利です。築年数が古く新耐震基準施行前の建物である点や、平米単価119.5万円という価格水準が課題となります。ただし、管理会社による全部委託で日勤管理を採用しており、78戸の規模による安定した管理運営が行われています。東向きで5階の高層階、フローリング仕様でシステムキッチンや浄水器などの設備も整備されており、住環境としては一定の水準を確保しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大久保駅徒歩4分の好立地

大久保駅から徒歩4分という優秀なアクセス環境にあります。JR総武線を利用することで新宿駅や東京駅方面への移動が便利で、都心部への通勤通学には非常に有利な立地です。新宿区百人町は新宿駅からも近い位置にあり、商業施設や飲食店なども豊富なエリアです。徒歩圏内で日常の買い物や各種用事を済ませることができる利便性の高い住環境となっています。

建物評価

日勤管理の築古大規模マンション

1971年3月築で築55年を経過したRC造マンションです。新耐震基準施行前の建物のため、耐震性については注意が必要な物件となります。総戸数78戸の大規模マンションで、住友不動産建物サービスによる全部委託で日勤管理を採用しており、管理体制は安定しています。エレベーター完備で宅配ボックスも設置されており、基本的な共用設備は整っています。バイク置場や駐輪場も完備されており、住民の利便性に配慮した設備構成です。

コスト評価

高い維持費と築年数の価格影響

販売価格7,299万円で平米単価は約119.5万円となります。管理費は11,170円（約183円/㎡/月）で標準的な水準ですが、修繕積立金17,800円（約292円/㎡/月）と合わせた月額維持費は28,970円となり、築年数を考慮すると高めの負担です。築55年という古さを踏まえると、今後の大規模修繕や設備更新に伴う修繕積立金の追加負担リスクも考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心ですが、築年数相応の価格メリットは限定的です。

住みやすさ評価

東向き5階の2LDK住戸

専有面積61.02㎡の2LDKで、東向きのため午前中の採光を確保できます。5階に位置しており、ある程度の眺望も楽しめる住環境です。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が導入済みで、全室フローリング仕様となっています。Wクローゼットや納戸など収納スペースも充実しており、生活に必要な機能は十分に備わっています。バルコニー面積は6.98㎡で洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応可能です。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け中古物件

JR総武線沿線で都心部への通勤が必要な方に適した物件です。大久保駅徒歩4分という立地の良さを重視し、築年数の古さよりもアクセス利便性を優先される方向けと言えます。日勤管理による安心感や78戸規模の安定した管理運営を評価される方、2LDKの間取りで夫婦やカップル、小さなお子様のいる家庭での居住に向いています。ただし、築55年という建物の古さや新耐震基準前である点を理解し、将来的な建て替えリスクも含めて検討できる方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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